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Altrechtliche Wohnungen, die schon vor dem 11. März 2012 bestanden, dürfen bei einem Umbau um höchstens 30 Prozent Hauptnutzfläche wachsen. Das Bundesgericht hat am 11. August 2026 entschieden, dass Fitnessraum, Sauna, Pool und Spielzimmer zu dieser Fläche zählen, auch wenn mehrere Wohnungen sie teilen (1C_317/2025, Val de Bagnes). Die Baubewilligung im beurteilten Fall bleibt aufgehoben.

Für dich: Planst du den Ausbau einer altrechtlichen Ferienwohnung mit Wellnessbereich, rechne diese Räume in die 30 Prozent ein.

Der Nationalrat hat eine Motion von Jacqueline de Quattro (FDP/VD) mit 94 zu 91 Stimmen knapp angenommen. Der Bundesrat soll eine Grundlage schaffen, um Daten zu Vermietungen über Plattformen wie Airbnb zu erheben, nach dem Vorbild der EU. Jetzt entscheidet der Ständerat.

Für dich: Vorerst ändert sich nichts: Eine nationale Registrierungs- oder Meldepflicht gibt es bisher nicht.

Die EU-Verordnung 2024/1028 gilt in allen EU-Staaten. Wo ein Land oder eine Gemeinde eine Registrierung verlangt, brauchen Gastgeber eine Registrierungsnummer. Die Plattformen müssen sie im Inserat zeigen und Buchungsdaten regelmässig an die Behörden melden.

Für dich: Für deine Wohnung in der Schweiz gilt die Verordnung nicht. Vermietest du auch in der EU, etwa in Italien oder Frankreich, brauchst du dort je nach Ort eine Nummer.

In Genf darfst du eine Wohnung höchstens 90 Tage im Jahr an Kurzzeitgäste vermieten. Laut Medienberichten vom April 2026 bereitet der Staatsrat ein obligatorisches Register vor, damit sich diese Grenze kontrollieren lässt. Einen Gesetzesentwurf oder ein Datum gibt es noch nicht.

Für dich: Halte die 90 Tage ein und führe Buch über deine Nächte: Mit einem Register werden Kontrollen einfacher.

Der Bundesrat setzt die vom Volk am 28. September 2025 angenommene Reform auf den 1. Januar 2029 in Kraft. Für selbst genutztes Wohneigentum fallen dann Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg, bei vermieteten Liegenschaften bleibt der Unterhaltsabzug. Die Kantone dürfen neu eine Steuer auf überwiegend selbst genutzte Zweitliegenschaften erheben.

Für dich: Ob deine Ferienwohnung als überwiegend selbst genutzt gilt, wird für eine kantonale Zweitwohnungssteuer wichtig. Halte deine Belegung fest.

Im Tessin brauchst du seit 1. Februar 2022 eine Identifikationsnummer der Agenzia turistica ticinese, ohne sie darf kein Inserat erscheinen. Seit 2023 zieht die Verordnung zum kantonalen Baugesetz bei 90 Tagen touristischer Vermietung im Jahr eine Grenze. Eine Motion von Grossrat Aron Piezzi (FDP) vom 23. März 2026 will sie auf 180 Tage anheben, entschieden ist noch nichts.

Für dich: Prüfe, ob alle deine Tessiner Inserate die ID-Nummer tragen, und halte bis zu einem Entscheid die 90 Tage ein.

Seit der Publikation am 11. März 2026 gilt in Interlaken für zwei Jahre eine Planungszone. In Wohn-, Misch- und Kernzonen braucht jede Umnutzung einer Wohnung zur touristischen Kurzzeitvermietung eine Baubewilligung, ob gewerblich oder nicht. Dasselbe gilt, wenn aus einer Erstwohnung eine Zweitwohnung wird.

Für dich: Willst du in Interlaken eine Wohnung neu an Feriengäste vermieten, hol vorher die Baubewilligung ein.

Seit 1. Januar 2025 dürfen Räume, die seit 2010 aus Wohnraum entstanden sind oder für die Wohnraum abgebrochen wurde, höchstens 90 Nächte im Jahr an Gäste vermietet werden. Vermietest du kurzzeitig, registrierst du dein Objekt bei der Stadt und gibst die ID-Nummer im Inserat an. Das Kantonsgericht hat das Reglement am 10. November 2025 bestätigt, eine Beschwerde ans Bundesgericht ist hängig; bis dahin gilt die Regel.

Für dich: Zähle deine Nächte pro Objekt über alle Kanäle: Mehrere Plattformen haben der Stadt einen Datenaustausch zugesichert.

Die Stimmberechtigten haben die Mietrechtsänderung zur Untermiete mit 51,6 Prozent Nein abgelehnt. Damit gilt weiter Artikel 262 OR: Als Mieterin oder Mieter brauchst du für jede Untervermietung, auch über Airbnb, die Zustimmung der Vermieterschaft. Sie darf sie nur aus den gesetzlichen Gründen verweigern.

Für dich: Vermietest du eine Mietwohnung ohne Zustimmung weiter, riskierst du die Kündigung.

Seit 1. Juli 2022 meldest du die Vermietung an Feriengäste bei deiner Gemeinde und führst ein Gästeregister. In Bezirken mit Wohnungsmangel brauchst du eine Bewilligung, wenn du eine Wohnung mehr als 90 Tage im Kalenderjahr über eine Plattform vermietest (Formular QP 53, über die Gemeinde). Ausnahmen gibt es etwa für Wohnungen, die du zuletzt selbst bewohnt hast, oder für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen.

Für dich: Melde dich bei der Gemeinde an und zähle deine Nächte: Über 90 Tage brauchst du in Mangelbezirken eine Bewilligung.