Louer un logement de vacances dans le canton de Zurich : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Toute personne qui héberge des hôtes tient un registre des hôtes et établit des déclarations des hôtes. Selon la police municipale, cela vaut aussi pour les particuliers qui louent régulièrement leur logement contre rémunération sur des plateformes. En cas d’hébergement à titre professionnel, les hôtes étrangers doivent aussi être annoncés en vertu du droit fédéral.

Délai: Aucun délai n’est publié ; les déclarations doivent être faites par voie électronique.
Procédure: Par voie électronique à la police cantonale de Zurich ; les formulaires sont disponibles à l’adresse hotelkontrolle@kapo.zh.ch.
Base légale: § 21, al. 4, loi sur la police du canton de Zurich (PolG, LS 550.1) ; art. 16 LEI (RS 142.20)

Taxe de séjour et redevances

Le canton de Zurich ne connaît pas de taxe de séjour légale. Dans la ville de Zurich, Zürich Tourismus prélève la City Tax, soit CHF 3.50 par personne et par nuit (depuis mai 2023 ; auparavant CHF 2.50). Elle est perçue auprès des hôtels et des hôtes Airbnb et finance environ 65 % des ressources de Zürich Tourismus. Airbnb la perçoit lui-même pour les réservations dans tout le canton jusqu’à 30 nuits. Aucun forfait pour les appartements de vacances n’est connu.

Qui perçoit: Zürich Tourismus (de droit privé, par l’intermédiaire des hôtels et d’Airbnb) ; aucune taxe communale ou cantonale
Redevance cantonale: Aucune
Base légale: Aucune base légale ; City Tax fondée sur un contrat (accord entre Zürich Tourismus et Airbnb depuis le 1.8.2018)

Exemples
Commune	Taux
Ville de Zurich	CHF 3.50 par personne et par nuit (City Tax) Source

Airbnb perçoit et reverse la taxe de séjour dans le canton de Zurich.

Taxe de séjour dans les communes du canton de Zurich

Taxe de séjour à Zürich : ce que paient les logements de vacances en 2026Taxe de séjour à Zürich (Zurich) pour les logements de vacances : taux par nuit ou forfait, enfants, décompte et délais, avec la source de la commune.

Autorisation et enregistrement

Aucune autorisation ni inscription cantonale. Ville de Zurich : si l’usage d’habitation est autorisé, la location de courte durée ne nécessite pas de permis de construire. Depuis le 1.9.2026, toute personne qui transforme un logement en Business Apartment doit déposer une demande de permis de construire, même sans travaux. La durée de location à usage d’habitation doit être indiquée dans les demandes de permis de construire. Le propriétaire doit annoncer à la ville toute location commerciale de courte durée (Office des autorisations de construire).

Restrictions

Ville de Zurich, depuis le 1.9.2026 (révision partielle de l’ordonnance sur les constructions et les zones, BZO, « Non-imputation à la part de logements ») : les logements loués régulièrement à titre commercial pour moins d’un an et où personne n’a son domicile principal ne sont plus pris en compte dans la part minimale de logements prescrite. Si cette part minimale n’est ainsi plus respectée sur une parcelle, les logements doivent à nouveau être loués à long terme ; la garantie des droits acquis ne s’applique en principe pas aux locations commerciales de courte durée. Il reste permis de louer occasionnellement son propre logement pendant ses absences. Une location ponctuelle de moins d’un an tous les cinq ans n’est pas considérée comme régulière. La part de logements d’une parcelle figure dans le renseignement cadastral de la ville.

Résidences secondaires

Aucune commune zurichoise ne dépasse 20 % (ville de Zurich : 9,0 %, Winterthour : 6,7 % ; inventaire des logements de l’ARE, oct. 2026). La loi sur les résidences secondaires (LRS) n’impose aucune restriction ici.

Impôts

Aucune particularité cantonale trouvée. Les revenus locatifs sont imposables comme revenus ; la valeur locative sera supprimée dans toute la Suisse dès 2029.

Actualités

1 septembre 2026 · En vigueur: Ville de Zurich : la location commerciale de courte durée n’est plus prise en compte dans la part de logements, obligation d’annonce pour les propriétaires Source
30 avril 2026 · Arrêt: Le Tribunal fédéral rejette les recours contre la règle de la BZO sur les locations de courte durée (1C_401/2024) Source
4 septembre 2025 · En cours d’examen: Initiative populaire « Protéger les logements – réglementer Airbnb et les Business Apartments » (maximum 90 jours par année) déposée ; le Conseil municipal l’a déclarée valide en mars 2026, contre-projet attendu d’ici au 4.1.2027 Source

Encore ouvert: Le délai et le portail pour l’annonce électronique des hôtes à la police cantonale de Zurich ne sont pas publiés. Nature juridique de la City Tax : seuls Comparis et un document zougois la qualifient de volontaire ; aucune déclaration officielle à ce sujet n’a été trouvée. L’article d’aide Airbnb 1739 indique encore CHF 2.50, tandis que l’article 2291 indique CHF 3.50. La City Tax à Winterthour et dans les autres communes n’est pas attestée (seuls des portails hôteliers mentionnent CHF 3.50). La date du scrutin sur l’initiative n’est pas encore fixée ; la date exacte de la décision du Conseil municipal (mars 2026) n’a pas été vérifiée.

Questions fréquentes

Dois-je annoncer mes hôtes dans le canton de Zurich ?

Toute personne qui héberge des hôtes tient un registre des hôtes et établit des déclarations des hôtes.

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour à Zurich ?