https://stovita.com/recht/news/Was sich bei der Vermietung von Ferienwohnungen in der Schweiz ändert, mit Quelle.de-ch https://stovita.com/recht/news/2026-11-29-davos-stimmt-ueber-erstwohnungen-in-groesseren-altbauten-ab/https://stovita.com/recht/news/2026-11-29-davos-stimmt-ueber-erstwohnungen-in-groesseren-altbauten-ab/Sun, 29 Nov 2026 08:00:00 GMTAm 29. November 2026 entscheidet Davos über den «Wohnungskompromiss», eine Teilrevision des kommunalen Zweitwohnungsgesetzes. Wird ein Haus mit mindestens vier altrechtlichen Wohnungen abgebrochen und neu gebaut, ausgekernt, im Wohnungsbestand verändert oder in Stockwerkeigentum umgewandelt, müssen mindestens 50 Prozent der bisherigen Hauptnutzfläche Erstwohnraum werden. Die Hälfte davon kannst du mit einer Ersatzabgabe von CHF 4'500 pro Quadratmeter ablösen, für bewirtschaftete Wohnungen ist sie tiefer. Häuser mit weniger als vier Wohnungen sind nicht betroffen. https://stovita.com/recht/news/2026-10-29-vrbo-verlangt-neu-12-prozent-kommission-pro-buchung/https://stovita.com/recht/news/2026-10-29-vrbo-verlangt-neu-12-prozent-kommission-pro-buchung/Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMTSeit 29. Oktober 2026 gilt bei Vrbo für neue Buchungen eine einheitliche Kommission von 12 Prozent. Sie fällt auf den Mietpreis und auf Gebühren an, die du dem Gast verrechnest, etwa für Reinigung oder Haustiere, nicht aber auf Steuern und Kautionen. Ist Vrbo Zahlungsabwickler, ist die Zahlungsgebühr inbegriffen. In Teilen Europas können die Sätze bis 15 Prozent betragen, Gastgeber mit Jahresabo wechseln am Ende ihrer Laufzeit. https://stovita.com/recht/news/2026-10-13-airbnb-einheitsgebuehr-von-15-5-prozent-fuer-schweizer-gastgeber/https://stovita.com/recht/news/2026-10-13-airbnb-einheitsgebuehr-von-15-5-prozent-fuer-schweizer-gastgeber/Tue, 13 Oct 2026 08:00:00 GMTAirbnb fasst die Gebühren von Gast und Gastgeber zu einer einzigen Servicegebühr von 15,5 Prozent zusammen, die der Gastgeber zahlt. Für Gastgeber in der Schweiz und im EWR lief die Frist für die Preisanpassung am 13. Oktober 2026 ab. Wer seine Preise nicht angepasst hat, erhält bei einem Preis von CHF 100 noch CHF 84.50 ausbezahlt. https://stovita.com/recht/news/2026-10-02-uebernachtungen-bleiben-bis-ende-2031-beim-mwst-satz-von-3-8-prozent/https://stovita.com/recht/news/2026-10-02-uebernachtungen-bleiben-bis-ende-2031-beim-mwst-satz-von-3-8-prozent/Fri, 02 Oct 2026 08:00:00 GMTDas Parlament hat den Sondersatz für Beherbergung in der Schlussabstimmung vom 2. Oktober 2026 um vier Jahre verlängert. Ohne Verlängerung wären Übernachtungen ab 2028 zum Normalsatz von 8,1 Prozent besteuert worden. Die Referendumsfrist läuft noch. https://stovita.com/recht/news/2026-09-23-basel-stadt-will-eine-registrierungspflicht-fuer-kurzzeitvermietung/https://stovita.com/recht/news/2026-09-23-basel-stadt-will-eine-registrierungspflicht-fuer-kurzzeitvermietung/Wed, 23 Sep 2026 08:00:00 GMTDer Grosse Rat hat am 23. September 2026 eine Motion mit 68 zu 24 Stimmen an die Regierung überwiesen. Wer eine Wohnung über Plattformen wie Airbnb oder als Business Apartment anbietet, soll sich vor dem Start bei der Behörde registrieren. Die Regierung muss nun eine Gesetzesänderung ausarbeiten, ein Zeitplan steht noch aus. https://stovita.com/recht/news/2026-09-01-zuerich-gewerbliche-kurzzeitvermietung-zaehlt-nicht-mehr-als-wohnen/https://stovita.com/recht/news/2026-09-01-zuerich-gewerbliche-kurzzeitvermietung-zaehlt-nicht-mehr-als-wohnen/Tue, 01 Sep 2026 08:00:00 GMTSeit 1. September 2026 zählen möblierte Wohnungen, die regelmässig gewerblich für weniger als ein Jahr vermietet werden, etwa über Airbnb oder als Business Apartments, nicht mehr an den vorgeschriebenen Wohnanteil. Diese Nutzung musst du der Stadt melden. Das Bundesgericht hat die Regel am 30. April 2026 bestätigt (1C_401/2024). https://stovita.com/recht/news/2026-08-27-graubuenden-plant-eine-steuer-auf-selbst-genutzte-zweitwohnungen/https://stovita.com/recht/news/2026-08-27-graubuenden-plant-eine-steuer-auf-selbst-genutzte-zweitwohnungen/Thu, 27 Aug 2026 08:00:00 GMTAls Ersatz für den wegfallenden Eigenmietwert schlägt die Regierung eine besondere Liegenschaftssteuer von 1,5 Promille des Vermögenssteuerwerts vor, für Zweitwohnungen, die überwiegend selbst genutzt werden. Gemeinden und Kirchen sollen selbst entscheiden, ob sie eine solche Steuer ebenfalls erheben. Die Vernehmlassung läuft bis 27. November 2026, geplant ist der 1. Januar 2029. https://stovita.com/recht/news/2026-08-26-bund-will-den-meldeschein-digital-ueber-easygov/https://stovita.com/recht/news/2026-08-26-bund-will-den-meldeschein-digital-ueber-easygov/Wed, 26 Aug 2026 08:00:00 GMTDer Bundesrat hat am 26. August 2026 die Vernehmlassung zur Digitalisierung des Meldewesens in der Beherbergung eröffnet, sie läuft bis 27. November 2026. Gastgeber sollen ausländische Gäste über die Plattform EasyGov elektronisch und ohne Unterschrift des Gasts melden können. Dafür prüfst du, ob die Angaben zum vorgelegten Ausweis passen, Papier-Meldescheine musst du nicht mehr archivieren. Kantone mit einem gut funktionierenden digitalen System dürfen es behalten. https://stovita.com/recht/news/2026-08-18-waadt-postulat-verlangt-mehr-kontrollen-bei-airbnb-wohnungen/https://stovita.com/recht/news/2026-08-18-waadt-postulat-verlangt-mehr-kontrollen-bei-airbnb-wohnungen/Tue, 18 Aug 2026 08:00:00 GMTGrossrätin Muriel Thalmann hat am 18. August 2026 mit 26 Mitunterzeichnenden ein Postulat eingereicht (26_POS_43). Der Staatsrat soll berichten, wie Gemeinden und Kanton die Kurtaxe und die Gästeregister kontrollieren. Er soll auch prüfen, ob Plattformen die Adressen der Vermieter an die Gemeinden liefern müssen und ob die Grenze von 90 auf 60 oder sogar 30 Tage sinken soll. https://stovita.com/recht/news/2026-08-17-genf-staatsrat-will-kurzzeitvermietungen-registrieren-und-die-90-tage/https://stovita.com/recht/news/2026-08-17-genf-staatsrat-will-kurzzeitvermietungen-registrieren-und-die-90-tage/Mon, 17 Aug 2026 08:00:00 GMTDie Wirtschaftskommission des Grossen Rats lehnt die Motion M 3167 zur Kontrolle von Airbnb-Wohnungen mit 9 zu 5 Stimmen ab (Bericht vom 17. August 2026). Der Grund: Der Staatsrat hat bereits eine Registrierung der Kurzzeitvermietungen, eine Meldepflicht und eine automatische Kontrolle der 90-Tage-Grenze vorgestellt, ohne neues Amt. Für ein obligatorisches Register braucht es laut Kanton noch eine gesetzliche Grundlage. Der Entscheid im Plenum steht aus. https://stovita.com/recht/news/2026-08-11-zweitwohnungsgesetz-sauna-und-pool-zaehlen-zur-wohnflaeche/https://stovita.com/recht/news/2026-08-11-zweitwohnungsgesetz-sauna-und-pool-zaehlen-zur-wohnflaeche/Tue, 11 Aug 2026 08:00:00 GMTAltrechtliche Wohnungen, die schon vor dem 11. März 2012 bestanden, dürfen bei einem Umbau um höchstens 30 Prozent Hauptnutzfläche wachsen. Das Bundesgericht hat am 11. August 2026 entschieden, dass Fitnessraum, Sauna, Pool und Spielzimmer zu dieser Fläche zählen, auch wenn mehrere Wohnungen sie teilen (1C_317/2025, Val de Bagnes). Die Baubewilligung im beurteilten Fall bleibt aufgehoben. https://stovita.com/recht/news/2026-07-01-zug-beherbergungsabgabe-steigt-auf-mindestens-chf-2-50/https://stovita.com/recht/news/2026-07-01-zug-beherbergungsabgabe-steigt-auf-mindestens-chf-2-50/Wed, 01 Jul 2026 08:00:00 GMTDer Kantonsrat hat am 1. Juli 2026 das Gesetz über die Beherbergungsabgabe geändert. Pro erwachsenem Gast und Nacht beträgt die Abgabe neu mindestens CHF 2.50. Dieser Teil geht an die kantonale Tourismusorganisation, ein allfälliger Rest an die lokale. Die Referendumsfrist lief bis 7. September 2026, das Datum des Inkrafttretens bestimmt der Regierungsrat. https://stovita.com/recht/news/2026-06-10-nationalrat-will-schweizweite-daten-zu-kurzzeitvermietungen/https://stovita.com/recht/news/2026-06-10-nationalrat-will-schweizweite-daten-zu-kurzzeitvermietungen/Wed, 10 Jun 2026 08:00:00 GMTDer Nationalrat hat eine Motion von Jacqueline de Quattro (FDP/VD) mit 94 zu 91 Stimmen knapp angenommen. Der Bundesrat soll eine Grundlage schaffen, um Daten zu Vermietungen über Plattformen wie Airbnb zu erheben, nach dem Vorbild der EU. Jetzt entscheidet der Ständerat. https://stovita.com/recht/news/2026-05-20-eu-regeln-fuer-kurzzeitvermietung-gelten-seit-dem-20-mai-2026/https://stovita.com/recht/news/2026-05-20-eu-regeln-fuer-kurzzeitvermietung-gelten-seit-dem-20-mai-2026/Wed, 20 May 2026 08:00:00 GMTDie EU-Verordnung 2024/1028 gilt in allen EU-Staaten. Wo ein Land oder eine Gemeinde eine Registrierung verlangt, brauchen Gastgeber eine Registrierungsnummer. Die Plattformen müssen sie im Inserat zeigen und Buchungsdaten regelmässig an die Behörden melden. https://stovita.com/recht/news/2026-05-13-basel-stadt-ueber-90-tage-gilt-als-zeichen-fuer-gewerbe/https://stovita.com/recht/news/2026-05-13-basel-stadt-ueber-90-tage-gilt-als-zeichen-fuer-gewerbe/Wed, 13 May 2026 08:00:00 GMTDer Regierungsrat hat am 13. Mai 2026 zum Anzug Balmer «Wohnen ist kein Gewerbe» berichtet. Vermietest du eine Wohnung kumuliert mehr als 90 Tage im Jahr kurzzeitig, ist das für ihn ein klares Indiz für eine überwiegend gewerbliche Nutzung. Eine solche Zweckentfremdung braucht ein ordentliches Baubewilligungsverfahren. Eine kantonale 90-Tage-Grenze hält er wegen des Bundesmietrechts für fraglich. Er will den Markt mit besserer Statistik erfassen und beantragt, den Anzug stehen zu lassen. https://stovita.com/recht/news/2026-04-10-genf-bereitet-ein-pflichtregister-fuer-airbnb-wohnungen-vor/https://stovita.com/recht/news/2026-04-10-genf-bereitet-ein-pflichtregister-fuer-airbnb-wohnungen-vor/Fri, 10 Apr 2026 08:00:00 GMTIn Genf darfst du eine Wohnung höchstens 90 Tage im Jahr an Kurzzeitgäste vermieten. Laut Medienberichten vom April 2026 bereitet der Staatsrat ein obligatorisches Register vor, damit sich diese Grenze kontrollieren lässt. Einen Gesetzesentwurf oder ein Datum gibt es noch nicht. https://stovita.com/recht/news/2026-04-01-eigenmietwert-faellt-2029-kantone-duerfen-zweitwohnungen-besteuern/https://stovita.com/recht/news/2026-04-01-eigenmietwert-faellt-2029-kantone-duerfen-zweitwohnungen-besteuern/Wed, 01 Apr 2026 08:00:00 GMTDer Bundesrat setzt die vom Volk am 28. September 2025 angenommene Reform auf den 1. Januar 2029 in Kraft. Für selbst genutztes Wohneigentum fallen dann Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg, bei vermieteten Liegenschaften bleibt der Unterhaltsabzug. Die Kantone dürfen neu eine Steuer auf überwiegend selbst genutzte Zweitliegenschaften erheben. https://stovita.com/recht/news/2026-03-23-tessin-vorstoss-will-die-grenze-von-90-auf-180-tage-anheben/https://stovita.com/recht/news/2026-03-23-tessin-vorstoss-will-die-grenze-von-90-auf-180-tage-anheben/Mon, 23 Mar 2026 08:00:00 GMTIm Tessin brauchst du seit 1. Februar 2022 eine Identifikationsnummer der Agenzia turistica ticinese, ohne sie darf kein Inserat erscheinen. Die 90-Tage-Grenze steht in der Verordnung zum Gastgewerbegesetz (RLEAR, Art. 7 Abs. 1 Bst. d, seit Juni 2023): Eine Ferienwohnung ohne Hotelleistungen ist nur vom Gesetz ausgenommen, wenn du sie höchstens 90 Tage im Jahr vermietest. Eine Motion von Grossrat Aron Piezzi (FDP) vom 23. März 2026 will die Grenze auf 180 Tage anheben, entschieden ist noch nichts. https://stovita.com/recht/news/2026-03-11-interlaken-neue-ferienwohnungen-brauchen-eine-baubewilligung/https://stovita.com/recht/news/2026-03-11-interlaken-neue-ferienwohnungen-brauchen-eine-baubewilligung/Wed, 11 Mar 2026 08:00:00 GMTSeit der Publikation am 11. März 2026 gilt in Interlaken für zwei Jahre eine Planungszone. In Wohn-, Misch- und Kernzonen braucht jede Umnutzung einer Wohnung zur touristischen Kurzzeitvermietung eine Baubewilligung, ob gewerblich oder nicht. Dasselbe gilt, wenn aus einer Erstwohnung eine Zweitwohnung wird. https://stovita.com/recht/news/2026-01-01-waadt-90-tage-regel-gilt-2026-ueberall-ausser-im-bezirk-aigle/https://stovita.com/recht/news/2026-01-01-waadt-90-tage-regel-gilt-2026-ueberall-ausser-im-bezirk-aigle/Thu, 01 Jan 2026 08:00:00 GMTDer Staatsrat hat am 17. Dezember 2025 die Bezirke mit Wohnungsmangel für 2026 festgelegt. Der Schutz der Mietwohnungen nach dem Gesetz LPPPL gilt in neun von zehn Bezirken, darunter Lausanne, Nyon und Riviera-Pays-d'Enhaut, nur im Bezirk Aigle nicht. Wo er gilt, brauchst du eine Bewilligung, wenn du eine Wohnung mehr als 90 Tage im Kalenderjahr über eine Plattform vermietest. https://stovita.com/recht/news/2026-01-01-basel-landschaft-gasttaxe-steigt-auf-chf-3-80/https://stovita.com/recht/news/2026-01-01-basel-landschaft-gasttaxe-steigt-auf-chf-3-80/Thu, 01 Jan 2026 08:00:00 GMTSeit 1. Januar 2026 beträgt die Gasttaxe CHF 3.80 statt 3.50 pro Person und Nacht. Der Regierungsrat hat sie am 10. Juni 2025 der Teuerung angepasst (RRB Nr. 2025-847). Befreit sind Kinder unter 12 Jahren und Gäste mit Wohnsitz im Kanton. Bleibt ein Gast im Jahr mehr als 30 Tage im selben Betrieb, zahlt er ab dem 31. Tag keine Taxe mehr. https://stovita.com/recht/news/2025-11-10-luzern-90-naechte-grenze-vor-kantonsgericht-bestaetigt/https://stovita.com/recht/news/2025-11-10-luzern-90-naechte-grenze-vor-kantonsgericht-bestaetigt/Mon, 10 Nov 2025 08:00:00 GMTSeit 1. Januar 2025 dürfen Räume, die seit 2010 aus Wohnraum entstanden sind oder für die Wohnraum abgebrochen wurde, höchstens 90 Nächte im Jahr an Gäste vermietet werden. Vermietest du kurzzeitig, registrierst du dein Objekt bei der Stadt und gibst die ID-Nummer im Inserat an. Das Kantonsgericht hat das Reglement am 10. November 2025 bestätigt, eine Beschwerde ans Bundesgericht ist hängig; bis dahin gilt die Regel. https://stovita.com/recht/news/2024-11-24-untermiete-strengere-regeln-an-der-urne-abgelehnt/https://stovita.com/recht/news/2024-11-24-untermiete-strengere-regeln-an-der-urne-abgelehnt/Sun, 24 Nov 2024 08:00:00 GMTDie Stimmberechtigten haben die Mietrechtsänderung zur Untermiete mit 51,6 Prozent Nein abgelehnt. Damit gilt weiter Artikel 262 OR: Als Mieterin oder Mieter brauchst du für jede Untervermietung, auch über Airbnb, die Zustimmung der Vermieterschaft. Sie darf sie nur aus den gesetzlichen Gründen verweigern. https://stovita.com/recht/news/2022-07-01-waadt-meldepflicht-und-90-tage-grenze-in-gebieten-mit-wohnungsmangel/https://stovita.com/recht/news/2022-07-01-waadt-meldepflicht-und-90-tage-grenze-in-gebieten-mit-wohnungsmangel/Fri, 01 Jul 2022 08:00:00 GMTSeit 1. Juli 2022 meldest du die Vermietung an Feriengäste bei deiner Gemeinde und führst ein Gästeregister. In Bezirken mit Wohnungsmangel brauchst du eine Bewilligung, wenn du eine Wohnung mehr als 90 Tage im Kalenderjahr über eine Plattform vermietest (Formular QP 53, über die Gemeinde). Ausnahmen gibt es etwa für Wohnungen, die du zuletzt selbst bewohnt hast, oder für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen.