Soll ich meine Ferienwohnung selbst vermieten oder einer Agentur übergeben?

Welche Modelle gibt es?

Für Vollservice nennen ausländische Blogs oft 20 bis 35 Prozent. Für die Schweiz haben wir das mit keiner Primärquelle belegen können. Frag mehrere Anbieter nach einer schriftlichen Offerte für deine Wohnung. Mehr zu den Anbietern steht unter Verwaltungsagentur, Interhome, atraveo und e-domizil und Tourismusbüro.

Was nimmt dir eine Agentur ab?

Pro Aufenthalt fallen immer dieselben Aufgaben an. Schau, welche du selbst übernehmen willst:

• Anfragen beantworten, Preis bestätigen, Rechnung und Zahlung prüfen
• Meldeschein und Kurtaxe erfassen
• Anreise-Infos schicken, Schlüssel übergeben, für Fragen erreichbar sein
• Reinigung und Wäsche organisieren, Schäden festhalten
• Kurtaxe mit der Gemeinde abrechnen, Einnahmen für die Steuer festhalten

Wohnst du weit weg und hast niemanden vor Ort, sind Schlüssel und Reinigung der schwierigste Teil. Dafür reicht oft eine lokale Reinigungsfirma; den Rest erledigst du mit Software von zu Hause.

Worauf achtest du im Agenturvertrag?

1. Basis der Kommission: nur Miete, oder auch Reinigung und Extras? Mit oder ohne MWST?
2. Laufzeit und Kündigung: Ist der Vertrag ein Auftrag, können ihn beide Seiten jederzeit kündigen; zur Unzeit wird Schadenersatz fällig (Art. 404 OR). Bei atraveo läuft der Vertrag bis Jahresende, gekündigt wird bis 30. November.
3. Abrechnung: Der Beauftragte muss jederzeit Rechenschaft ablegen und alles herausgeben, was er aus dem Auftrag erhalten hat (Art. 400 OR). Verlange eine Abrechnung pro Buchung.
4. Eigennutzung: Wie viele Wochen darfst du sperren, und bis wann?
5. Preise: Wer legt sie fest, und darfst du direkt günstiger vermieten?
6. Exklusivität: Darfst du daneben selbst inserieren? Holidu etwa gibt einen Prozentpunkt Rabatt für Exklusivität.
7. Kurtaxe, Meldeschein und Daten: Wer zieht ein, wer meldet, wer haftet? Die Agentur bearbeitet Gästedaten in deinem Auftrag, du bleibst verantwortlich (Art. 9 DSG).
8. Schäden: Wer meldet, wer zahlt, welche Versicherung gilt?

Was bleibt immer bei dir?

Regeln, die an die Wohnung oder an dich als Eigentümer geknüpft sind, gibst du nicht ab: Zweitwohnungsgesetz, Stockwerkeigentum, Steuern und je nach Kanton die Anmeldung als Vermieter, etwa im Wallis, oder die Identifikationsnummer im Tessin. Bei atraveo bleibt die Abrechnung der Kurtaxe mit der Gemeinde ausdrücklich beim Gastgeber.

Wann lohnt sich was?

• Selbst: Du wohnst in der Nähe oder hast eine verlässliche Person vor Ort, und du willst den Ertrag maximieren.
• Vermittler oder Tourismusbüro: Du willst mehr Reichweite, kümmerst dich aber selbst um Schlüssel und Reinigung.
• Vollservice: Du hast keine Zeit und niemanden vor Ort, und du nimmst einen kleineren Ertrag in Kauf.

Verwaltest du selbst Wohnungen für andere Eigentümer, findest du mehr unter Für Agenturen.