Louer un logement de vacances dans le canton du Valais : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Toute personne qui loue ou sous-loue un logement à des hôtes de vacances, sans prestations hôtelières, dès une nuit, s’annonce auprès de la commune. Celle-ci tient un registre des bailleurs (nom, adresse, emplacement exact, capacité). Le contrôle des hôtes prévu par la loi sur l’hébergement s’applique par analogie : formulaire d’arrivée approuvé par la police cantonale, registre de contrôle et pièce d’identité officielle. La police peut consulter le registre et demander des données. Depuis le 1.9.2022, les déclarations des hôtes ne sont plus transmises à la police cantonale. En pratique, tu enregistres les hôtes dans le système électronique de la commune ou de l’organisme touristique, qui sert aussi à calculer la taxe de séjour.

Délai: La loi ne fixe pas de délai. Dans les communes : en règle générale le jour de l’arrivée à Zermatt, à l’arrivée des hôtes à Val de Bagnes et à Crans-Montana.
Procédure: Inscription comme bailleur auprès de la commune ; déclaration des hôtes via le système local, par exemple zTerminal (Zermatt) ou le formulaire d’arrivée électronique selon les instructions de l’organisme chargé du recensement (Val de Bagnes/Verbier).
Base légale: Art. 6f et 6g de la loi sur la police du commerce (RS/VS 930.1, depuis le 1.9.2022) ; art. 15 de la loi sur l’hébergement et la restauration (LHR ; RS/VS 935.3) ; art. 16 LEI

Taxe de séjour et redevances

Chaque commune dotée d’une société de développement reconnue perçoit une taxe de séjour par nuit, selon son propre règlement homologué par le Conseil d’État. Au niveau cantonal, les enfants de moins de 6 ans sont exonérés ; ceux de 6 à 16 ans paient la moitié (les communes peuvent prévoir des conditions plus avantageuses). Les propriétaires paient souvent un forfait annuel ; la loi permet d’y inclure la location occasionnelle. La mise en œuvre varie selon la destination. S’ajoute une taxe d’hébergement de CHF 1 par nuit au maximum, payée par le bailleur, ou, à sa place, une taxe de promotion touristique. Si tu ne paies pas les taxes, tu risques une amende pouvant atteindre CHF 5'000.

Qui perçoit: La commune, souvent avec une délégation à l’organisme touristique (par exemple Zermatt Tourismus, Office du tourisme Verbier).
Redevance cantonale: Pas de taxe de séjour cantonale. Au niveau communal : taxe d’hébergement (max. CHF 1/nuit, moitié pour les enfants de 6 à 16 ans) ou, à sa place, taxe de promotion touristique ; dans les deux cas, c’est l’hébergeur qui la paie.
Base légale: Art. 17 à 30 et 44 de la loi sur le tourisme (RS/VS 935.1) ; règlements communaux sur la taxe de séjour et la taxe d’hébergement

Exemples
Commune	Taux
Zermatt	CHF 4.00 par personne et par nuit ; CHF 2.00 de 9 à 15 ans, gratuit pour les moins de 9 ans (depuis le 1.11.2022). Forfait annuel de CHF 160 par lit, uniquement pour l’usage personnel et la location à long terme ; le bailleur paie la taxe de promotion touristique sous forme de forfait par lit. Source
Val de Bagnes (Verbier)	Location : CHF 4.00 par nuit à Verbier, CHF 3.00 dans la vallée, CHF 2.00 à Chemin-Dessus ; moitié pour les 6 à 16 ans. Les propriétaires paient aussi un forfait annuel (à Verbier, de CHF 320 pour un studio à CHF 1'600 dès 9 pièces) ; les taxes perçues par nuit sont déduites l’année suivante, jusqu’à concurrence du forfait. Source
Crans-Montana	Forfait par logement, location occasionnelle comprise : CHF 250 par unité (moins de 3 pièces : CHF 500, 3 pièces : CHF 750, 4 pièces : CHF 1'000, 5 pièces : CHF 1'250, dès 6 pièces : CHF 1'500). Calculé sur 50 nuits à CHF 5.00 ; déclaration du nombre de nuitées deux fois par an, au 10 mai et au 10 novembre. Source
Saas-Fee	Hiver (1.11–31.5) : CHF 4.50 ; été (1.6–31.10) : CHF 7.00 par personne et par nuit, SaastalCard comprise ; moitié pour les 6 à 15 ans, gratuit pour les moins de 6 ans. Le tarif en vigueur le jour de l’arrivée s’applique. Source
Aletsch Arena (Bettmeralp, Riederalp, Fiesch)	CHF 3.50 par personne et par nuit ; CHF 1.75 pour les 6 à 15 ans. Les hôtes paient aussi lorsque le logement est soumis à un forfait. Source

Airbnb ne perçoit pas la taxe de séjour dans le canton du Valais : tu l’encaisses toi-même ou paies le forfait.

Taxe de séjour dans les communes du canton du Valais

Autorisation et enregistrement

Aucune autorisation n’est nécessaire pour un logement de vacances sans prestations hôtelières, mais tu dois t’annoncer auprès de la commune (registre des bailleurs). Si tu proposes régulièrement un service de chambre ou le petit-déjeuner, cela est considéré comme de l’hébergement au sens de la LHR et nécessite une autorisation d’exploiter.

Restrictions

Aucune limite cantonale du nombre de nuits. Les limites découlent de la loi sur les résidences secondaires, des exigences communales relatives aux résidences principales, des règlements de PPE et, pour les logements en location, de l’accord du bailleur.

Résidences secondaires

Les grandes stations de vacances valaisannes dépassent largement le seuil de 20 % de résidences secondaires : les nouveaux logements de vacances ne peuvent y être créés que comme logements exploités à des fins touristiques (logement annexe ou établissement d’hébergement structuré). Les logements bénéficiant du droit antérieur (avant le 11.3.2012) restent librement louables ; lors d’un agrandissement, les espaces wellness communs comptent aussi dans la limite de 30 % (TF 1C_317/2025, Val de Bagnes).

Impôts

Aucune particularité cantonale relevée. On ne sait pas encore si le Valais introduira dès 2029 un impôt sur les résidences secondaires occupées par leurs propriétaires.

Actualités

11 août 2026 · Arrêt: Tribunal fédéral 1C_317/2025 (Val de Bagnes) : les espaces wellness et communs comptent dans l’agrandissement de 30 % des logements bénéficiant du droit antérieur Source/1845170)
15 avril 2026 · En cours d’examen: Lex Koller : la Confédération veut réduire les contingents cantonaux de logements de vacances ; le Valais, principal canton de résidences de vacances, est fortement concerné Source

Encore ouvert: Crans-Montana : le règlement lié (AP 2024) contient des espaces réservés pour les dates d’adoption et d’homologation ; je n’ai pas confirmé que cette version est en vigueur. Saas-Fee et Aletsch Arena : tarifs tirés de notre fichier 0069, pas vérifiés à nouveau. Taxe de promotion touristique de Zermatt : montant introuvable. Je n’ai pas recensé de manière exhaustive les communes qui prélèvent une taxe de promotion touristique à la place de la taxe d’hébergement. Je n’ai pas trouvé d’interventions cantonales récentes sur la location de courte durée en Valais pour 2025–2026 (recherche limitée). Le contenu de la version de la LHR du 1.1.2025 n’a pas été vérifié.

Questions fréquentes

Dois-je annoncer mes hôtes dans le canton du Valais ?

Toute personne qui loue ou sous-loue un logement à des hôtes de vacances, sans prestations hôtelières, dès une nuit, s’annonce auprès de la commune.

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour à Valais ?