La location de mon appartement de vacances est-elle rentable ?

Combien rapportent les appartements de vacances en Suisse ?

Selon AirROI, il y a environ 30'000 annonces Airbnb actives en Suisse. Sur les douze mois jusqu’en octobre 2026, elles ont généré en moyenne CHF 24'600 de chiffre d’affaires, avec un taux d’occupation de 39 % et un prix moyen de CHF 245 par nuit. Ces trois valeurs sont calculées séparément et ne concordent pas exactement : 245 multiplié par 142 nuits donnerait environ CHF 34'900. Considère-les comme un ordre de grandeur, pas comme une prévision pour ton appartement.

La demande augmente : selon l’OFS, les appartements de vacances ont totalisé 7,37 millions de nuitées en 2025, soit 4,3 % de plus que l’année précédente. Les chiffres couvrent les quelque 28'000 logements recensés par les communes, les offices du tourisme ou les plateformes.

Exemple de calcul : un appartement basé sur la moyenne suisse

Nous utilisons la moyenne d’AirROI et prenons le cas d’un hôte non assujetti à la TVA qui loue uniquement sur Airbnb. Tous les coûts, sauf les frais Airbnb, sont des hypothèses. Remplace-les par tes propres chiffres.

Les coûts que tu as aussi sans louer, comme les intérêts hypothécaires, les contributions à la copropriété par étages ou l’impôt foncier, ne sont pas déduits ici. Le temps que tu consacres aux demandes, à l’arrivée des hôtes et à la facturation non plus.

Que rapportent les réservations directes ?

Si 30 % du chiffre d’affaires provient de ton propre site Internet et que les hôtes paient par facture QR, les frais Airbnb ne s’appliquent qu’à CHF 17'220 : CHF 2'885 au lieu de CHF 4'122. Cela représente environ CHF 1'240 de plus par an, à taux d’occupation égal. Découvre comment obtenir des réservations directes dans notre article sur les réservations directes.

Quels impôts dois-tu payer ?

• Impôt sur le revenu : les revenus locatifs sont imposables (art. 21 LIFD). Tu déduis les coûts réels ou, au niveau fédéral, un forfait de 10 ou 20 % du rendement locatif brut (art. 32 LIFD). Avec un forfait de 20 %, tu déduirais ici CHF 4'920 au lieu des frais réels d’entretien et d’assurance.
• Impôt sur la fortune : l’appartement fait toujours partie de ta fortune, comme avant.
• Valeur locative : jusqu’à fin 2028, tu déclares une valeur locative pour les jours où tu occupes toi-même le logement. Dès 2029, elle disparaîtra, mais les cantons pourront imposer les résidences secondaires principalement occupées par leur propriétaire. Les logements loués à des hôtes ne sont a priori pas concernés. En savoir plus sur les impôts et la valeur locative.
• TVA : uniquement à partir de CHF 100'000 de chiffre d’affaires par an (art. 10 LTVA), voir TVA.

Le taux marginal d’imposition de 25 % est une hypothèse. Ton taux peut être inférieur ou supérieur selon le canton, la commune et le revenu.

Dans quels cas est-ce moins intéressant ?

• Tu veux profiter toi-même de l’appartement pendant les meilleures semaines. Tu rates alors précisément les nuits aux tarifs les plus élevés.
• L’appartement est soumis à une obligation d’affectation à la résidence principale, le règlement de la copropriété par étages interdit les locations de courte durée ou ton autorisation Lex Koller limite les locations. Vérifie la loi sur les résidences secondaires, la propriété par étages et la Lex Koller.
• Personne sur place ne s’occupe des clés, du nettoyage et des urgences. Une agence absorbe alors une grande partie des revenus ; voir Agence ou gestion directe.
• Ta ville limite le nombre de nuits, par exemple à 90 par an à Genève ou, dans la ville de Lucerne, pour certains types de logements. Voir Genève et Lucerne.