Was muss ich erledigen, bevor ich meine Ferienwohnung vermiete?

Diese Liste führt dich vom Entscheid bis zur ersten Abrechnung. Hake ab, was erledigt ist. Die Details zu jedem Punkt findest du im Leitfaden Ferienwohnung vermieten.

1. Darf ich vermieten?

1. Grundbuchauszug geholt und geprüft, ob eine Nutzungsbeschränkung nach Zweitwohnungsgesetz angemerkt ist (Zweitwohnungsgesetz).
2. Im Stockwerkeigentum: Begründungsakt, Reglement und Protokolle auf Vermietungsregeln geprüft (Stockwerkeigentum).
3. Als Mieterin oder Mieter: Zustimmung der Vermieterschaft eingeholt, am besten schriftlich (Untervermietung).
4. Als Person im Ausland: Auflagen der Lex-Koller-Bewilligung gelesen; ganzjährige Vermietung ist nicht erlaubt (Lex Koller).
5. Regeln von Kanton und Stadt geprüft: Bewilligung, Registrierung, Nächte-Limiten, Mindestaufenthalt (Recht nach Kanton).
6. Entschieden, ob du Frühstück oder Service anbietest, und die Folgen geprüft (Frühstück und Brandschutz).

2. Anmelden und absichern

1. Bei Gemeinde oder Tourismusorganisation als Vermieter angemeldet, Zugang zum Meldesystem erhalten (Kurtaxe).
2. Weg und Frist der Gästemeldung im Kanton geklärt (Meldeschein).
3. Im Tessin die Identifikationsnummer der Agenzia turistica ticinese beantragt, in der Stadt Luzern die Nummer der Stadt.
4. Versicherung schriftlich über die Vermietung informiert und Deckung bestätigen lassen (Versicherung).
5. Datenschutzerklärung und Hinweis für Gäste vorbereitet (Datenschutz).

3. Wohnung vorbereiten

1. Bettwäsche und Frottee mindestens zweimal pro Bett vorhanden.
2. Küche komplett: Geschirr für alle Betten, Pfannen, Messer, Kaffeemaschine, Grundvorrat.
3. WLAN getestet, Passwort in der Hausmappe.
4. Hausmappe mit Check-in, Hausregeln, Abfall, Heizung, Notrufnummern 118, 144 und 117.
5. Rauchmelder montiert, Löschdecke in der Küche.
6. Abschliessbarer Schrank für deine privaten Sachen.
7. Schlüsselübergabe geregelt: persönlich, Schlüsselbox oder Nachbar.

4. Preise und Regeln festlegen

1. Kosten pro Nacht gerechnet und Gebühren der Kanäle eingerechnet (Preis berechnen).
2. Saisonpreise und Mindestnächte festgelegt.
3. Reinigungsgebühr berechnet (Endreinigung).
4. Kurtaxe der Gemeinde pro Person und Nacht notiert; sie kommt separat auf die Rechnung.
5. Storno, Anzahlung, Kaution und Hausregeln schriftlich festgehalten (Mietrecht).

5. Inserat und Kanäle

1. Fotos bei Tageslicht gemacht, Rechte an fremden Bildern geklärt (Fotos und Beschreibung).
2. Ehrliche Beschreibung in zwei Sprachen geschrieben, mit Distanzen und Kosten.
3. Kanäle gewählt: Plattformen, Tourismusbüro, eigene Website (Plattformen).
4. Kalender aller Kanäle synchronisiert, damit keine Doppelbuchung entsteht (Channel Manager).
5. Eigene Buchungsseite mit Impressum und Endpreis online (Direktbuchungen).

6. Die erste Buchung

1. Anfrage geprüft und Endpreis mit Reinigung, Extras und Kurtaxe bestätigt.
2. QR-Rechnung für die Anzahlung geschickt, Zahlungseingang kontrolliert.
3. Gast um die Daten für den Meldeschein gebeten.
4. Anreise-Infos und Hausregeln einige Tage vor der Ankunft geschickt.
5. Bei Ankunft Ausweis geprüft und Meldeschein vollständig, mit Unterschrift, solange die Bundesregel gilt (Gästemeldung).
6. Meldung in der Frist des Kantons übermittelt.

7. Nach dem Aufenthalt und die erste Abrechnung

1. Reinigung erledigt, Inventar und Schäden mit Foto festgehalten.
2. Restzahlung und allfällige Extras abgerechnet.
3. Kurtaxe in der Frist der Gemeinde abgerechnet und abgeliefert.
4. Meldescheine so lange aufbewahrt, wie der Kanton verlangt, danach gelöscht.
5. Einnahmen, Nächte und Kosten für die Steuererklärung notiert (Steuern).
6. Umsatz im Blick: Ab CHF 100'000 im Jahr wirst du MWST-pflichtig (MWST).