Was muss ich wissen, wenn ich meine Ferienwohnung vermiete?

Eine Ferienwohnung zu vermieten ist in der Schweiz kein Hexenwerk, aber die Regeln sind verstreut: Ein Teil steht im Bundesrecht, ein Teil im Gesetz deines Kantons, ein Teil im Reglement deiner Gemeinde oder deiner Stockwerkeigentümer. Dazu kommen die Bedingungen der Plattformen, die sich 2026 mehrmals geändert haben. Diese Ratgeber bringen das zusammen, in kurzen Sätzen und mit Quellen.

Neu dabei? Leitfaden und Checkliste

Der Leitfaden führt dich in zehn Schritten durch alles, was vor dem ersten Gast und nach der ersten Abreise ansteht: prüfen, ob du vermieten darfst, anmelden, versichern, Preise festlegen, Kanäle wählen, Meldeschein, Kurtaxe und Steuern. Die Checkliste fasst das zum Abhaken zusammen.

• Wie vermiete ich meine Ferienwohnung in der Schweiz?Ferienwohnung vermieten in der Schweiz, Schritt für Schritt: Recht, Gemeinde, Versicherung, Preis, Plattformen, Meldeschein, Kurtaxe und erste Abrechnung.
• Was muss ich erledigen, bevor ich meine Ferienwohnung vermiete?Checkliste zum Abhaken: Recht und Gemeinde, Versicherung, Ausstattung, Preise, Inserat, erste Buchung, Meldeschein, Kurtaxe und Steuern für deine Ferienwohnung.

Geld: Preis, Ertrag und Reinigung

Wie viel soll eine Nacht kosten, damit dir nach Airbnb, Booking.com oder Vrbo genug bleibt? Was bringt eine Ferienwohnung im Schweizer Durchschnitt, und welche Kosten und Steuern gehen davon ab? Und wie berechnest du eine faire Endreinigung, ohne bei jeder Buchung draufzuzahlen? Die drei Ratgeber rechnen mit offenen Annahmen, die du durch deine eigenen Zahlen ersetzen kannst.

• Wie berechne ich den Preis für meine Ferienwohnung?Nachtpreis für die Ferienwohnung berechnen: Kosten, Gebühren von Airbnb, Booking.com, Vrbo und atraveo, Reinigung, Saison und Mindestnächte, mit Rechner.
• Lohnt es sich, meine Ferienwohnung zu vermieten?Lohnt sich das Vermieten der Ferienwohnung? Einnahmen, Kosten und Steuern grob gerechnet, mit dem Schweizer Airbnb-Durchschnitt von AirROI und allen Annahmen.
• Wie viel soll die Endreinigung meiner Ferienwohnung kosten?Endreinigung der Ferienwohnung: Gebühr richtig berechnen, was Airbnb, Vrbo und atraveo darauf verrechnen, Preisangabe, Checkliste und Reinigungskraft anstellen.

Gäste gewinnen und den Aufwand verteilen

Gute Fotos und eine ehrliche Beschreibung entscheiden, ob jemand bucht. Direktbuchungen sparen dir die Kommission, und du darfst direkt günstiger sein als auf den Plattformen. Und wenn dir die Zeit fehlt: Was kostet eine Agentur, und worauf achtest du im Vertrag?

• Wie mache ich gute Fotos und eine gute Beschreibung für meine Ferienwohnung?Gute Fotos und eine ehrliche Beschreibung für dein Ferienwohnungs-Inserat: Bildregeln, Rechte an Fotos, Aufbau des Textes, Pflichtangaben und Sprachen.
• Wie bekomme ich mehr Direktbuchungen für meine Ferienwohnung?Direktbuchungen für deine Ferienwohnung: warum sie sich lohnen, warum du günstiger sein darfst (Art. 8a UWG), QR-Rechnung, Anzahlung und Kurtaxe separat.
• Soll ich meine Ferienwohnung selbst vermieten oder einer Agentur übergeben?Ferienwohnung selbst vermieten oder an eine Agentur geben: Modelle, belegte Kosten in der Schweiz, worauf du im Vertrag achtest und wann sich was lohnt.

Recht für Gastgeber: die Bundesthemen

Diese Seiten erklären, was schweizweit gilt, mit Gesetz und Artikel, und verlinken auf die Kantone, die etwas anders regeln. Am meisten gesucht wird das Zweitwohnungsgesetz. Für die Regeln deines Kantons, etwa Nächte-Limiten in Genf, der Waadt oder der Stadt Luzern, geh zur Übersicht Recht nach Kanton.

• Darf ich meine Zweitwohnung nach dem Zweitwohnungsgesetz vermieten?Zweitwohnungsgesetz erklärt: altrechtliche Wohnungen vor dem 11.3.2012, touristisch bewirtschaftete Wohnungen, Erstwohnungsauflage, Gemeinden über 20 %.
• Ist die Vermietung einer Ferienwohnung Miete oder Beherbergung?Ferienmiete bis drei Monate: welche Regeln des Mietrechts gelten (Art. 253a OR), wann es Beherbergung wird und was das für Storno, Kaution und Mängel heisst.
• Darf ich meine Mietwohnung auf Airbnb untervermieten?Untervermietung auf Airbnb und Co.: Zustimmung nach Art. 262 OR, wann der Vermieter Nein sagen darf, Kündigungsrisiko, Gewinn und die Regeln in GE, VD und LU.
• Darf die Stockwerkeigentümergemeinschaft die Vermietung an Feriengäste verbieten?Ferienwohnung im Stockwerkeigentum vermieten: was Reglement und Begründungsakt regeln dürfen, das Bundesgerichtsurteil 5A_436/2018 und wie du vorgehst.
• Muss ich Gäste meiner Ferienwohnung der Polizei melden?Meldepflicht für Gäste in der Schweiz: was Art. 16 AIG und Art. 18 VZAE verlangen, welche Kantone alle Gäste melden lassen und was EasyGov ändern soll.
• Welche Gästedaten darf ich für den Meldeschein erheben und wie lange aufbewahren?Gästedaten nach dem Datenschutzgesetz: was du erheben darfst, ob eine Ausweiskopie erlaubt ist, wie lange du Meldescheine aufbewahrst und was du Gästen sagst.
• Ab wann muss ich für meine Ferienwohnung Mehrwertsteuer abrechnen?MWST bei der Ferienwohnung: Pflicht ab CHF 100'000 Umsatz, Sondersatz 3,8 % für Beherbergung, Verlängerung bis 2031 und die Bezugsteuer auf Plattformgebühren.
• Wie versteuere ich meine Ferienwohnung, und was ändert der Wegfall des Eigenmietwerts?Ferienwohnung versteuern: Mieteinnahmen, Abzüge und Pauschale, was der Wegfall des Eigenmietwerts ab 2029 ändert und die neue Steuer auf Zweitliegenschaften.
• Darf ich als Person im Ausland eine Ferienwohnung in der Schweiz kaufen und vermieten?Lex Koller für Ferienwohnungen: wer eine Bewilligung braucht, Kontingente, 200 m², Verbot der ganzjährigen Vermietung und was der Bundesrat 2026 ändern will.
• Welche Versicherung brauche ich, wenn ich meine Ferienwohnung vermiete?Ferienwohnung vermieten und versichern: Gebäude, Hausrat, Haftpflicht, Gefahrserhöhung nach Art. 28 VVG, AirCover und was in Stockwerkeigentum und Miete gilt.
• Brauche ich eine Bewilligung, wenn ich Gästen Frühstück anbiete?Ferienwohnung mit Frühstück oder Zimmerservice: wann eine Gastgewerbebewilligung nötig wird, Meldepflicht nach Lebensmittelrecht, MWST und Brandschutz.

Kurtaxe, Meldeschein, Plattformen und Channel Manager

Die Kurtaxe regeln Kantone und Gemeinden; für viele Ferienorte findest du Sätze, Pauschalen und einen Rechner. Der Meldeschein ist je nach Kanton anders organisiert. Die Gebühren von Airbnb, Booking.com, Vrbo, atraveo und den Tourismusbüros vergleichen wir in Franken, und unter Channel Manager steht, wie du die Kalender aller Kanäle zusammenhältst.

• Kurtaxe für Ferienwohnungen: Wer zahlt, wie viel, wie abrechnen?Kurtaxe in der Schweiz: wer sie erhebt, pro Nacht oder Pauschale, Kinder, Befreiungen, wo Airbnb sie einzieht und wie du abrechnest. Mit Rechner und Orten.
• Welche Gäste musst du in der Schweiz melden?Welche Gäste du melden musst, was Bund und Kantone verlangen, Fristen, Aufbewahrung, Datenschutz und was mit dem digitalen Meldeschein über EasyGov kommt.
• Was kosten Airbnb, Booking.com und Co. Gastgeber in der Schweiz?Airbnb, Booking.com, Vrbo, atraveo, Holidu, HomeToGo und Tourismusbüro im Vergleich: was dir von CHF 840 Buchung bleibt, mit Quellen. Stand 6.11.2026.
• Was ist ein Channel Manager, und gibt es ihn kostenlos?Was ein Channel Manager macht, Kalender-Link oder Schnittstelle, was Smoobu, Lodgify und Co. kosten und wie Stovita deine Kalender kostenlos abgleicht.

Was hat sich 2026 für Gastgeber geändert?

Seit 13. Oktober 2026 verlangt Airbnb von allen Schweizer Gastgebern die Einheitsgebühr von 15,5 Prozent, Vrbo seit 29. Oktober 12 Prozent pro Buchung. Der Bund will den Meldeschein über EasyGov digitalisieren, die Vernehmlassung läuft bis 27. November 2026. Das Parlament hat den MWST-Sondersatz für Beherbergung bis Ende 2031 verlängert, und ab 2029 fällt der Eigenmietwert weg. Was das für dich heisst, steht auf den Seiten oben.