StovitaWas kosten Airbnb, Booking.com und Co. Gastgeber in der Schweiz?
Was bleibt dir von einer Buchung über CHF 840?
Wir rechnen mit einer Ferienwohnung in Grindelwald: 4 Nächte à CHF 180 plus Reinigung CHF 120, also CHF 840 pro Aufenthalt. Über ein Jahr sind es 110 Nächte und 27,5 Aufenthalte, zusammen CHF 23'100. Alle Plattformen rechnen ihre Gebühr auf Miete und Reinigung, das Tourismusbüro in Lenzerheide nur auf die Miete.
| Kanal | Gebühr | Kosten bei CHF 840 | Dir bleiben | Kosten pro Jahr (CHF 23'100) |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb, Einheitsgebühr seit 13.10.2026 | 15,5 % + 8,1 % MWST = 16,76 % | CHF 140.75 | CHF 699.25 | CHF 3'871 |
| Airbnb, alte geteilte Gebühr (bis 13.10.2026) | 3 % + MWST = 3,24 % | CHF 27.24 | CHF 812.76 | CHF 749 |
| Booking.com, Annahme 15 % + Payments | 15 % + 1,6 % = 16,6 % | CHF 139.44 | CHF 700.56 | CHF 3'835 |
| Booking.com über Graubünden Ferien | 12 % + 1,6 % = 13,6 % | CHF 114.24 | CHF 725.76 | CHF 3'142 |
| Vrbo, Pay-per-Booking | 12 %, MWST für CH nicht geklärt | CHF 100.80 | CHF 739.20 | CHF 2'772 |
| atraveo by Interhome (e-domizil) | 17,5 % + 8,1 % MWST = 18,92 % | CHF 158.91 | CHF 681.09 | CHF 4'370 |
| Holidu, Buchung über Portale | 6 % + 15 % = 21 %, exkl. MWST | CHF 176.40 | CHF 663.60 | CHF 4'851 |
| HomeToGo Flex | 15 %, exkl. MWST | CHF 126.00 | CHF 714.00 | CHF 3'465 |
| Tourismusbüro Lenzerheide, Standardkanäle | 10 % + MWST auf die Miete ohne Reinigung | CHF 77.83 | CHF 762.17 | CHF 2'140 + CHF 50 Jahresgebühr |
| Direktbuchung, Kreditkarte über Stripe | 2,9 % + CHF 0.30 | CHF 24.66 | CHF 815.34 | CHF 678 |
| Direktbuchung, QR-Rechnung oder TWINT an dich | 0 % | CHF 0 | CHF 840.00 | CHF 0 |
Annahmen: Du bist nicht MWST-pflichtig (Umsatz unter CHF 100'000), deshalb rechnen wir die MWST auf Gebühren mit 8,1 % als Kosten. Die Kurtaxe von CHF 4.20 pro Person und Nacht in Grindelwald ist ein Durchlaufposten und nicht eingerechnet. Holidu und HomeToGo nennen Preise exkl. MWST; ob für dich MWST oder Bezugsteuer dazukommt, ist offen. Für Booking.com gilt der Satz in deinem Extranet.
Wie viel bleibt mit deinen eigenen Zahlen?
Trag Nachtpreis, Nächte, Reinigung und Kanal-Mix ein. Der Rechner zeigt dir die Gebühren pro Kanal und was netto übrig bleibt.
Netto-Rechner: was dir bleibt
| Kanal | Gebühren | Bleibt dir |
|---|
Annahmen: Gastgeber nicht MWST-pflichtig, MWST 8,1 % auf ausländische Kommissionen, wo der Anbieter sie belastet. Kurtaxe ist ein Durchlaufposten und nicht eingerechnet. Stand 6.11.2026.
Was unterscheidet die Plattformen ausser der Gebühr?
| Kanal | Auszahlung | Kurtaxe | Bindung |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Banküberweisung 3 bis 5 Werktage nach Freigabe, Rückhalt bis 45 Tage nach Check-in möglich | Einzug in BL, BS, FR, GE, LU, SH, SG, VD (teils), ZG, ZH; nicht u. a. in BE, VS, GR, TI | keine |
| Booking.com | mit Payments durch Booking.com, ohne Payments zahlt der Gast dir und du erhältst eine Kommissionsrechnung | kein Einzug für die Gemeinde | keine |
| Vrbo | nicht geprüft | Steuern sind nicht kommissionspflichtig; Einzug für CH nicht geprüft | Abo-Gastgeber wechseln bei Ablauf auf 12 % |
| atraveo by Interhome | 7 Tage vor Anreise, erste Anreise 7 Tage danach | meist vor Ort zwischen dir und Gast | Kündigung bis 30.11. auf Jahresende |
| Holidu | am Check-in-Tag, erste Buchung 48 Stunden nach Check-in | nicht geprüft | keine Verträge laut Holidu |
| HomeToGo | nicht geprüft | nicht im Gesamtpreis, im Inserat erwähnen | Flex ohne Abo, Flat als Jahrespreis |
| Tourismusbüro | je nach Destination | oft mit Meldeschein im feratel WebClient | Vertrag der Destination |
| Direktbuchung | du bestimmst Anzahlung und Rest | du ziehst sie ein und rechnest mit der Gemeinde ab | keine |
Welche Tipps senken deine Gebühren?
- Airbnb-Preise prüfen: Hast du seit dem 13.10.2026 nichts angepasst, verdienst du pro Nacht rund 14 % weniger. Für die gleiche Auszahlung brauchst du Preise, die etwa 16 % höher sind. Details auf Airbnb-Gebühr 2026.
- Kurtaxe nie in den Nachtpreis packen: Sonst zahlst du Kommission darauf. In Bern, Wallis, Graubünden und im Tessin zieht Airbnb sie nicht ein, dort erhebst du sie separat. Sätze findest du unter Kurtaxe.
- Direktpreis tiefer ansetzen: Seit dem 1.12.2022 verbietet Art. 8a UWG Preisparitätsklauseln gegenüber Beherbergungsbetrieben. Ein Direktpreis 10 % unter dem Airbnb-Preis bringt dir mit QR-Rechnung immer noch mehr als Airbnb.
- Booking.com-Satz bei der Destination erfragen: Graubünden Ferien dokumentiert 12 % statt der oft genannten 15 %.
- Bezugsteuer im Blick behalten: Booking.com stellt die Kommission aus den Niederlanden ohne Schweizer MWST. Über CHF 10'000 Bezüge von ausländischen Firmen im Jahr wirst du auch ohne MWST-Nummer bezugsteuerpflichtig.
- atraveo-Frist beachten: Wer 2027 wechseln will, kündigt bis 30.11.2026. Mehr auf atraveo kündigen.
Lohnt sich ein Mix mit Direktbuchungen?
Verteilst du die CHF 23'100 auf 50 % Airbnb, 30 % Booking.com und 20 % atraveo, zahlst du rund CHF 3'960 Gebühren. Kommen 30 % des Umsatzes direkt und der Rest im gleichen Verhältnis über die Plattformen, sinken die Gebühren auf rund CHF 2'772. Das sind CHF 1'188 mehr pro Jahr, ohne Software-Kosten. Wie du Stammgäste auf die eigene Seite holst, steht unter Direktbuchungen.
Die Plattformen bringen dir neue Gäste. Wer einmal da war, kann beim nächsten Mal direkt buchen. Das ist der grösste Hebel, den du selbst in der Hand hast.
Welche Plattform passt zu dir?
Jede Seite zeigt Kosten, Rechenbeispiel, Auszahlung, Kurtaxe, Storno und Tipps. Wie du mehrere Kalender zusammenhältst, erklärt der Channel-Manager-Überblick.
- Was kostet Airbnb Gastgeber in der Schweiz 2026?Airbnb nimmt seit 13.10.2026 von Schweizer Gastgebern 15,5 % plus MWST. Was das in CHF heisst, Auszahlung, Kurtaxe-Einzug je Kanton, Storno und Tipps.
- Was ändert die Airbnb-Gebühr vom 13.10.2026 für Schweizer Gastgeber?Seit 13.10.2026 zahlen Schweizer Airbnb-Gastgeber 15,5 % plus MWST statt 3 %. Was das in CHF heisst und wie du mit rund 16 % höheren Preisen ausgleichst.
- Wie viel Kommission nimmt Booking.com von Ferienwohnungen in der Schweiz?Booking.com verlangt 12 bis 15 % Kommission plus 1,6 % für Payments. Was dir in CHF bleibt, Bezugsteuer ab CHF 10'000, Auszahlung, Kurtaxe und Tipps.
- Was kostet Vrbo Gastgeber in der Schweiz?Vrbo verlangt 12 % Kommission auf Miete und Reinigung, im Professional Plan bis 15 %. Was dir in CHF bleibt, für wen Vrbo lohnt und worauf du achtest.
- Was kostet atraveo by Interhome (früher e-domizil) Vermieter in der Schweiz?atraveo by Interhome, früher e-domizil: 17,5 % plus MWST für Vermieter mit Wohnsitz Schweiz, Auszahlung 7 Tage vor Anreise, Kündigung bis 30.11.
- Bis wann kann ich atraveo by Interhome (e-domizil) kündigen?atraveo by Interhome kündigst du jeweils bis 30. November auf Jahresende. Was dich 17,5 % plus MWST kostet, wie du entscheidest und welche Wege es gibt.
- Was kostet es, die Ferienwohnung über Interhome zu vermieten?Interhome bietet Selbstbetreuung über atraveo (17,5 % plus MWST) und Vollservice auf Offerte. Was du in CHF zahlst, was Interhome übernimmt und Tipps.
- Wie viel Provision nimmt Holidu von Gastgebern?Holidu verlangt 6 % Gebühr plus 15 % Portalprovision, also bis 21 % plus MWST pro Buchung. Was dir in CHF bleibt, Auszahlung, Vor- und Nachteile.
- Was kostet es, die Ferienwohnung auf HomeToGo zu inserieren?HomeToGo verlangt 15 % plus MWST pro Buchung (Flex) oder ab EUR 249 im Jahr plus 1,7 % (Flat). Was dir in CHF bleibt und ab wann Flat günstiger ist.
- Kann ich meine Ferienwohnung kostenlos auf Google Ferienunterkünfte zeigen?Google zeigt Ferienwohnungen kostenlos in Suche und Maps, aber nur über zugelassene Partner. Private Einzel-Eigentümer sind derzeit nicht zugelassen.
- Was kostet es, die Ferienwohnung über das Tourismusbüro zu vermieten?Tourismusbüros vermitteln Ferienwohnungen oft für rund 10 % plus Fixgebühren, über feratel oder TOMAS. Beispiel Lenzerheide und Graubünden in CHF.
- Was kostet eine Verwaltungsagentur für die Ferienwohnung in der Schweiz?Was eine Agentur für die Ferienwohnung kostet, ist in der Schweiz kaum öffentlich. Belegte Fixpunkte in CHF, Rechenbeispiele und Fragen für die Offerte.
Mit Stovita bekommst du eine eigene Buchungs-Website mit 0 % Kommission und hältst Airbnb, Booking.com, Vrbo und e-domizil per Kalender-Link synchron. Die Registrierung ist kostenlos.
Kostenlos registrierenHäufige Fragen
Welche Plattform ist für Schweizer Gastgeber am günstigsten?
Unter den grossen Marktplätzen liegen Airbnb mit 16,76 % und Booking.com mit 13,6 bis 16,6 % fast gleichauf. Vrbo verlangt 12 %, bringt in der Schweiz aber wenig Nachfrage. atraveo ist mit 17,5 % plus MWST teurer, zahlt dafür 7 Tage vor Anreise aus. Am günstigsten sind Direktbuchungen mit QR-Rechnung.
Zahlt der Gast bei Airbnb noch eine Servicegebühr?
Nein. Seit dem 13.10.2026 gilt für Schweizer Gastgeber die Einheitsgebühr von 15,5 %. Der Gast sieht den Preis, den du setzt, und Airbnb zieht die ganze Gebühr von deiner Auszahlung ab.
Muss ich MWST auf die Plattformgebühren zahlen?
Airbnb belastet in der Schweiz MWST auf die Servicegebühr, auch wenn du eine MWST-Nummer hast. Booking.com rechnet ohne Schweizer MWST ab; über CHF 10'000 Bezüge im Jahr wirst du bezugsteuerpflichtig. atraveo nennt 17,5 % zuzüglich MWST.
Darf mein Direktpreis tiefer sein als auf Booking.com?
Ja. Art. 8a UWG verbietet seit dem 1.12.2022 Klauseln, die Beherbergungsbetrieben tiefere Preise auf anderen Kanälen untersagen.
Quellen
- Airbnb Resource Center: Simplifying service fees (07.07.2026, aktualisiert 24.08.2026) (geprüft 6. November 2026)
- Airbnb Hilfe: MWST-Nummer (Art. 437) (geprüft 6. November 2026)
- Airbnb Hilfe: Tourismusabgaben Schweiz (Art. 2291) (geprüft 6. November 2026)
- Airbnb Hilfe: Auszahlungszeitpunkt (Art. 425) (geprüft 6. November 2026)
- Booking.com / Graubünden Ferien: So wird Ihre Ferienwohnung auf Booking.com buchbar (20.03.2025) (geprüft 6. November 2026)
- Vrbo Hilfe: How is the booking fee calculated (geprüft 6. November 2026)
- atraveo by Interhome: Häufige Fragen zur Vermietung (geprüft 6. November 2026)
- Holidu/ferienwohnungen.de: Preise für Gastgeber (geprüft 6. November 2026)
- HomeToGo.ch: Unterkunft inserieren (FAQ Gebühren) (geprüft 6. November 2026)
- Lenzerheide Marketing und Support AG: Vertrag Vermittlung Ferienwohnung Einzelvermieter (03/2024) (geprüft 6. November 2026)
- Stripe Schweiz: Preise (geprüft 6. November 2026)
- Gemeinde Grindelwald: Verordnung zum Kurtaxenreglement ab 01.01.2024 (geprüft 6. November 2026)
- ESTV: MWST-Steuersätze (geprüft 6. November 2026)
- ESTV: Steuerpflicht (CHF 100'000) (geprüft 6. November 2026)
- ESTV: Bezugsteuer (geprüft 6. November 2026)
- Fedlex: Bundesgesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG), Art. 8a (geprüft 6. November 2026)