Louer un logement de vacances dans le canton de Berne : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Les établissements d’hôtellerie et de restauration tiennent un registre des hôtes conformément aux directives de la Direction de l’économie, de l’énergie et de l’environnement. Les appartements de vacances et les chambres chez l’habitant sont exclus de la loi sur l’hôtellerie et la restauration, mais les règlements sur la taxe de séjour des communes touristiques exigent une déclaration des hôtes, généralement via le système de la destination. À Interlaken, par exemple, le pré-enregistrement devient une déclaration des hôtes 24 heures après l’arrivée ; 48 heures après le départ, la déclaration est automatiquement clôturée.

Délai: Cela dépend de la commune. Interlaken : déclaration des hôtes 24 h après l’arrivée, clôture du mois précédent d’ici au 5. Ville de Berne : déclarer les nuitées d’ici au 5 du mois suivant.
Procédure: Le plus souvent, feratel Deskline de la destination (p. ex. Interlaken Pass, Adelboden-Lenk-Kandersteg) ; pour la ville de Berne, un formulaire en ligne de Bern Welcome
Base légale: Art. 24 de la loi sur l’hôtellerie et la restauration (LHR, RSB 935.11), avec une exception pour les appartements de vacances à l’art. 3, al. 1, let. k ; art. 129 de la loi sur la police (LPol, RSB 551.1) ; règlements communaux sur la taxe de séjour ; art. 16 LEI

Taxe de séjour et redevances

Les communes à forte fréquentation touristique prélèvent une taxe de séjour, généralement par l’intermédiaire de l’organisation touristique. Les propriétaires d’appartements de vacances paient souvent un forfait annuel pour leur usage personnel ; ils déclarent en plus les nuitées louées, à la nuitée. S’y ajoute la taxe cantonale d’hébergement de CHF 1.00 par nuit dès 16 ans. Elle s’applique aussi aux appartements de vacances et aux chambres chez l’habitant, sauf dans les communes sans taxe de séjour. Les hôtes non professionnels la règlent par saison (été du 1.5 au 31.10, hiver du 1.11 au 30.4). La taxe de séjour se situe généralement entre CHF 2.00 et CHF 6.00 par personne et par nuit.

Qui perçoit: La commune ou l’organisation touristique mandatée ; les destinations perçoivent la taxe d’hébergement pour le canton
Redevance cantonale: Taxe d’hébergement de CHF 1.00 par nuitée dès 16 ans (fourchette légale : CHF 0.50 à CHF 1.50) ; non comprise dans la taxe de séjour ; due par le loueur, ne peut pas être facturée au client
Base légale: Art. 20–23 de la loi sur le développement du tourisme (LDT, RSB 935.211) ; art. 10–12 de l’ordonnance sur le développement du tourisme (ODT, RSB 935.211.1) ; règlements communaux sur la taxe de séjour (règlement-type de la DEEE) ; ville de Berne : règlement sur la taxe sur les nuitées

Exemples
Commune	Taux
Interlaken	CHF 2.50 (du 1.4 au 31.10) / CHF 2.20 (du 1.11 au 31.3) dès 17 ans, plus CHF 1.00 de taxe d’hébergement Source
Grindelwald	CHF 4.20 dès 12 ans, plus CHF 1.00 de taxe d’hébergement Source
Saanen (Gstaad)	CHF 5.80, enfants de 6 à 12 ans : CHF 2.90 (depuis le 1.1.2026), plus CHF 1.00 de taxe d’hébergement Source

Airbnb ne perçoit pas la taxe de séjour dans le canton de Berne : tu l’encaisses toi-même ou paies le forfait.

Taxe de séjour dans les communes du canton de Berne

Autorisation et enregistrement

Aucune autorisation d’exercer une activité d’hôtellerie et de restauration n’est nécessaire pour les appartements de vacances (art. 3 LHR). Depuis 2019, les préfets exigent une autorisation de changement d’affectation si, dans un immeuble collectif, des logements totalisant plus de dix lits ou accueillant plus de dix hôtes sont loués pour de courts séjours. Interlaken : une zone réservée est en vigueur depuis le 11.3.2026 pour deux ans. Dans les zones résidentielles, mixtes et centrales, tout changement d’affectation pour une location touristique de courte durée nécessite un permis de construire, tout comme le passage d’une résidence principale à une résidence secondaire.

Restrictions

Interlaken : dans les zones résidentielles, une durée minimale de séjour de trois nuits s’applique depuis le paquet de mesures de 2020, sauf pour une chambre dans le logement occupé par son propriétaire. Les nouveaux plans d’aménagement exigent 100 % de résidences principales. Unterseen : le 11.3.2024, l’assemblée communale a décidé d’interdire les locations de courte durée en zone résidentielle et d’imposer un séjour d’au moins trois nuits dans les autres zones. Ville de Berne, Vieille Ville : depuis le vote du 13.2.2022 (81,7 % de oui), les résidences secondaires ne devraient être louées que 90 nuits par an au maximum (Vieille Ville basse dès le 2e étage, Vieille Ville haute dans les combles). La règle est bloquée par un recours. Thoune : un règlement limitant à 90 jours la location commerciale des résidences secondaires est annoncé d’ici à fin 2026.

Résidences secondaires

43 des 334 communes dépassent les 20 %, surtout dans l’Oberland : Hasliberg 69,5 %, Adelboden 66,3 %, Lenk 64,9 %, Grindelwald 62,8 %, Lauterbrunnen 61,4 %, Kandersteg 51,4 %, Saanen 51,3 %, Brienz 37,8 %. Interlaken, Thoune et Berne sont en dessous (inventaire des logements de l’ARE, oct. 2026). Aucune nouvelle résidence secondaire n’est autorisée dans ces communes ; les nouveaux logements doivent être des résidences principales ou être exploités à des fins touristiques. Les logements soumis à l’ancien droit (antérieurs au 11.3.2012) peuvent être utilisés librement.

Impôts

Les communes peuvent prélever un impôt immobilier de 1,5 pour mille au maximum de la valeur officielle (art. 258/261 LI) et, depuis une révision, un impôt sur les résidences secondaires (art. 265a LI). Selon le guide fiscal, les logements de vacances loués bénéficient d’une déduction forfaitaire de 20 % des revenus locatifs bruts.

Actualités

1 octobre 2026 · Arrêt: Le Tribunal administratif valide l’initiative d’Interlaken « Protéger les logements – réglementer Airbnb » (maximum de 90 nuits) ; un recours au Tribunal fédéral est possible Source
1 mai 2026 · En vigueur: Adelboden : nouveau règlement sur la taxe de séjour, CHF 4.20 jusqu’au 30.11.2026 Source
11 mars 2026 · En vigueur: Interlaken : zone réservée, un permis de construire est nécessaire pour tout changement d’affectation en vue d’une location de courte durée Source
1 janvier 2026 · En vigueur: Saanen/Gstaad : nouveau règlement sur la taxe de séjour, CHF 5.80 par nuit Source
27 février 2025 · En délibération: Ville de Berne : la règle des 90 nuits pour la Vieille Ville reste bloquée, recours pendant devant le Tribunal administratif Source

Encore ouvert: La directive cantonale sur le contrôle des hôtes s’applique-t-elle aussi aux appartements de vacances ? La LHR les en exclut, mais Interlaken invoque malgré tout l’art. 24 LHR. Ville de Berne : le taux exact de la taxe sur les nuitées applicable aux appartements de vacances et le montant du supplément Bern-Ticket ne sont pas établis ; seule la page d’aide d’Airbnb est disponible (CHF 2.50 à CHF 6.00 selon le type d’hébergement) ; bern.com était inaccessible. L’état de la procédure concernant la Vieille Ville après février 2025 n’a pas été trouvé. Unterseen : la vérification de l’approbation et de l’entrée en vigueur de l’interdiction en zone résidentielle n’a pas été faite. Thoune : l’état du règlement n’a pas été vérifié. La date d’entrée en vigueur de l’art. 265a LI n’a pas été vérifiée.

Questions fréquentes

Dois-je annoncer mes hôtes dans le canton de Berne ?

Les établissements d’hôtellerie et de restauration tiennent un registre des hôtes conformément aux directives de la Direction de l’économie, de l’énergie et de l’environnement.

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour à Berne ?