StovitaAppartement de vacances en Suisse : quelles règles respecter ?
Quelles règles s’appliquent partout en Suisse ?
- Déclaration des hôtes : si tu héberges des hôtes étrangers à titre professionnel, tu dois les déclarer auprès de l’autorité de ton canton (art. 16 LEI). De nombreux cantons exigent de déclarer tous les hôtes. En savoir plus sur la déclaration des hôtes.
- Taxe de séjour : le voyageur la doit, tu la perçois et la reverses. La commune ou le canton fixe le taux et le mode de décompte, voir taxe de séjour.
- Impôts : les revenus locatifs sont imposables et l’appartement fait partie de ta fortune. À partir de CHF 100'000 de chiffre d’affaires annuel, tu es assujetti à la TVA. Les nuitées sont soumises au taux spécial de 3,8 % (TVA).
- Logement loué : pour toute sous-location, même de quelques jours via Airbnb, il te faut l’accord de ton bailleur (art. 262 CO). En savoir plus sur la sous-location.
- Propriété par étages : le règlement peut restreindre la location de courte durée. Le Tribunal fédéral a confirmé la validité d’une telle interdiction (propriété par étages).
- Loi sur les résidences secondaires : dans les communes où plus de 20 % des logements sont des résidences secondaires, aucune nouvelle résidence secondaire n’est autorisée. Tu peux utiliser et louer librement les logements qui existaient déjà le 11 mars 2012 (loi sur les résidences secondaires).
Résumé sans valeur de conseil juridique. Les sources officielles en lien et les règles de ta commune font foi.
Quelles règles s’appliquent dans ton canton ?
Choisis ton canton sur la carte ou dans le tableau. Chaque page cantonale indique les obligations de déclaration, la taxe de séjour, les autorisations et les restrictions, avec leurs sources. La couleur sur la carte montre si Airbnb perçoit la taxe de séjour dans le canton.
| Canton | Annonce des hôtes | Taxe de séjour | Airbnb perçoit |
|---|---|---|---|
| Appenzell Rhodes-Extérieures | À l’arrivée. | Taxe de séjour : commune (délégation à des tiers possible). | non |
| Appenzell Rhodes-Intérieures | Déclarer les nuitées et régler les comptes au moins une fois par an ; les nouveaux utilisateurs à titre … | Canton (Département de l’économie), exécution pouvant être déléguée. | non |
| Argovie | En continu ; conservation pendant 5 ans. | Le cas échéant, la commune (non vérifié). | non |
| Bâle-Campagne | Déclaration des hôtes à l’arrivée ; déclaration de la taxe de séjour jusqu’au 6 du mois suivant. | Canton ; gestion par Baselland Tourismus (convention de prestations). | oui |
| Bâle-Ville | Chaque jour ; inscription avant l’accueil des premiers hôtes. | Canton (Office de l’économie et du travail), avec Basel Tourismus pour le système de déclaration et la … | oui |
| Berne | Cela dépend de la commune. | La commune ou l’organisation touristique mandatée ; les destinations perçoivent la taxe d’hébergement pour … | non |
| Fribourg | Taxe de séjour : relevé mensuel à remettre jusqu’au 15 du mois suivant. | Centrale fribourgeoise d'encaissement de la taxe de séjour (UFT), redistribution aux régions et au canton. | oui |
| Genève | Dès que possible, dès que l’hôte a pris possession du logement. | Canton (Administration fiscale cantonale). | oui |
| Glaris | Déclaration des hôtes à l’arrivée. | Commune (Glaris, Glaris Nord, Glaris Sud) ; les recettes vont à VISIT Glarnerland | non |
| Grisons | Canton : déclaration des hôtes à l’arrivée, à conserver pendant un an. | Commune ; la perception et l’encaissement sont souvent délégués à la destination (p. | non |
| Jura | Saisir les données chaque jour ; valider celles de la taxe de séjour du mois précédent jusqu’au 5. | Jura Tourisme agit pour le compte du canton ; 20 % reviennent aux communes. | non |
| Lucerne | Taxes : selon la commune ; dans la ville de Lucerne, à la fin du mois, paiement dans les 30 jours. | Commune ou organisme mandaté (p. | oui |
| Neuchâtel | Déclaration quotidienne des hôtes ; décompte des nuitées tous les trois mois. | Canton (SCAV), recettes destinées à Tourisme neuchâtelois. | non |
| Nidwald | À l’arrivée de l’hôte | Canton (calcul et perception) pour le compte des communes | non |
| Obwald | Hôtels et campings : dans les 24 heures. | Canton (contribution touristique) ; à Engelberg, la commune | non |
| Saint-Gall | À l’arrivée ; conservation pendant 5 ans. | Commune politique ; délégation possible à des tiers (p. | oui |
| Schaffhouse | Chaque jour jusqu’à 02h00. | Canton (Département de l’économie). | oui |
| Schwytz | Déclaration des hôtes à l’arrivée ; à conserver au moins deux ans. | Commune ou organisation touristique locale comme organe de perception | non |
| Soleure | Déclaration des hôtes à l’arrivée ; conserver trois ans dans l’établissement à disposition de la police, … | Commune municipale | non |
| Tessin | Dans les 24 heures suivant l’arrivée. | Canton (taux), encaissement par les quatre OTR : Lago Maggiore e Valli, Luganese, Mendrisiotto e Basso … | non |
| Thurgovie | À l’arrivée ; conservation pendant 5 ans. | Non attesté. | non |
| Uri | À l’arrivée du client (contrôle des hôtes) ; pour la taxe de séjour, selon la commune | Commune | non |
| Valais | La loi ne fixe pas de délai. | La commune, souvent avec une délégation à l’organisme touristique (par exemple Zermatt Tourismus, Office du … | non |
| Vaud | Annonce auprès de la commune avant la mise en location ; aucun délai cantonal n’est indiqué pour le registre … | Commune ou commission intercommunale (p. | en partie |
| Zoug | À l’arrivée de l’hôte ; conserver les déclarations jusqu’au 31 décembre de l’année suivante, puis les détruire | Commune, généralement par Zug Tourismus | oui |
| Zurich | Aucun délai n’est publié ; les déclarations doivent être faites par voie électronique. | Zürich Tourismus (de droit privé, par l’intermédiaire des hôtels et d’Airbnb) ; aucune taxe communale ou … | oui |
Ai-je besoin d’une autorisation ?
Dans la plupart des cantons, tu n’as pas besoin d’autorisation pour louer un appartement de vacances sans prestations hôtelières. Tu dois souvent tout de même t’inscrire : dans les cantons de Vaud et du Valais auprès de la commune, au Tessin pour obtenir le numéro d’identification de l’Agenzia turistica ticinese, et dans la ville de Lucerne pour obtenir un numéro d’enregistrement. Depuis le 11 mars 2026, à Interlaken, changer l’affectation d’un appartement pour le louer à court terme nécessite un permis de construire.
Si tu proposes le petit-déjeuner ou un service de chambre régulier, ton appartement de vacances peut être considéré comme un établissement d’hébergement soumis à autorisation. En savoir plus sur le petit-déjeuner et la protection incendie.
Où s’appliquent les règles des 90 jours ?
| Lieu | Règle | Depuis |
|---|---|---|
| Ville de Lucerne | Au maximum 90 nuitées par année pour les locaux utilisés comme logement depuis 2010. Enregistrement et numéro d’identification dans chaque annonce. | 1er janvier 2025 |
| Canton de Genève | Un appartement entier peut être loué sur une plateforme pendant 90 jours au maximum par année. Au-delà, il s’agit d’un changement d’affectation qui n’est pas autorisé. | 1er avril 2018, limite de 90 jours depuis 2019 |
| Canton de Vaud | Au-delà de 90 jours par année civile, tu as besoin d’une autorisation. En 2026, cette règle s’applique dans tous les districts sauf celui d’Aigle. | 1er juillet 2022 |
| Canton du Tessin | Un appartement de vacances sans prestations hôtelières n’est exempté de la loi sur l’hôtellerie et la restauration que jusqu’à 90 jours par année. Une intervention parlementaire demande 180 jours. | Juin 2023 |
| Canton de Bâle-Ville | Plus de 90 jours constituent un indice clair d’usage commercial, qui nécessite un permis de construire. | Rapport du 13 mai 2026 |
| Ville de Zurich | Pas de limite de nuitées. Les appartements loués régulièrement à titre commercial ne comptent plus dans la part de logements obligatoire ; les propriétaires doivent les annoncer. La location occasionnelle de son propre logement fait exception. | 1er septembre 2026 |
Stovita compte les nuitées de chaque logement sur tous les canaux. Tu vois ainsi si tu approches d’une limite comme 90 nuitées par année.
Sujets fédéraux : droit du bail, impôts, résidences secondaires
Ces règles s’appliquent dans toute la Suisse, quel que soit le canton où se trouve ton appartement de vacances.
- La location d’un appartement de vacances relève-t-elle du bail ou de l’hébergement ?Location de vacances jusqu’à trois mois : quelles règles du droit du bail s’appliquent (art. 253a CO), quand s’agit-il d’hébergement et qu’est-ce que cela implique pour l’annulation, la garantie et les défauts.
- Puis-je sous-louer mon appartement sur Airbnb ?Sous-location sur Airbnb et autres plateformes : accord selon l’art. 262 CO, motifs de refus du bailleur, risque de résiliation, bénéfices et règles à GE, VD et LU.
- La communauté des copropriétaires peut-elle interdire la location à des vacanciers ?Louer un appartement de vacances en PPE : ce que le règlement et l’acte constitutif peuvent prévoir, l’arrêt du Tribunal fédéral 5A_436/2018 et la marche à suivre.
- Dois-je déclarer à la police les voyageurs de mon appartement de vacances ?Obligation de déclarer les voyageurs en Suisse : ce qu’exigent l’art. 16 LEI et l’art. 18 OASA, quels cantons demandent de déclarer tous les voyageurs et ce que devrait changer EasyGov.
- À partir de quand dois-je décompter la TVA pour mon appartement de vacances ?TVA sur les appartements de vacances : assujettissement dès CHF 100'000 de chiffre d’affaires, taux spécial de 3,8 % pour l’hébergement, prolongation jusqu’en 2031 et impôt sur les acquisitions pour les frais de plateforme.
- Comment déclarer les impôts de mon appartement de vacances et que change la suppression de la valeur locative ?Déclarer les impôts de ton appartement de vacances : revenus locatifs, déductions et forfait. Ce que la suppression de la valeur locative dès 2029 change et ce que prévoit le nouvel impôt sur les résidences secondaires.
- Puis-je louer ma résidence secondaire au regard de la LRS ?La loi sur les résidences secondaires expliquée : logements créés selon l’ancien droit (avant le 11.3.2012), logements affectés à l’hébergement touristique, obligation d’affectation à la résidence principale, communes à plus de 20 %.
- En tant que personne à l’étranger, puis-je acheter et mettre en location un logement de vacances en Suisse ?Lex Koller et logements de vacances : qui a besoin d’une autorisation, contingents, 200 m², interdiction de la location à l’année et changements prévus par le Conseil fédéral en 2026.
- Quelles données des hôtes peux-tu collecter pour la déclaration des hôtes et combien de temps les conserver ?Données des hôtes et loi sur la protection des données : ce que tu peux collecter, si une copie de pièce d’identité est autorisée, combien de temps conserver les déclarations des hôtes et quoi dire à tes hôtes.
- De quelles assurances ai-je besoin si je loue mon appartement de vacances ?Loue et assure ton appartement de vacances : bâtiment, inventaire du ménage, responsabilité civile, aggravation du risque selon l’art. 28 LCA, AirCover et règles applicables en propriété par étages et en location.
- Ai-je besoin d’une autorisation si je propose le petit-déjeuner à mes hôtes ?Appartement de vacances avec petit-déjeuner ou service en chambre : quand une autorisation d’exploiter un établissement d’hôtellerie-restauration est nécessaire, obligation d’annonce selon le droit alimentaire, TVA et protection incendie.
Qu’est-ce qui change en ce moment ?
Nouvelles lois, arrêts et votations, chaque fois avec la source. Toutes les actualités se trouvent sous Droit et actualités.
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- Waadt: Meldepflicht und 90-Tage-Grenze in Gebieten mit WohnungsmangelKanton Waadt · in Kraft · 1. Juli 2022
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S’inscrire gratuitementQuestions fréquentes
Ai-je besoin d’une autorisation pour louer mon appartement de vacances ?
Dans la plupart des cantons, non, tant que tu ne proposes pas de prestations hôtelières comme le petit-déjeuner. Il n’existe pas d’obligation fédérale d’obtenir une autorisation ou de s’inscrire. Certains lieux exigent une inscription ou un numéro, par exemple la ville de Lucerne, le Tessin et les communes des cantons de Vaud et du Valais. Vérifie les règles sur la page de ton canton.
La règle des 90 jours s’applique-t-elle dans toute la Suisse ?
Non. Des limites de nuitées s’appliquent dans la ville de Lucerne (90 nuitées pour les locaux utilisés comme logement depuis 2010), à Genève (90 jours pour les appartements entiers loués sur des plateformes), dans le canton de Vaud (autorisation au-delà de 90 jours, sauf dans le district d’Aigle en 2026) et au Tessin (90 jours pour être exempté de la loi sur l’hôtellerie et la restauration). À Bâle-Ville, plus de 90 jours constituent un indice d’usage commercial.
Dois-je déclarer mes hôtes à la police ?
En cas d’hébergement à titre professionnel, tu dois annoncer les hôtes étrangers, comme l’exige le droit fédéral (art. 16 LEI). De nombreux cantons, notamment le Tessin, Neuchâtel et le Jura, exigent l’annonce de tous les hôtes. Le canton détermine le service compétent, la procédure et le délai ; au Tessin, par exemple, l’annonce doit se faire dans les 24 heures. La Confédération veut numériser les annonces via EasyGov ; la consultation est ouverte jusqu’au 27 novembre 2026.
Qui paie la taxe de séjour, et qui la perçoit ?
Le voyageur doit la taxe de séjour ; tu la perçois et la reverses à la commune ou à l’organisation touristique. Airbnb la perçoit lui-même dans dix cantons : BL, BS, FR, GE, LU, SG, SH, ZG et ZH, ainsi que dans les communes participantes du canton de Vaud. Dans les cantons de Berne, des Grisons, du Valais et du Tessin, tu la perçois toi-même. Tu trouveras les taux par lieu sous Taxe de séjour.
Dois-je payer des impôts sur les revenus de mon appartement de vacances ?
Oui. Tu déclares les revenus locatifs comme revenu et le logement comme fortune. Dès le 1er janvier 2029, la valeur locative des logements occupés par leur propriétaire sera supprimée ; pour les biens immobiliers loués, la déduction des frais d’entretien sera maintenue. Les cantons pourront désormais introduire un impôt sur les résidences secondaires. En savoir plus : Impôts et valeur locative.
Puis-je proposer sur Airbnb l’appartement que je loue ?
Uniquement avec l’accord de ton bailleur (art. 262 CO). Il ne peut refuser que si tu ne lui communiques pas les conditions, si celles-ci sont abusives ou si la sous-location lui cause des inconvénients majeurs. Sans son accord, tu risques une résiliation du bail après un avertissement.
Que signifie la loi sur les résidences secondaires pour mon logement de vacances ?
Dans les communes où la part de résidences secondaires dépasse 20 %, aucune nouvelle résidence secondaire n’est autorisée, sauf les logements exploités à des fins touristiques. Tu peux utiliser librement les logements qui existaient déjà le 11 mars 2012 comme résidence principale ou secondaire et les louer à des hôtes. Lors d’une transformation, leur surface utile principale peut augmenter de 30 % au maximum. Tu ne peux pas utiliser comme logement de vacances un logement assorti d’une obligation d’affectation à la résidence principale.
Sources
- Loi fédérale sur les étrangers et l’intégration (LEI, RS 142.20), art. 16 (vérifié 6 novembre 2026)
- Conseil fédéral : la Confédération veut numériser les annonces dans le secteur de l’hébergement (26.8.2026) (vérifié 6 novembre 2026)
- Code des obligations, droit du bail (art. 253 ss et 262 CO) (vérifié 6 novembre 2026)
- Loi sur les résidences secondaires (LRS, RS 702) (vérifié 6 novembre 2026)
- Loi fédérale régissant la taxe sur la valeur ajoutée (LTVA, RS 641.20) (vérifié 6 novembre 2026)
- Conseil fédéral : suppression de la valeur locative dès 2029 (1.4.2026) (vérifié 6 novembre 2026)
- Tribunal fédéral 5A_436/2018 du 4.4.2019 (propriété par étages) (vérifié 6 novembre 2026)
- Ville de Lucerne : location de courte durée (vérifié 6 novembre 2026)
- Canton de Genève : louer son logement via des plateformes (vérifié 6 novembre 2026)
- Canton de Vaud : hébergement de type Airbnb (vérifié 6 novembre 2026)
- Canton de Vaud : districts où sévit la pénurie de logements en 2026 (arrêté du 17.12.2025) (vérifié 6 novembre 2026)
- Canton du Tessin : règlement LEAR (RL 942.110), art. 7 (vérifié 6 novembre 2026)
- Conseil d’État de Bâle-Ville : rapport sur le postulat Balmer (24.5107.02) (vérifié 6 novembre 2026)
- Ville de Zurich : le règlement sur les logements loués à court terme entre en vigueur (vérifié 6 novembre 2026)
- Commune d’Interlaken : zone réservée pour les résidences secondaires 2026 (vérifié 6 novembre 2026)
- Centre d’aide Airbnb : taxes touristiques en Suisse (article 2291) (vérifié 6 novembre 2026)
Résumé, pas un conseil juridique. Font foi la source officielle indiquée et les règles de ta commune.