Louer un logement de vacances dans le canton de Genève : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Tu annonces à la police cantonale les hôtes étrangers que tu héberges contre rémunération. Pour cela, tu dois disposer d’un compte vérifié sur e-démarches ; ensuite, tu envoies tes informations (numéro d’identification, nom, adresse, téléphone, adresse du logement) au service compétent et tu reçois un code avec les instructions pour annoncer les hôtes.

• Délai: Dès que possible, dès que l’hôte a pris possession du logement.
• Procédure: Compte e-démarches vérifié, annonce par e-mail à sgap.bullettes@police.ge.ch, puis déclaration avec le code attribué.
• Base légale: Art. 16 LEI, art. 18 OASA ; mise en œuvre cantonale par la Police cantonale

Taxe de séjour et redevances

Taxe uniforme dans tout le canton : CHF 4.25 par personne et par nuit, CHF 2.50 pour les campings ; pour les séjours plus longs, il est possible de payer un forfait de CHF 60 par personne. La taxe s’applique expressément aussi aux logements de vacances et aux résidences secondaires, ainsi qu’aux hébergements chez des particuliers. Les personnes qui accueillent des hôtes la perçoivent, s’annoncent elles-mêmes auprès de l’Administration fiscale et remettent le formulaire annuel, même sans revenus. Depuis le 1.9.2020, Airbnb perçoit automatiquement la taxe.

• Qui perçoit: Canton (Administration fiscale cantonale).
• Redevance cantonale: La taxe de séjour est une taxe cantonale. Il existe aussi la Taxe de promotion du tourisme pour les entreprises qui accueillent une clientèle touristique ; le texte ne précise pas expressément si les hôtes privés sont concernés.
• Base légale: Loi sur le tourisme (LTour, rsGE I 1 60) ; règlement RTour (I 1 60.01), art. 7, 10, 32–36, version en vigueur depuis le 1.1.2026

Airbnb perçoit et reverse la taxe de séjour dans le canton de Genève.

Taxe de séjour dans les communes du canton de Genève

• Taxe de séjour à Genève : ce que paient les logements de vacances en 2026Taxe de séjour à Genève (Genève) pour les logements de vacances : taux par nuit ou forfait, enfants, décompte et délais, avec la source de la commune.

Autorisation et enregistrement

Jusqu’à 90 jours par an, aucune autorisation n’est nécessaire. Si tu loues un logement entier sur des plateformes pendant plus de 90 jours par an, cela constitue un changement d’affectation au sens de la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (LDTR) et n’est pas autorisé selon le canton (depuis le 1.4.2018 ; à la suite d’un jugement rendu en avril 2019, la limite est passée de 60 à 90 jours). Une activité régulière d’hébergement à titre professionnel nécessite une autorisation de la Police du commerce (PCTN).

Restrictions

Limite de 90 jours par an pour la location de logements entiers sur des plateformes. Toute sous-location de logements subventionnés (LGL, LDTR, LUP) est interdite et peut entraîner une résiliation immédiate. Les locataires ont besoin de l’accord de la bailleresse ou du bailleur (art. 262 CO).

Résidences secondaires

La loi sur les résidences secondaires ne joue pratiquement aucun rôle à Genève. La protection du logement (LDTR) est déterminante.

Impôts

Aucune particularité cantonale relevée.

Actualités

• 17 août 2026 · en cours d’examen: Le Conseil d’État prévoit l’enregistrement, l’obligation de déclarer les hôtes et le contrôle automatique de la limite de 90 jours ; la Commission de l’économie rejette la motion M 3167 visant à contrôler Airbnb par 9 voix contre 5, la décision en plénum reste ouverte. Source
• 10 avril 2026 · en cours d’examen: Selon les médias, le Conseil d’État prépare un registre obligatoire des logements Airbnb afin de contrôler la limite de 90 jours. Source
• 1 janvier 2026 · en vigueur: Article du RTour sur les taxes de séjour adapté (modification du 19.11.2025), tarif uniforme de CHF 4.25 Source

Résumé, pas un conseil juridique. Font foi la source officielle indiquée et les règles de ta commune.