Quanto costano Airbnb, Booking.com e simili a chi ospita in Svizzera?

Quanto ti resta di una prenotazione da CHF 840?

Facciamo i conti con un appartamento di vacanza a Grindelwald: 4 notti a CHF 180 più CHF 120 di pulizia, per un totale di CHF 840 per soggiorno. In un anno sono 110 notti e 27,5 soggiorni, per un totale di CHF 23'100. Tutte le piattaforme calcolano la commissione sull’affitto e sulla pulizia; l’ufficio del turismo di Lenzerheide solo sull’affitto.

Quanto ti resta con i tuoi dati?

Inserisci il prezzo per notte, il numero di notti, le spese di pulizia e la combinazione di canali. Il calcolatore mostra le commissioni per canale e quanto ti resta netto.

In cosa si differenziano le piattaforme, oltre che per la commissione?

Quali consigli ti aiutano a ridurre le commissioni?

• Controlla i prezzi Airbnb: se non li hai aggiornati dal 13.10.2026, guadagni circa il 14 % in meno per notte. Per ottenere lo stesso importo netto, devi aumentare i prezzi di circa il 16 %. Trovi i dettagli alla pagina Commissione Airbnb 2026.
• Non includere mai la tassa di soggiorno nel prezzo per notte: altrimenti paghi una commissione anche su quella. Nei Cantoni di Berna, Vallese, Grigioni e Ticino Airbnb non la riscuote: lì la riscuoti a parte. Trovi le tariffe alla pagina Tassa di soggiorno.
• Fissa un prezzo diretto più basso: dal 1.12.2022 l’art. 8a LCSl vieta le clausole di parità tariffaria nei confronti delle strutture ricettive. Anche con un prezzo diretto del 10 % inferiore a quello di Airbnb, con la fattura QR ti resta più che su Airbnb.
• Chiedi alla destinazione quale aliquota applica Booking.com: Graubünden Ferien indica il 12 % invece del 15 % spesso citato.
• Tieni d’occhio l’imposta sull’acquisto: Booking.com fattura la commissione dai Paesi Bassi senza IVA svizzera. Se acquisti servizi da aziende estere per oltre CHF 10'000 all’anno, sei soggetto all’imposta sull’acquisto anche senza numero IVA.
• Rispetta il termine di disdetta di atraveo: se vuoi cambiare nel 2027, disdici entro il 30.11.2026. Scopri di più alla pagina Disdire atraveo.

Conviene combinare le prenotazioni dirette con le piattaforme?

Se distribuisci i CHF 23'100 tra Airbnb (50 %), Booking.com (30 %) e atraveo (20 %), paghi circa CHF 3'960 di commissioni. Se il 30 % del fatturato arriva dalle prenotazioni dirette e il resto dalle piattaforme nelle stesse proporzioni, le commissioni scendono a circa CHF 2'772. Sono CHF 1'188 in più all’anno, senza costi per il software. Scopri come portare gli ospiti abituali sul tuo sito alla pagina Prenotazioni dirette.

Le piattaforme ti portano nuovi ospiti. Chi è già stato da te può prenotare direttamente la prossima volta. È la leva più efficace che hai in mano.

Quale piattaforma fa al caso tuo?

Ogni pagina illustra costi, esempio di calcolo, versamento, tassa di soggiorno, annullamento e consigli. Scopri come sincronizzare più calendari nella Panoramica dei channel manager.

• Quanto costa Airbnb agli host in Svizzera nel 2026?Dal 13.10.2026 Airbnb addebita agli host svizzeri il 15,5 % più l’IVA. Scopri cosa significa in CHF, quando ricevi il pagamento, in quali cantoni Airbnb riscuote la tassa di soggiorno, le regole di cancellazione e alcuni consigli.
• Cosa cambia per chi ospita in Svizzera con la commissione Airbnb del 13.10.2026?Dal 13.10.2026 chi ospita su Airbnb in Svizzera paga il 15,5 % più IVA invece del 3 %. Scopri cosa significa in CHF e come compensare con prezzi più alti di circa il 16 %.
• Quanto si fa pagare Booking.com di commissione per gli appartamenti di vacanza in Svizzera?Booking.com chiede una commissione dal 12 al 15% più l'1,6% per Payments. Scopri quanto ti resta in CHF, quando devi pagare l'imposta sull'acquisto a partire da CHF 10'000, come funziona il pagamento, la tassa di soggiorno e alcuni consigli.
• Quanto costa Vrbo agli host in Svizzera?Vrbo applica una commissione del 12 % su affitto e pulizia, fino al 15 % con il Professional Plan. Scopri quanto ti resta in CHF, per chi conviene Vrbo e a cosa fare attenzione.
• Quanto costa atraveo by Interhome (in precedenza e-domizil) ai locatori in Svizzera?atraveo by Interhome, in precedenza e-domizil: 17,5 % più IVA per i locatori domiciliati in Svizzera, pagamento 7 giorni prima dell’arrivo, disdetta entro il 30.11.
• Entro quando posso disdire atraveo by Interhome (e-domizil)?Disdici atraveo by Interhome entro il 30 novembre di ogni anno, con effetto a fine anno. Quanto ti costa il 17,5 % più IVA, come decidere e quali alternative ci sono.
• Quanto costa affittare un appartamento di vacanza tramite Interhome?Interhome offre la gestione autonoma tramite atraveo (17,5 % più IVA) e il servizio completo su preventivo. Scopri quanto paghi in CHF, cosa fa Interhome e i nostri consigli.
• Quanto costa Holidu agli host?Holidu applica una commissione del 6% più il 15% di commissione del portale, fino al 21% più IVA per prenotazione. Scopri quanto ti resta in CHF, quando ricevi il pagamento e quali sono i pro e i contro.
• Quanto costa pubblicare un annuncio per la casa vacanze su HomeToGo?HomeToGo applica il 15 % più IVA per prenotazione (Flex) oppure da EUR 249 all’anno più l’1,7 % (Flat). Scopri quanto ti resta in CHF e da quando conviene Flat.
• Posso mostrare gratuitamente il mio appartamento di vacanza su Google?Google mostra gratuitamente gli appartamenti di vacanza nella Ricerca e su Maps, ma solo tramite partner autorizzati. Al momento i singoli proprietari privati non sono ammessi.
• Quanto costa affittare un appartamento di vacanza tramite l’ufficio turistico?Gli uffici turistici intermediano spesso appartamenti di vacanza per circa il 10% più spese fisse, tramite feratel o TOMAS. Esempi da Lenzerheide e dai Grigioni, in CHF.
• Quanto costa un’agenzia di gestione per un appartamento di vacanza in Svizzera?In Svizzera, i costi di un’agenzia per l’appartamento di vacanza sono quasi mai pubblicati. Ecco tariffe di riferimento documentate in CHF, esempi di calcolo e domande da fare per un’offerta.