Louer un logement de vacances dans le canton de Schwytz : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Les hôtes ne doivent annoncer que les hôtes étrangers : toute personne qui les héberge contre rémunération leur fait remplir et signer une déclaration des hôtes. Selon le Conseil d’État, les hôtes suisses ne doivent pas être enregistrés. La police cantonale effectue des contrôles par sondage. Pour la taxe de séjour, les hôtes déclarent les nuitées à l’organe de perception de la commune.

Délai: Déclaration des hôtes à l’arrivée ; à conserver au moins deux ans. Taxe de séjour selon le règlement communal.
Procédure: Déclaration des hôtes dans l’établissement, à l’attention de la police cantonale ; taxe de séjour à l’organisation touristique ou à la commune
Base légale: Art. 16 LEI et art. 18 OASA (hôtes étrangers) ; §§ 3 et 9 de la loi sur la taxe de séjour (LTS, SRSZ 314.100)

Taxe de séjour et redevances

Les communes peuvent percevoir une taxe de séjour par personne et par nuit ; les électeurs la fixent dans le règlement, que le Conseil d’État approuve. Les hôtes l’encaissent et la reversent, quelle que soit la plateforme de réservation. Les enfants et les jeunes de moins de 18 ans paient au maximum la moitié. Les personnes qui utilisent elles-mêmes leur propre appartement de vacances peuvent être assujetties à un forfait annuel. Le canton ne prélève aucune taxe propre.

Qui perçoit: Commune ou organisation touristique locale comme organe de perception
Redevance cantonale: Aucune
Base légale: Loi sur la taxe de séjour du 14.9.2016 (LTS, SRSZ 314.100), §§ 1–7 ; règlements communaux sur la taxe de séjour

Exemples
Commune	Taux
Morschach (Stoos)	CHF 3.00 dès 18 ans, CHF 1.50 de 6 à 17 ans ; forfait propriétaire : CHF 8 par m² de surface nette habitable et par an Source

Airbnb ne perçoit pas la taxe de séjour dans le canton de Schwytz : tu l’encaisses toi-même ou paies le forfait.

Taxe de séjour dans les communes du canton de Schwytz

Autorisation et enregistrement

Aucune autorisation ni inscription cantonale ; la loi sur l’hôtellerie-restauration ne réglemente que les mets et les boissons.

Restrictions

Aucune restriction trouvée. Le Conseil d’État n’a pas jugé nécessaire d’agir en 2022. Les négociations avec Airbnb sur la perception automatique de la taxe de séjour ont échoué, car chaque commune la règle différemment.

Résidences secondaires

6 communes sur 30 dépassent 20 % : Oberiberg 58,9 %, Morschach 51,8 %, Innerthal 45,0 %, Riemenstalden 30,0 %, Alpthal 26,5 %, Gersau 25,0 %. Einsiedeln (12,9 %) et Schwyz (11,4 %) sont en dessous (inventaire des logements de l’ARE, octobre 2026).

Impôts

Les revenus locatifs sont imposables : en cas de location privée occasionnelle, comme revenu de la fortune immobilière ; en cas d’activité commerciale, comme revenu commercial. Rien d’autre de particulier n’a été trouvé au niveau cantonal.

Actualités

23 juin 2026 · Arrêt: Le Tribunal administratif de Schwyz confirme le forfait annuel de taxe de séjour de Morschach de CHF 8 par m² pour les maisons de vacances utilisées par leurs propriétaires (II 2025 32) Source

Encore ouvert: Il n’a pas été vérifié si l’obligation de ne déclarer que les hôtes étrangers a été modifiée après 2022 (en 2013, une consultation portait sur le contrôle des hôtes pour tous les visiteurs). Les taux de taxe de séjour d’Einsiedeln, de Gersau et de Ybrig n’ont pas été trouvés. Il n’a pas été vérifié si le jugement de Morschach est entré en force ou a été porté devant le Tribunal fédéral. Aucune autre intervention parlementaire pour 2025–2026 n’a été trouvée ; les recherches sur le Web ont été épuisées.

Questions fréquentes

Dois-je annoncer mes hôtes dans le canton de Schwytz ?

Les hôtes ne doivent annoncer que les hôtes étrangers : toute personne qui les héberge contre rémunération leur fait remplir et signer une déclaration des hôtes.

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour à Schwytz ?