Louer un logement de vacances dans le canton de Lucerne : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Le contrôle cantonal des hôtes avec déclaration des hôtes ne s’applique qu’aux établissements d’hébergement soumis à autorisation ; la location de lits privés et d’appartements de vacances est exclue de la loi sur l’hôtellerie et la restauration. Les hôtes déclarent toutefois les nuitées à la commune ou à son organe de perception pour la taxe de séjour et la taxe d’hébergement. Le Conseil d’État peut rendre obligatoire une plateforme électronique commune. Selon le droit fédéral, les hôtes étrangers doivent être annoncés lorsqu’ils séjournent dans un établissement d’hébergement à titre professionnel.

Délai: Taxes : selon la commune ; dans la ville de Lucerne, à la fin du mois, paiement dans les 30 jours. Dans les hôtels, conserver les déclarations des hôtes pendant 5 ans.
Procédure: Déclaration des taxes à la commune ou à l’organe de perception (ville de Lucerne : service des impôts, steuern@stadtluzern.ch)
Base légale: § 3 let. d et § 20 de la loi sur l’hôtellerie et la restauration (LHR, SRL 980) ; § 22a de l’ordonnance sur l’hôtellerie et la restauration (SRL 981) ; §§ 21a, 21b de la loi sur le tourisme (SRL 650) ; art. 16 LEI

Taxe de séjour et redevances

La loi révisée sur le tourisme est en vigueur depuis le 1.1.2026. Le canton prélève une taxe d’hébergement de CHF 1.10 par personne et par nuit ; le Conseil d’État peut la porter à CHF 1.50 au maximum. Les communes peuvent prélever une taxe d’hébergement locale allant jusqu’à CHF 1.50 et, dans les zones touristiques, une taxe de séjour. Les enfants de moins de 16 ans ne paient ni la taxe cantonale ni la taxe de séjour. La location à titre professionnel ne peut plus être soumise à un forfait annuel ; la commune fixe le nombre de jours à partir duquel cette règle s’applique. Cette obligation s’applique expressément aussi aux locations par l’intermédiaire de plateformes.

Qui perçoit: Commune ou organisme mandaté (p. ex. service des impôts de la ville de Lucerne) ; les communes perçoivent la taxe cantonale pour le compte du canton
Redevance cantonale: Taxe d’hébergement de CHF 1.10 par personne et par nuit dès 16 ans (depuis le 1.1.2026) ; taxe d’hébergement locale facultative jusqu’à CHF 1.50
Base légale: §§ 7–9, 12, 14–18 de la loi sur le tourisme (SRL 650, version en vigueur depuis le 1.1.2026) ; règlements communaux sur la taxe de séjour

Exemples
Commune	Taux
Ville de Lucerne	Taxe de séjour pour un appartement de vacances : CHF 2.30 dès 16 ans, plus taxe cantonale de CHF 1.10 et taxe d’hébergement municipale de CHF 0.50 dès 12 ans Source
Weggis	CHF 1.50 en hiver (16.10–31.3), CHF 3.00 en été, CHF 2.20 à Rigi Kaltbad, plus CHF 1.10 au niveau cantonal Source

Airbnb perçoit et reverse la taxe de séjour dans le canton de Lucerne.

Taxe de séjour dans les communes du canton de Lucerne

Autorisation et enregistrement

Aucune autorisation cantonale pour les appartements de vacances (art. 3 let. d LHR). Ville de Lucerne : depuis le 1.1.2025, toute personne qui loue des locaux pour de courtes périodes doit les enregistrer auprès de la ville. Après vérification, chaque objet reçoit un numéro d’identification, qui doit figurer dans chaque annonce et sur le site Internet du propriétaire. Les logements occupés par leurs propriétaires et sous-loués occasionnellement sont exemptés, tant qu’ils ne génèrent pas de rendement abusif.

Restrictions

Ville de Lucerne (règlement sur la location de courte durée, depuis le 1.1.2025, mise en œuvre de l’initiative du 12.3.2023) : les locaux issus depuis 2010 de logements ou pour lesquels des logements ont été démolis ne peuvent être loués que 90 nuits au maximum par année. En mars 2026, la ville avait refusé la location de courte durée sans restriction pour 179 des 664 locaux examinés. Pour 25 d’entre eux, un délai transitoire court jusqu’en mars 2028, car ils étaient déjà loués légalement en 2023. Les hôtels, les nouvelles constructions sur des terrains jusque-là non bâtis, les anciens bureaux et la zone touristique peuvent être loués sans restriction. Plusieurs plateformes ont promis à la ville de partager leurs données.

Résidences secondaires

3 des 79 communes dépassent 20 % : Flühli (Sörenberg) 58,3 %, Vitznau 32,7 %, Weggis 25,0 %. La ville de Lucerne est à 10,1 % (inventaire des logements de l’ARE, oct. 2026).

Impôts

Rien de particulier au niveau cantonal ; la loi fiscale lucernoise ne prévoit pas d’impôt foncier.

Actualités

30 mars 2026 · en délibération: La ville de Lucerne fait le bilan : 188 demandes pour 729 locaux. Une motion demande d’interdire les nouvelles constructions destinées à la location de courte durée dans les zones d’habitation (partiellement prise en considération en novembre 2025) Source
1 janvier 2026 · en vigueur: Loi révisée sur le tourisme : taxe d’hébergement cantonale de CHF 1.10, exemption pour les moins de 16 ans, pas de forfait annuel pour la location à titre professionnel Source
10 novembre 2025 · jugement: Le Tribunal cantonal confirme le règlement lucernois sur la location de courte durée ; recours pendant devant le Tribunal fédéral Source

Encore ouvert: La taxe d’hébergement municipale (CHF 0.50 dès 12 ans) est-elle toujours applicable sous cette forme après l’entrée en vigueur du nouveau droit cantonal ? Le § 8 exonère expressément les moins de 16 ans uniquement de la taxe cantonale et de la taxe de séjour. Je n’ai pas trouvé si le Conseil d’État a déjà rendu obligatoire la plateforme électronique selon le § 21b. Je n’ai pas vérifié si les taux indiqués par Airbnb (CHF 1.10–4.40) tiennent déjà compte des changements de 2026. Je n’ai pas vérifié ce qui a changé dans la LHR avec la version du 27.9.2026. Je n’ai pas trouvé où en est le recours devant le Tribunal fédéral après mars 2026.

Questions fréquentes

Dois-je annoncer mes hôtes dans le canton de Lucerne ?

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour à Lucerne ?