Que dois-tu savoir si tu loues ton appartement de vacances ?

Louer un appartement de vacances en Suisse, ce n’est pas sorcier, mais les règles sont dispersées : certaines figurent dans le droit fédéral, d’autres dans la loi de ton canton ou le règlement de ta commune ou de ta PPE. Il faut aussi tenir compte des conditions des plateformes, qui ont changé plusieurs fois en 2026. Ces guides rassemblent toutes ces informations en phrases courtes et avec leurs sources.

Tu débutes ? Guide et liste de contrôle

Le guide te présente en dix étapes tout ce qui t’attend avant l’arrivée du premier voyageur et après le premier départ : vérifier si tu as le droit de louer, t’annoncer, t’assurer, fixer tes prix, choisir tes canaux, gérer la déclaration des hôtes, la taxe de séjour et les impôts. La liste de contrôle résume le tout, à cocher au fur et à mesure.

• Comment louer mon appartement de vacances en Suisse ?Loue ton appartement de vacances en Suisse, étape par étape : droit, commune, assurance, prix, plateformes, déclaration des hôtes, taxe de séjour et premier décompte.
• Que dois-je faire avant de louer mon appartement de vacances ?Check-list à cocher : droit et commune, assurance, équipement, prix, annonce, première réservation, déclaration des hôtes, taxe de séjour et impôts pour ton appartement de vacances.

Argent : prix, revenus et nettoyage

Combien doit coûter une nuit pour qu’il te reste assez après les frais d’Airbnb, Booking.com ou Vrbo ? Quel est le rendement moyen d’un appartement de vacances en Suisse, et quels frais et impôts faut-il déduire ? Et comment calculer un prix juste pour le nettoyage final, sans perdre de l’argent à chaque réservation ? Ces trois guides calculent avec des hypothèses transparentes, que tu peux remplacer par tes propres chiffres.

• Comment calculer le prix de mon appartement de vacances ?Calculer le prix par nuit de ton appartement de vacances : frais, commissions d’Airbnb, Booking.com, Vrbo et atraveo, nettoyage, saison et nombre minimum de nuits, avec calculateur.
• La location de mon appartement de vacances est-elle rentable ?La location d’un appartement de vacances est-elle rentable ? Estimation des revenus, des coûts et des impôts, basée sur la moyenne suisse d’Airbnb selon AirROI et sur toutes les hypothèses.
• Combien devrais-je facturer pour le nettoyage de fin de séjour de mon appartement de vacances ?Nettoyage de fin de séjour d’un appartement de vacances : calcule correctement les frais, découvre les commissions qu’Airbnb, Vrbo et atraveo prélèvent dessus, comment afficher le prix, la liste de contrôle et comment engager une personne de nettoyage.

Attirer des voyageurs et répartir le travail

De bonnes photos et une description honnête sont décisives pour la réservation. Les réservations directes t’évitent de payer une commission, et tu as le droit de proposer un tarif inférieur à celui des plateformes. Et si tu manques de temps : combien coûte une agence et à quoi dois-tu faire attention dans le contrat ?

• Comment prendre de bonnes photos et rédiger une bonne description pour mon appartement de vacances ?De bonnes photos et une description honnête pour ton annonce d’appartement de vacances : règles pour les photos, droits d’auteur, structure du texte, mentions obligatoires et langues.
• Comment obtenir davantage de réservations directes pour mon appartement de vacances ?Réservations directes pour ton appartement de vacances : pourquoi elles sont avantageuses, pourquoi tu peux proposer un prix plus bas (art. 8a LCD), facture QR, acompte et taxe de séjour séparée.
• Dois-je louer mon appartement de vacances moi-même ou le confier à une agence ?Louer ton appartement de vacances toi-même ou le confier à une agence : modèles, coûts documentés en Suisse, points à vérifier dans le contrat et avantages de chaque option.

Le droit pour les hôtes : les sujets fédéraux

Ces pages expliquent les règles valables dans toute la Suisse, avec la loi et l’article, et renvoient aux cantons qui appliquent des règles différentes. La loi sur les résidences secondaires est le sujet le plus recherché. Pour les règles de ton canton, par exemple les limites de nuitées à Genève, dans le canton de Vaud ou dans la ville de Lucerne, consulte la page Droit par canton.

• Puis-je louer ma résidence secondaire au regard de la LRS ?La loi sur les résidences secondaires expliquée : logements créés selon l’ancien droit (avant le 11.3.2012), logements affectés à l’hébergement touristique, obligation d’affectation à la résidence principale, communes à plus de 20 %.
• La location d’un appartement de vacances relève-t-elle du bail ou de l’hébergement ?Location de vacances jusqu’à trois mois : quelles règles du droit du bail s’appliquent (art. 253a CO), quand s’agit-il d’hébergement et qu’est-ce que cela implique pour l’annulation, la garantie et les défauts.
• Puis-je sous-louer mon appartement sur Airbnb ?Sous-location sur Airbnb et autres plateformes : accord selon l’art. 262 CO, motifs de refus du bailleur, risque de résiliation, bénéfices et règles à GE, VD et LU.
• La communauté des copropriétaires peut-elle interdire la location à des vacanciers ?Louer un appartement de vacances en PPE : ce que le règlement et l’acte constitutif peuvent prévoir, l’arrêt du Tribunal fédéral 5A_436/2018 et la marche à suivre.
• Dois-je déclarer à la police les voyageurs de mon appartement de vacances ?Obligation de déclarer les voyageurs en Suisse : ce qu’exigent l’art. 16 LEI et l’art. 18 OASA, quels cantons demandent de déclarer tous les voyageurs et ce que devrait changer EasyGov.
• Quelles données des hôtes peux-tu collecter pour la déclaration des hôtes et combien de temps les conserver ?Données des hôtes et loi sur la protection des données : ce que tu peux collecter, si une copie de pièce d’identité est autorisée, combien de temps conserver les déclarations des hôtes et quoi dire à tes hôtes.
• À partir de quand dois-je décompter la TVA pour mon appartement de vacances ?TVA sur les appartements de vacances : assujettissement dès CHF 100'000 de chiffre d’affaires, taux spécial de 3,8 % pour l’hébergement, prolongation jusqu’en 2031 et impôt sur les acquisitions pour les frais de plateforme.
• Comment déclarer les impôts de mon appartement de vacances et que change la suppression de la valeur locative ?Déclarer les impôts de ton appartement de vacances : revenus locatifs, déductions et forfait. Ce que la suppression de la valeur locative dès 2029 change et ce que prévoit le nouvel impôt sur les résidences secondaires.
• En tant que personne à l’étranger, puis-je acheter et mettre en location un logement de vacances en Suisse ?Lex Koller et logements de vacances : qui a besoin d’une autorisation, contingents, 200 m², interdiction de la location à l’année et changements prévus par le Conseil fédéral en 2026.
• De quelles assurances ai-je besoin si je loue mon appartement de vacances ?Loue et assure ton appartement de vacances : bâtiment, inventaire du ménage, responsabilité civile, aggravation du risque selon l’art. 28 LCA, AirCover et règles applicables en propriété par étages et en location.
• Ai-je besoin d’une autorisation si je propose le petit-déjeuner à mes hôtes ?Appartement de vacances avec petit-déjeuner ou service en chambre : quand une autorisation d’exploiter un établissement d’hôtellerie-restauration est nécessaire, obligation d’annonce selon le droit alimentaire, TVA et protection incendie.

Taxe de séjour, déclaration des hôtes, plateformes et gestionnaire de canaux

Les cantons et les communes fixent la taxe de séjour ; tu trouveras les tarifs, les forfaits et un calculateur pour de nombreuses destinations de vacances. L’organisation de la déclaration des hôtes varie selon le canton. Nous comparons en francs les frais d’Airbnb, Booking.com, Vrbo, atraveo et des offices du tourisme. La page sur les gestionnaires de canaux explique comment synchroniser les calendriers de toutes tes plateformes.

• Taxe de séjour pour les appartements de vacances : qui paie, combien et comment la décompter ?Taxe de séjour en Suisse : qui la perçoit, par nuit ou au forfait, enfants, exonérations, perception par Airbnb et décompte. Avec calculateur et liste des lieux.
• Quels hôtes dois-tu annoncer en Suisse ?Quels hôtes tu dois annoncer, ce qu’exigent la Confédération et les cantons, les délais, la conservation, la protection des données et ce qui change avec le bulletin d’arrivée numérique via EasyGov.
• Combien coûtent Airbnb, Booking.com et cie aux hôtes en Suisse ?Airbnb, Booking.com, Vrbo, atraveo, Holidu, HomeToGo et office du tourisme : comparaison de ce qu’il te reste sur une réservation de CHF 840, avec sources. État au 6.11.2026.
• Qu’est-ce qu’un gestionnaire de canaux, et en existe-t-il un gratuit ?Le rôle d’un gestionnaire de canaux (channel manager), lien de calendrier ou interface, les prix de Smoobu, Lodgify et cie, et comment Stovita synchronise gratuitement tes calendriers.

Qu’est-ce qui a changé pour les hôtes en 2026 ?

Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb impose à tous les hôtes suisses des frais de service unifiés de 15,5 %. Depuis le 29 octobre, Vrbo prélève 12 % par réservation. La Confédération veut numériser la déclaration des hôtes via EasyGov ; la consultation est ouverte jusqu’au 27 novembre 2026. Le Parlement a prolongé jusqu’à fin 2031 le taux spécial de TVA pour l’hébergement, et la valeur locative sera supprimée dès 2029. Les pages ci-dessus expliquent ce que cela signifie pour toi.