Quanto si fa pagare Booking.com di commissione per gli appartamenti di vacanza in Svizzera?

Come si compone la commissione di Booking.com?

Booking.com applica una commissione per contratto. Non esiste un listino pubblico per gli appartamenti di vacanza in Svizzera. Nella presentazione per Graubünden Ferien del marzo 2025, Booking.com indica il 12% come tariffa standard. Per l'Europa, i blog specializzati indicano perlopiù circa il 15%. Fa fede la tariffa indicata nel tuo Extranet.

Se attivi Payments by Booking.com, secondo la stessa presentazione si aggiunge una commissione dell'1,6% per la gestione dei pagamenti. Senza Payments, l'ospite paga te e Booking.com ti fattura la commissione. L'ospite non paga una commissione di servizio a Booking.com.

Anche i programmi riducono i tuoi ricavi: con Genius finanzi uno sconto dal 10 al 20% per i membri. Per Preferred Partner, i blog specializzati indicano una commissione maggiorata di 2 o 3 punti percentuali. Entrambi sono facoltativi.

Quanto ti resta in CHF da una prenotazione su Booking.com?

Esempio a Grindelwald: 4 notti a CHF 180 più CHF 120 di pulizia fanno CHF 840; nell'arco dell'anno, CHF 23'100. Secondo i blog specializzati, la commissione viene calcolata sull'intero importo della prenotazione, comprese le spese di pulizia. Booking.com non lo conferma pubblicamente.

Da quando Airbnb applica la tariffa unica, le due piattaforme sono quasi alla pari. Con la tariffa dei Grigioni, Booking.com costa circa CHF 730 in meno all'anno.

Qual è la trappola dell'imposta sull'acquisto?

Booking.com ha sede nei Paesi Bassi e fattura la commissione senza IVA svizzera. Si tratta di una prestazione dall'estero. Se non sei assoggettato all'IVA, secondo l'AFC devi pagare l'imposta sull'acquisto non appena i tuoi acquisti dall'estero superano CHF 10'000 nell'anno civile. Se sei assoggettato all'IVA, devi dichiararla sempre. Nell'esempio, la commissione di CHF 3'465 è ben al di sotto della soglia. Scopri di più alla pagina IVA per locatori.

Come paga Booking.com e chi incassa la tassa di soggiorno?

• Con Payments: Booking.com incassa il denaro dall'ospite e ti versa l'importo al netto della commissione e dell'1,6%.
• Senza Payments: l'ospite paga te. Ti assumi il rischio di mancato pagamento e paghi la commissione tramite fattura.
• Tassa di soggiorno: Booking.com non la incassa per conto del Comune. La inserisci come supplemento da pagare sul posto e la riscuoti tu. Nel luglio 2025 Airbnb si è definita l'unica piattaforma in Svizzera a riscuotere automaticamente le tasse di soggiorno.
• Cancellazione: stabilisci tu le condizioni per ogni piano tariffario, da flessibili a non rimborsabili.

Quali sono i pro e i contro di Booking.com?

Quali consigli ti aiutano a ridurre i costi di Booking.com?

1. Controlla la tariffa della commissione nell'Extranet e chiedi alla tua organizzazione turistica. Graubünden Ferien offre il collegamento al costo una tantum di CHF 290, con una commissione del 12%.
2. Attiva Payments. Secondo Booking.com, in media porta il 7% di prenotazioni in più e il 6% di cancellazioni e mancate presentazioni in meno.
3. Usa Genius solo nei periodi di bassa stagione, se altrimenti non riesci a riempire le camere libere.
4. Somma le commissioni nell'arco dell'anno e tieni d'occhio la soglia di CHF 10'000 per l'imposta sull'acquisto.
5. Imposta un prezzo diretto più basso. Dal 1.12.2022, l'art. 8a LCSl vieta le clausole di parità tariffaria nei confronti delle strutture ricettive.

Come colleghi Booking.com agli altri canali?

Nell'Extranet trovi un link al calendario (iCal) per esportare e importare i dati. In questo modo, una prenotazione su Booking.com blocca le disponibilità sugli altri calendari. Secondo il Connectivity Portal, al momento Booking.com non accetta nuovi fornitori di connettività. Per i singoli appartamenti, quindi, il link al calendario è spesso la soluzione più semplice. Consulta le istruzioni alla pagina Collega Booking.com tramite link al calendario.