Louer un logement de vacances dans le canton des Grisons : quelles règles ?

Annonce des hôtes

Au niveau cantonal, l’obligation d’annonce concerne uniquement les hôtes étrangers : toute personne qui les héberge contre rémunération leur fait remplir et signer une déclaration officielle des hôtes, contrôle leur pièce d’identité et conserve les formulaires pendant un an à la disposition de la police. Depuis 2015, l’obligation cantonale ne s’applique plus aux hôtes suisses. En pratique, les hôtes annoncent tout de même tous leurs hôtes, car les communes l’exigent pour la taxe de séjour et la carte d’hôte (p. ex. à Davos/Klosters, dans les 24 heures).

Délai: Canton : déclaration des hôtes à l’arrivée, à conserver pendant un an. Communes : selon la destination, p. ex. à Davos/Klosters, annonce dans les 24 h suivant l’arrivée et immédiatement au départ.
Procédure: Déclaration officielle des hôtes auprès de la commune ; dans les destinations, généralement au format numérique dans le système de l’organisation touristique (p. ex. Destination Davos Klosters, 4tix à Scuol, outil de saisie de la destination Lenzerheide).
Base légale: Art. 11 de la loi sur l’hôtellerie et la restauration (BR 945.100) ; art. 3–10 des dispositions d’exécution de la loi sur l’hôtellerie et la restauration (BR 945.110) ; lois communales sur les taxes de séjour et le tourisme ; Confédération : art. 16 LEI (obligation d’annonce pour les étrangères et étrangers hébergés à titre professionnel)

Taxe de séjour et redevances

Chaque commune fixe ses propres règles. Trois modèles : taxe de séjour par hôte et par nuit (Davos, Klosters, St. Moritz, Pontresina, Scuol, Samnaun), forfait payé par le bailleur selon la surface ou le nombre de lits, sans taxe par nuit (Flims, Laax, Vaz/Obervaz, Arosa, Celerina, Silvaplana, Sils) ou choix entre les deux (Lantsch/Lenz). S’y ajoute souvent une taxe de promotion touristique, à la charge du bailleur. Pour les appartements de vacances, les taxes par nuit vont de CHF 2.90 (St. Moritz) à CHF 5.90 (Davos). Les propriétaires qui utilisent eux-mêmes leur logement paient généralement un forfait annuel ; ceux qui le louent paient par nuit ou versent le forfait du bailleur.

Qui perçoit: Commune ; la perception et l’encaissement sont souvent délégués à la destination (p. ex. Davos Destinations-Organisation, Engadin Scuol Samnaun Val Müstair).
Redevance cantonale: Aucune taxe de séjour cantonale trouvée.
Base légale: Art. 2, al. 3, art. 22 (taxe de séjour), 22a (taxe d’hébergement), 23 (taxe de promotion touristique) de la loi sur les impôts communaux et ecclésiastiques (GKStG, BR 720.200) ; lois communales sur le tourisme

Exemples
Commune	Taux
Davos	CHF 5.90 par personne et par nuit (dès 12 ans), en été comme en hiver Source
St. Moritz	CHF 2.90 par personne et par nuit dans les appartements de vacances (dès 12 ans) ; forfait annuel de CHF 400 à CHF 1'200 pour les résidences secondaires, selon le nombre de pièces, avec déduction des taxes de séjour versées Source
Flims/Laax	Pas de taxe par nuit ; le bailleur paie CHF 13 par m² de surface nette habitable (max. 180 m²) et par an Source

Airbnb ne perçoit pas la taxe de séjour dans le canton des Grisons : tu l’encaisses toi-même ou paies le forfait.

Destinations

Davos Klosters (Davos, Klosters): Davos : CHF 5.90, Klosters : CHF 5.50 par personne et par nuit ; enfants jusqu’à 11 ans exonérés. Le forfait annuel (Davos : CHF 168, Klosters : CHF 150 par lit) s’applique uniquement à l’usage par le propriétaire. Le bailleur paie en plus la taxe de promotion touristique à la commune. Annoncer l’arrivée à la destination dans les 24 heures au moyen du formulaire officiel (en ligne ou à l’office du tourisme) et signaler immédiatement le départ ; à Klosters, déclarer les nuitées du mois précédent avant le 5 (tax@davos.ch, tax@klosters.ch). Carte d’hôte obligatoire : Davos Klosters Card complète uniquement si la redevance de promotion touristique est payée, sinon «Card Private» sans remontées mécaniques. S’applique aussi aux locations non professionnelles et via des plateformes. Votation le 29.11.2026 sur les quotas de résidences principales. Source
Engadin St. Moritz (St. Moritz, Pontresina, Celerina, Silvaplana, Sils, etc.): St. Moritz CHF 2.90, Pontresina CHF 3.10 par personne et par nuit (enfants de moins de 12 ans exonérés). Celerina, Silvaplana et Sils ne prélèvent pas de taxe par voyageur : les bailleurs paient un forfait (à Celerina selon les m², à Silvaplana CHF 350 par lit, à Sils CHF 550 par lit en 2026). À cela s’ajoute une redevance de promotion économique de CHF 0.50 par nuit à St. Moritz et Pontresina, à la charge des bailleurs. St. Moritz : contrôler précisément le taux d’occupation et reverser les taxes de séjour à la commune avant la fin du mois suivant. Portail de déclaration précis non documenté. À St. Moritz, les résidences secondaires sont soumises à un forfait annuel obligatoire (CHF 400–1200), même en cas de location ; les taxes de séjour reversées sont déduites jusqu’à concurrence de ce montant. Source
Flims Laax (Flims, Laax, Falera): Aucune taxe par voyageur et par nuit. Les bailleurs paient une taxe touristique de CHF 13 par m² de surface nette habitable (max. 180 m²) et par an ; le forfait pour les utilisateurs à titre personnel est déduit. Loi en vigueur depuis le 1.1.2015, confirmée par le Tribunal fédéral (2C_1049/2017). Remettre la carte d’hôte aux voyageurs (en ligne ou à l’office d’information touristique). Modalités de déclaration pour les bailleurs non documentées. Flims impose l’utilisation comme résidence principale des logements soumis à l’ancien droit (date non vérifiée). Source
Lenzerheide (Vaz/Obervaz, Lantsch/Lenz (Churwalden non vérifié)): Vaz/Obervaz : aucune taxe par nuit ; les bailleurs paient CHF 100 + CHF 8 par m² et par an. Lantsch/Lenz : choix entre un forfait (CHF 90 + CHF 7 par m², max. 150 m²) et CHF 4.00 par personne et par nuit dès 16 ans. Enregistrer les données des voyageurs dans le système de la destination ; Lantsch/Lenz envoie la facture en fin d’année, payable sous 30 jours. Loi sur le tourisme de Vaz/Obervaz en vigueur depuis le 1.1.2022 ; aucune révision pour 2026 trouvée. Source
Arosa (Arosa): Depuis le 1.6.2021, aucune taxe de séjour par nuit. Les bailleurs paient une taxe d’hébergement de CHF 400 + CHF 22 par m² (max. 150 m²), puis dès le 1.1.2027 CHF 425 + CHF 23.30 ; les quartiers sont soumis à 100/60/30 % selon la zone. Non documenté (Arosa Card pour les voyageurs). Nouveaux tarifs approuvés par l’exécutif communal le 15.10.2025. Source
Scuol (Engadin Scuol Samnaun Val Müstair) (Scuol, Samnaun): Scuol : CHF 5.00 par personne et par nuit dès 12 ans ; une taxe touristique calculée selon la taille du logement s’ajoute à la charge des bailleurs. Forfait annuel pour l’usage personnel dès le 1.1.2027 : CHF 330–1000. Samnaun : CHF 4.00 dès 17 ans, plus une contribution promotionnelle de CHF 1.00 par nuit à la charge des bailleurs. Scuol : enregistrer les nuitées dans le système 4tix de la destination. Samnaun : enregistrer les voyageurs dans le système de carte d’hôte le jour de leur arrivée ; facturation à partir du 10 du mois suivant. Le site de la commune de Scuol bloque les accès automatisés ; tarifs tirés des dispositions d’exécution archivées de 2022 et d’annonces. Source

Taxe de séjour dans les communes du canton des Grisons

Autorisation et enregistrement

Aucune autorisation cantonale n’est nécessaire pour le seul hébergement (la loi sur l’hôtellerie et la restauration n’en exige une que pour la restauration et le service de boissons). Les bailleurs doivent toutefois s’inscrire auprès du service des taxes de séjour de leur commune ou de leur destination (p. ex. Davos Klosters).

Restrictions

Aucune limite au nombre de nuitées comme à Lucerne ou à Genève. Les restrictions découlent du droit sur les résidences secondaires et des règles communales sur les résidences principales : à Flims, les résidences principales soumises à l’ancien droit sont assorties d’une obligation d’y établir sa résidence principale ; à Davos, une votation est prévue le 29.11.2026 sur la part de résidences principales lors de la transformation de grandes maisons soumises à l’ancien droit. Depuis le dépôt de l’initiative sur les résidences principales à Davos (sept. 2025), une zone réservée y est en vigueur.

Résidences secondaires

La plupart des communes touristiques comptent plus de 20 % de résidences secondaires ; aucune nouvelle résidence secondaire librement utilisable n’y est autorisée. Les nouveaux logements ne sont admis qu’à titre de résidence principale ou de logement exploité à des fins touristiques : ils doivent être loués durablement et uniquement pour de courts séjours à des hôtes, aux conditions usuelles du marché et de la localité, soit comme appartement indépendant dans la maison où habite le propriétaire, soit par l’intermédiaire d’un établissement d’hébergement organisé. La restriction est inscrite au registre foncier et l’utilisation par le propriétaire est exclue. Les logements soumis à l’ancien droit (existants ou autorisés au 11.3.2012) peuvent être utilisés librement et loués comme logements de vacances ; lors de transformations, leur surface utile principale peut être augmentée de 30 %, et depuis le 1.10.2024, cela peut aussi inclure des logements supplémentaires. Selon le Tribunal fédéral (1C_317/2025), les saunas, piscines et salles de fitness comptent dans ces 30 %. Les logements assortis d’une obligation d’usage comme résidence principale ne peuvent pas être loués à des hôtes de vacances, sauf si cette obligation est suspendue.

Impôts

Les revenus locatifs sont des revenus imposables. Les communes peuvent percevoir un impôt immobilier allant jusqu’à 2 ‰ (art. 17–19 GKStG). Dès 2029, il est prévu d’instaurer un impôt immobilier spécial de 1,5 ‰ de la valeur déterminante pour l’impôt sur la fortune sur les résidences secondaires principalement utilisées par leurs propriétaires, en remplacement de la valeur locative ; les communes et les Églises peuvent fixer leurs propres taux. Les logements principalement loués ne devraient pas être concernés, mais le seuil reste à définir.

Actualités

29 novembre 2026 · Votation populaire: Davos vote sur la révision partielle de la loi sur les résidences secondaires : en cas de démolition, de nouvelle construction ou de transformation de maisons comptant au moins quatre logements soumis à l’ancien droit, 50 % de la surface habitable doit être affectée à des résidences principales ; la moitié de cette part peut être rachetée pour CHF 4'500/m² (CHF 3'200 pour les logements exploités à des fins touristiques). Grand Conseil de Davos, 20.8.2026 : 10 voix contre 6. Source
27 août 2026 · en délibération: Le gouvernement propose un impôt immobilier de 1,5 ‰ sur les résidences secondaires principalement utilisées par leurs propriétaires (consultation jusqu’au 27.11.2026, entrée en vigueur prévue le 1.1.2029) Source
11 août 2026 · Arrêt: Tribunal fédéral 1C_317/2025 : les espaces de bien-être et les espaces communs comptent dans l’extension de 30 % des logements soumis à l’ancien droit Source/1845170)
25 juin 2026 · adopté: Scuol augmente le forfait annuel de taxe de séjour dès le 1.1.2027 (CHF 330 à CHF 1'000 selon le nombre de pièces) Source
22 décembre 2025 · en vigueur: Sils : le forfait par lit passe de CHF 515 à CHF 550 par lit et par an en 2026 Source
15 octobre 2025 · adopté: Arosa : adaptation au renchérissement des taxes d’hébergement et de promotion touristique dès le 1.1.2027 (CHF 425 + CHF 23.30 par m²) Source

Encore ouvert: Aucun portail de déclaration précis pour les hôtes trouvé à St. Moritz, Flims Laax et Arosa. Part exacte de résidences secondaires par commune non vérifiée (inventaire des logements de l’ARE). Zone de planification de Davos : début et éventuelle prolongation non documentés. Obligation de résidence principale à Flims : date non vérifiée. Klosters, Pontresina, Celerina, Silvaplana, Vaz/Obervaz, Lantsch/Lenz, Flims/Laax, Samnaun : tarifs repris de notre fichier 0069, sans nouveau calcul. Tarif de Scuol de CHF 5.00 trouvé uniquement dans une version archivée et des annonces. Libellé des art. 7/11/14 LRS non vérifié en direct (Fedlex ne fonctionne qu’avec JavaScript).

Questions fréquentes

Dois-je annoncer mes hôtes dans le canton des Grisons ?

Airbnb perçoit-il la taxe de séjour à Grisons ?