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Taxe de séjour pour les appartements de vacances : qui paie, combien et comment la décompter ?

Qui perçoit la taxe de séjour ?

Il n’existe pas de taxe de séjour fédérale. Selon le canton, elle est fixée par la commune ou le canton et souvent perçue par l’organisation touristique. Au Tessin, le tarif cantonal est de CHF 2.00 par personne et par nuit pour les appartements de vacances. À Genève, il est de CHF 4.25. En Valais et dans les Grisons, chaque commune a son propre règlement.

À cela s’ajoutent parfois des taxes cantonales, comme la « Gasttaxe » de Bâle-Campagne, de CHF 3.80. Certaines taxes sont à ta charge en tant que loueur, comme la taxe d’hébergement du canton de Berne, de CHF 1.00 par nuit dès 16 ans, que tu ne peux pas facturer au client, et la taxe de promotion tessinoise de CHF 1.25 par nuit.

Par nuit ou au forfait ?

La plupart des lieux facturent la taxe par personne et par nuit. Les propriétaires paient souvent un forfait annuel pour leur usage personnel. Si tu loues ton logement, tu décomptes généralement en plus les nuitées de tes voyageurs, par exemple à Grindelwald, à Interlaken ou à Zermatt. Certains lieux appliquent un forfait qui couvre aussi la location :

  • Loèche-les-Bains : forfait annuel selon le nombre de chambres, de CHF 600 à 1'800, pour toutes les nuitées, location comprise.
  • Crans-Montana : forfait obligatoire selon le nombre de chambres, de CHF 500 à 1'500 par an.
  • Flims et Laax : CHF 13 par m² de surface habitable nette et par an, plafonné à 180 m².
  • Silvaplana : CHF 350 par lit et par an ; Sils : CHF 550 par lit et par an.
  • À Lantsch/Lenz, tu choisis entre le forfait et CHF 4.00 par personne et par nuit.

Dans l’Aletsch Arena (Bettmeralp, Riederalp, Fiesch), le forfait est obligatoire, mais les voyageurs paient tout de même CHF 3.50 par nuit. À Lucerne, le forfait annuel n’est plus autorisé pour les locations commerciales.

Que paient les enfants et qui est exonéré ?

  • Enfants : Grindelwald et Saint-Moritz exonèrent les enfants de moins de 12 ans, le Tessin ceux de moins de 14 ans et Lucerne ceux de moins de 16 ans. À Zermatt, les enfants de moins de 9 ans sont exonérés ; de 9 à 15 ans, ils paient la moitié.
  • Valais : au niveau cantonal, les enfants de moins de 6 ans sont exonérés et ceux de 6 à 16 ans paient la moitié. Les communes peuvent appliquer des conditions plus généreuses.
  • Habitants : les personnes qui vivent dans la commune ou le canton ne paient souvent rien. À Bâle-Campagne, les voyageurs domiciliés dans le canton sont exonérés.
  • Longs séjours : certains lieux plafonnent la taxe. À Bâle-Campagne, elle n’est plus due à partir du 31e jour dans le même établissement.

Où Airbnb perçoit-il la taxe de séjour ?

Pour les réservations Airbnb, la plateforme perçoit et reverse elle-même la taxe de séjour dans les cantons suivants : Bâle-Campagne, Bâle-Ville, Fribourg, Genève, Lucerne, Schaffhouse, Saint-Gall, Zoug, Zurich et les communes participantes du canton de Vaud. Pour ces réservations, tu ne perçois pas toi-même la taxe. Vérifie toutefois si ta commune demande d’annoncer les nuitées.

Dans tous les autres cantons, notamment à Berne, dans les Grisons, en Valais et au Tessin, tu perçois toi-même la taxe de séjour, même pour les réservations Airbnb. C’est aussi le cas partout pour les réservations directes et celles effectuées sur d’autres plateformes.

Pourquoi ne pas inclure la taxe de séjour dans le prix par nuit ?

  • La taxe doit figurer séparément sur la facture. Bâle-Campagne et le Tessin l’exigent explicitement.
  • Les plateformes calculent leurs frais sur ton prix. Si la taxe de séjour est incluse dans le prix par nuit, tu paies aussi 15,5 % de frais à Airbnb sur cette taxe.
  • Là où Airbnb perçoit la taxe de séjour, le voyageur la paierait deux fois si tu l’incluais aussi dans le prix.
  • Les enfants et les voyageurs exonérés paient moins ou rien. Un prix par nuit ne permet pas d’en tenir compte.

Stovita calcule la taxe de séjour selon le règlement de la commune et l’inclut dans le prix final exact de chaque réservation, avec les nuitées, le nettoyage et les extras.

Comment reverser la taxe de séjour ?

  1. Inscris-toi comme loueur auprès de la commune ou de l’organisation touristique.
  2. Enregistre chaque voyageur avec son âge et ses nuitées, généralement dans le système d’annonce de la destination.
  3. Perçois la taxe de séjour auprès du voyageur et indique-la séparément.
  4. Fais le décompte à la date fixée par la commune et paie la facture.
  5. Conserve les déclarations des hôtes et les décomptes.
Décompte de la taxe de séjour : exemples de notre liste
LieuFréquenceProcédure
InterlakenChaque mois : finaliser les déclarations des hôtes du mois précédent jusqu’au 5feratel Deskline, puis facture de l’organisation touristique d’Interlaken
ZermattChaque mois : vérifier les données jusqu’au 8 du mois suivantzTerminal, facture de Zermatt Tourisme
AdelbodenChaque trimestreferatel Deskline, facture d’Adelboden-Lenk-Kandersteg
NendazDeux fois par an, jusqu’au 10 mai et au 10 novembreFormulaire à envoyer à la commune
Lugano, LocarnoAu moins une fois par an, jusqu’au 5 janvierÀ l’organisation touristique régionale
Saint-MoritzJusqu’à la fin du mois suivantService des impôts de la commune
LucerneÀ la fin du mois, payable dans les 30 joursService des impôts de la ville de Lucerne

Calculer la taxe de séjour

Choisis le lieu et indique le nombre de voyageurs, leur âge et le nombre de nuitées.

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Taxe de séjour par lieu

Pour plus de 200 lieux de vacances, nous avons indiqué le règlement, sa source et sa période de validité. Les tarifs proviennent des règlements communaux ; la source liée fait foi. Si ton lieu ne figure pas dans la liste, renseigne-toi auprès de ta commune.

Canton d’Appenzell Rhodes-Intérieures

Canton de Bâle-Ville

Canton de Berne

Canton de Fribourg

Canton de Genève

Canton de Glaris

Canton des Grisons

Canton de Lucerne

Canton d’Obwald

Canton de Saint-Gall

Canton de Schwytz

Canton du Tessin

Canton d’Uri

Canton du Valais

Canton de Vaud

Canton de Zoug

Canton de Zurich

Tous les tarifs sont aussi disponibles dans un fichier sous Données ouvertes.

Stovita calcule la taxe de séjour selon les règles de ta commune et prépare le décompte. Si ton lieu ne figure pas dans la liste, tu saisis les règles toi-même une seule fois. Inscris-toi gratuitement.

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Questions fréquentes

Quel est le montant de la taxe de séjour en Suisse ?

Chaque lieu en décide. Dans nos plus de 200 destinations de vacances, elle varie entre CHF 1.25 et CHF 7.00 par adulte et par nuit, par exemple CHF 4.20 à Grindelwald, CHF 4.00 à Zermatt et CHF 2.00 dans tout le Tessin. Certains lieux prélèvent un forfait annuel au lieu d’une taxe par nuit.

En tant que loueur, dois-je payer la taxe de séjour ?

C’est le voyageur qui la doit. Tu la perçois et la reverses, et tu en réponds généralement si tu ne la prélèves pas. Il existe aussi des taxes que tu paies toi-même, comme la taxe de promotion tessinoise de CHF 1.25 par nuit ou les taxes de promotion touristique des Grisons et du Valais.

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour pour moi ?

Seulement dans dix cantons : BL, BS, FR, GE, LU, SG, SH, ZG, ZH et dans les communes participantes du canton de Vaud. À Berne, dans les Grisons, en Valais et au Tessin, tu la perçois toi-même, y compris pour les réservations Airbnb.

Le forfait annuel est-il avantageux ?

Dans la plupart des lieux, le forfait couvre uniquement l’usage personnel. Si tu loues ton logement, tu décomptes en plus les nuitées de tes voyageurs, par exemple à Grindelwald, Interlaken ou Zermatt. Seuls quelques lieux, comme Loèche-les-Bains, Crans-Montana, Silvaplana ou Sils, incluent la location dans le forfait. À Lucerne, le forfait n’est plus autorisé en cas de location commerciale.

Les enfants paient-ils la taxe de séjour ?

Le plus souvent, non, ou seulement la moitié. La limite d’âge est fixée par le lieu : moins de 12 ans à Grindelwald, moins de 14 ans au Tessin, moins de 16 ans à Lucerne. En Valais, les enfants de moins de 6 ans sont exemptés dans tout le canton ; de 6 à 16 ans, ils paient la moitié.

Puis-je inclure la taxe de séjour dans le prix de la nuitée ?

Mieux vaut éviter. De nombreux lieux exigent qu’elle figure séparément sur la facture. Si elle est incluse dans le prix, tu paies des frais de plateforme dessus et, là où Airbnb la perçoit, le voyageur la paie deux fois.

Quand dois-je reverser la taxe de séjour ?

Cela dépend de la commune : à Interlaken, chaque mois jusqu’au 5 ; à Nendaz, deux fois par an, jusqu’au 10 mai et au 10 novembre ; au Tessin, au moins une fois par an, jusqu’au 5 janvier.

Sources

Résumé, pas un conseil juridique. Font foi la source officielle indiquée et les règles de ta commune.

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