Quanto costa Airbnb agli host in Svizzera nel 2026?

Qual è la commissione Airbnb per gli host in Svizzera?

Airbnb ha abolito la commissione suddivisa. Prima l’host pagava il 3 % e l’ospite aggiungeva il 14,1–16,5 %. Ora si applica la commissione unica del 15,5 %, che viene interamente detratta dal tuo pagamento. Per gli host in Svizzera e nello SEE, il termine per adeguare i prezzi è scaduto il 13 ottobre 2026.

La commissione si applica all’intero prezzo che stabilisci come host: prezzo per notte, pulizie e altri costi. Secondo Airbnb, si aggiunge l’IVA, se applicabile. In Svizzera Airbnb addebita l’IVA sulle commissioni di servizio anche se hai indicato un numero IVA. Con l’8,1 %, la commissione totale è del 16,76 %. Se sei soggetto all’IVA, puoi recuperarla come imposta precedente.

Quanto ti resta in CHF da una prenotazione Airbnb?

Esempio a Grindelwald: 4 notti a CHF 180 più CHF 120 di pulizie fanno CHF 840. In un anno sono 110 notti, cioè CHF 23'100.

Se non adegui i prezzi, perdi circa CHF 3'121 all’anno. Se aumenti del 16,2 % il prezzo per notte e le spese di pulizia, portandoli rispettivamente a CHF 209 e CHF 139, ricevi quanto prima. L’ospite paga allora circa CHF 976 invece dei precedenti CHF 958–979, commissione di servizio inclusa. Scopri cosa fare alla pagina Commissioni Airbnb 2026.

Quando ricevi i pagamenti da Airbnb?

Secondo Airbnb, dopo l’autorizzazione un bonifico bancario impiega da 3 a 5 giorni lavorativi, mentre un bonifico internazionale impiega da 3 a 7 giorni lavorativi. Se effettua una verifica, Airbnb può trattenere i pagamenti fino a 45 giorni dopo il check-in. Puoi impostare il metodo e la valuta di pagamento nel tuo account.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno per te?

Sì, ma solo in dieci cantoni: Basilea Campagna, Basilea Città, Friburgo, Ginevra, Lucerna, Sciaffusa, San Gallo, Vaud (solo nei comuni partecipanti), Zugo e Zurigo. In alcuni cantoni la riscossione vale solo fino a una certa durata del soggiorno, per esempio a Zurigo fino a 30 notti.

A Berna, in Vallese, nei Grigioni e in Ticino, Airbnb non riscuote la tassa di soggiorno. A Grindelwald devi riscuotere tu i CHF 4.20 per persona e per notte e versarli al comune. Non includere la tassa di soggiorno nel prezzo per notte, altrimenti paghi su questa somma una commissione del 16,76 %. Trovi le regole per ogni località alla pagina Tassa di soggiorno, per esempio Tassa di soggiorno a Grindelwald.

Quali regole di cancellazione puoi scegliere?

• Flessibile, Moderata e Rigida come opzioni standard.
• Limitata per le prenotazioni effettuate dal 1.10.2025: rimborso completo fino a 14 giorni prima dell’arrivo, 50 % fino a 7 giorni prima.
• Rigida e Super rigida solo su invito di Airbnb.
• Tariffa scontata opzionale senza rimborso.
• Tutte le regole standard prevedono 24 ore di cancellazione gratuita se la prenotazione è stata fatta almeno 7 giorni prima dell’arrivo.

Quali sono i pro e i contro di Airbnb?

Quali consigli possono esserti utili su Airbnb?

1. Aumenta i prezzi di circa il 16 % se non l’hai ancora fatto dal 13.10.2026.
2. Indica le spese di pulizia a parte e adeguale anch’esse. Così il prezzo per notte resta comparabile nei risultati di ricerca.
3. A Berna, in Vallese, nei Grigioni e in Ticino riscuoti la tassa di soggiorno a parte, sul posto o con una fattura QR.
4. Invita gli ospiti abituali a prenotare sul tuo sito. Dal 1.12.2022 il prezzo diretto può essere inferiore a quello su Airbnb (art. 8a LCD).
5. Collega i calendari di tutti gli altri canali tramite un link iCal per evitare doppie prenotazioni.

Come colleghi Airbnb agli altri canali?

Airbnb fornisce un link al calendario (iCal), che puoi importare in altre piattaforme e nel tuo sito di prenotazione. Così una prenotazione Airbnb blocca le date anche negli altri calendari. Continui a gestire direttamente su Airbnb prezzi e messaggi. Trovi le istruzioni passo per passo alla pagina Collega Airbnb tramite un link al calendario.