Louer un logement de vacances dans le canton du Tessin : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Toute personne qui héberge des personnes contre rémunération, y compris dans un appartement de vacances, annonce chaque arrivée à la police cantonale, qu’il s’agisse de personnes suisses ou étrangères. Chaque personne présente une pièce d’identité valable ; son numéro et son type sont enregistrés, sans photocopie. Les champs obligatoires sont : nom, date de naissance, nationalité, dates d’arrivée et de départ, coordonnées de l’hôte et adresse du logement. Chaque membre d’une famille est annoncé individuellement ; les enfants de moins de 18 ans sont annoncés avec un parent. À partir de 6 personnes, il suffit d’annoncer le responsable du groupe et de joindre une liste, à conserver pendant 5 ans.

Délai: Dans les 24 heures suivant l’arrivée.
Procédure: Par voie électronique, sur la plateforme en ligne de la Polizia cantonale (Servizio autorizzazioni, commercio e giochi) ; des blocs papier ne sont autorisés qu’à titre exceptionnel, sur demande motivée.
Base légale: Regolamento che disciplina le notifiche degli ospiti alla Polizia cantonale (RL 942.120, en vigueur depuis le 7.6.2024) ; art. 37 LEAR ; art. 16 LEI

Taxe de séjour et redevances

La taxe de séjour est uniforme dans tout le canton : CHF 2.00 par personne et par nuit dans les appartements de vacances ; les personnes de moins de 14 ans en sont exemptées. Tu l’indiques séparément sur la facture, la perçois et la verses à l’organisme touristique régional (OTR). Les bailleurs privés déclarent les nuitées au moins une fois par année, jusqu’au 5 janvier. Pour leur propre usage, les propriétaires et leur famille paient un forfait annuel fixe jusqu’au 30 avril. L’hôte doit aussi la taxe de promotion de CHF 1.25 par nuit.

Qui perçoit: Canton (taux), encaissement par les quatre OTR : Lago Maggiore e Valli, Luganese, Mendrisiotto e Basso Ceresio, Bellinzonese e Alto Ticino.
Redevance cantonale: Taxe de promotion de CHF 1.25 par nuit pour les appartements de vacances, payée par l’hôte.
Base légale: Legge sul turismo (LTur, 25.6.2014), art. 21–23 ; RLTur (RL 941.110), art. 9, 12, 13 ; Decreto esecutivo sulle tasse turistiche (RL 941.120), art. 1–2

Exemples
Commune	Taux
Ascona / Locarno	CHF 2.00 par nuit dès 14 ans, plus la taxe de promotion de CHF 1.25 ; déclaration à Ascona-Locarno Tourism (OTR Lago Maggiore e Valli), privati@ascona-locarno.com, chaque année jusqu’au 5 janvier. Source
Lugano	CHF 2.00 par nuit dès 14 ans, plus la taxe de promotion de CHF 1.25 ; déclaration à l’Ente Turistico del Luganese, chaque année jusqu’au 5 janvier. Source

Airbnb ne perçoit pas la taxe de séjour dans le canton du Tessin : tu l’encaisses toi-même ou paies le forfait.

Taxe de séjour dans les communes du canton du Tessin

Autorisation et enregistrement

Depuis le 1.2.2022, chaque logement doit avoir un numéro d’identification obtenu sur la plateforme en ligne de l’Agenzia turistica ticinese (ATT) ; aucune annonce ne peut paraître sans ce numéro. Tu n’as pas besoin d’une autorisation d’exploiter un établissement hôtelier ou de restauration tant que tu loues l’appartement de vacances sans prestations hôtelières pendant 90 jours au plus par année. Au-delà, il relève de la loi sur les établissements hôteliers et la restauration (LEAR) ; selon la presse, tu dois alors aussi demander à la commune un changement d’affectation, qui peut être refusé.

Restrictions

Limite de 90 jours par année pour les appartements de vacances sans prestations hôtelières (exception à la LEAR, définition dans le RLEAR). Une motion du 23.3.2026 propose de la porter à 180 jours. Lugano n’a pas de limite propre : selon le gouvernement de la ville (juin 2026), environ 1'000 logements de courte durée sont enregistrés, mais aucun seuil n’a été fixé. Locarno et Ascona : aucune règle communale particulière trouvée.

Résidences secondaires

De nombreuses communes touristiques et de vallée du Tessin dépassent les 20 % de résidences secondaires ; les restrictions de la LRS s’y appliquent aux nouveaux logements. En 2023, l’ARE a critiqué comme discutable le fait que le Tessin autorise la location touristique de rustici jusqu’à 90 jours sans autorisation.

Impôts

Aucune particularité cantonale trouvée.

Actualités

15 juin 2026 · en vigueur: Le délai transitoire de la nouvelle loi sur les établissements hôteliers et la restauration (LEAR) est échu : les anciennes autorisations étaient valables trois ans à partir du 15.6.2023. Source
5 juin 2026 · en discussion: Lugano : la ville compte environ 1'000 logements de courte durée enregistrés et ne juge pas nécessaire d’agir (réponse à une interpellation) Source
23 mars 2026 · en discussion: Motion Piezzi : porter à 180 jours la limite de 90 jours pour les locations de courte durée Source
1 janvier 2025 · en vigueur: Nouveaux taux de taxe de séjour pour les hôtels et les campings ; les appartements de vacances restent à CHF 2.00 Source

Encore ouvert: Où figure exactement la limite de 90 jours : la source primaire a été trouvée dans le RLEAR (art. 7, al. 1, let. d, exception à la LEAR) ; le Corriere del Ticino mentionne le règlement de la loi sur les constructions. L’obligation de demander un changement d’affectation à la commune n’est attestée que par la presse. On ne sait pas clairement comment l’exception à la LEAR pour les hébergements jusqu’à 6 personnes (art. 3, al. 1, let. b) s’articule avec la limite de 90 jours. L’exemption pour les moins de 14 ans provient d’un document d’un OTR sur la LTur (art. 22) ; je ne l’ai pas retrouvée dans le texte officiel de la LTur. Le montant du forfait annuel de chaque OTR n’a pas été relevé. Je n’ai pas vérifié le nom de la plateforme de la police. Les parts de résidences secondaires de Lugano, Locarno et Ascona n’ont pas été vérifiées.

Questions fréquentes

Dois-je annoncer mes hôtes dans le canton du Tessin ?

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour à Tessin ?