Combien coûtent Airbnb, Booking.com et cie aux hôtes en Suisse ?

Que te reste-t-il sur une réservation de CHF 840 ?

Prenons l’exemple d’un appartement de vacances à Grindelwald : 4 nuits à CHF 180 plus CHF 120 de nettoyage, soit CHF 840 par séjour. Sur une année, cela représente 110 nuitées et 27,5 séjours, soit CHF 23'100 au total. Toutes les plateformes calculent leurs frais sur les nuitées et le nettoyage ; l’office du tourisme de Lenzerheide, uniquement sur les nuitées.

Que te reste-t-il avec tes propres chiffres ?

Indique le prix par nuit, le nombre de nuitées, le nettoyage et la répartition entre les canaux. Le calculateur affiche les frais par canal et ce qu’il te reste net.

Qu’est-ce qui différencie les plateformes, hormis les frais ?

Comment réduire tes frais ?

• Vérifie tes prix Airbnb : si tu ne les as pas ajustés depuis le 13.10.2026, tu gagnes environ 14 % de moins par nuit. Pour recevoir le même montant, tu dois augmenter tes prix d’environ 16 %. Plus de détails sur les frais Airbnb en 2026.
• N’inclus jamais la taxe de séjour dans le prix par nuit : sinon, tu paies une commission dessus. À Berne, en Valais, dans les Grisons et au Tessin, Airbnb ne la perçoit pas ; tu la factures donc séparément. Tu trouveras les taux sous taxe de séjour.
• Fixe un prix direct plus bas : depuis le 1.12.2022, l’art. 8a LCD interdit les clauses de parité tarifaire envers les établissements d’hébergement. Même avec un prix direct inférieur de 10 % au prix Airbnb, une facture QR te rapporte toujours plus qu’Airbnb.
• Renseigne-toi sur le taux de Booking.com auprès de ta destination : Graubünden Ferien indique 12 % au lieu des 15 % souvent annoncés.
• Pense à l’impôt sur les acquisitions : Booking.com facture sa commission depuis les Pays-Bas, sans TVA suisse. Si tes acquisitions auprès d’entreprises étrangères dépassent CHF 10'000 par an, tu es assujetti à l’impôt sur les acquisitions, même sans numéro TVA.
• Respecte le délai de résiliation d’atraveo : pour changer en 2027, résilie d’ici au 30.11.2026. Plus d’infos sur la résiliation d’atraveo.

Faut-il miser aussi sur les réservations directes ?

Si tu répartis les CHF 23'100 entre 50 % sur Airbnb, 30 % sur Booking.com et 20 % sur atraveo, tu paies environ CHF 3'960 de frais. Si 30 % du chiffre d’affaires vient de réservations directes et le reste des plateformes dans les mêmes proportions, les frais baissent à environ CHF 2'772. Cela fait CHF 1'188 de plus par an, sans frais de logiciel. Tu trouveras sous réservations directes comment faire revenir tes habitués sur ton propre site.

Les plateformes t’apportent de nouveaux voyageurs. Ceux qui sont déjà venus peuvent réserver en direct la prochaine fois. C’est le levier le plus puissant que tu as toi-même en main.

Quelle plateforme te convient ?

Chaque page présente les frais, un exemple de calcul, les versements, la taxe de séjour, les annulations et des conseils. Le guide des channel managers t’explique comment gérer plusieurs calendriers ensemble.

• Combien coûte Airbnb aux hôtes en Suisse en 2026 ?Depuis le 13.10.2026, Airbnb prélève 15,5 % plus la TVA aux hôtes suisses. Ce que cela représente en CHF, les versements, la collecte de la taxe de séjour selon le canton, les annulations et des conseils.
• Qu’est-ce qui change pour les hôtes suisses avec les frais Airbnb du 13.10.2026 ?Depuis le 13.10.2026, les hôtes Airbnb suisses paient 15,5 % plus la TVA au lieu de 3 %. Voici ce que cela représente en CHF et comment compenser avec des prix environ 16 % plus élevés.
• Combien Booking.com prélève-t-il de commission sur les appartements de vacances en Suisse ?Booking.com demande 12 à 15 % de commission, plus 1,6 % pour Payments. Ce qu’il te reste en CHF, l’impôt sur les acquisitions dès CHF 10'000, le versement, la taxe de séjour et des conseils.
• Combien Vrbo coûte-t-il aux hôtes en Suisse ?Vrbo prélève une commission de 12 % sur le loyer et le nettoyage, jusqu’à 15 % avec le Professional Plan. Découvre ce qu’il te reste en CHF, si Vrbo en vaut la peine pour toi et à quoi faire attention.
• Combien coûte atraveo by Interhome (anciennement e-domizil) aux propriétaires en Suisse ?atraveo by Interhome, anciennement e-domizil : 17,5 % plus TVA pour les propriétaires domiciliés en Suisse, versement 7 jours avant l’arrivée, résiliation jusqu’au 30.11.
• Jusqu’à quand puis-je résilier atraveo by Interhome (e-domizil) ?Tu peux résilier atraveo by Interhome chaque année jusqu’au 30 novembre, pour la fin de l’année. Voici ce que te coûte la commission de 17,5 % plus la TVA, comment décider et quelles sont les options.
• Combien coûte la location de ton appartement de vacances via Interhome ?Interhome propose la gestion autonome via atraveo (17,5 % plus TVA) et un service complet sur devis. Découvre ce que tu paies en CHF, ce qu’Interhome prend en charge et nos conseils.
• Quelle commission Holidu prélève-t-il auprès des hôtes ?Holidu facture 6 % de frais plus 15 % de commission de plateforme, soit jusqu’à 21 % plus TVA par réservation. Ce qu’il te reste en CHF, les versements, les avantages et les inconvénients.
• Combien coûte la publication d’une annonce pour ton logement de vacances sur HomeToGo ?HomeToGo facture 15 % plus TVA par réservation (Flex) ou dès EUR 249 par an plus 1,7 % (Flat). Voici ce qu’il te reste en CHF et à partir de quand Flat est plus avantageux.
• Puis-je afficher gratuitement ma location de vacances sur Google ?Google affiche gratuitement les locations de vacances dans la recherche et sur Maps, mais uniquement par l’intermédiaire de partenaires agréés. Les propriétaires privés individuels ne sont actuellement pas admis.
• Combien coûte la location de ton appartement de vacances par l’office du tourisme ?Les offices du tourisme proposent souvent les appartements de vacances pour environ 10 % plus des frais fixes, via feratel ou TOMAS. Exemple de Lenzerheide et des Grisons en CHF.
• Combien coûte une agence de gestion de location de vacances en Suisse ?Le coût d’une agence pour gérer une location de vacances est rarement publié en Suisse. Repères confirmés en CHF, exemples de calcul et questions à poser dans le devis.