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Tassa di soggiorno per appartamenti di vacanza: chi paga, quanto e come conteggiarla?

Chi riscuote la tassa di soggiorno?

Non esiste una tassa di soggiorno federale. A seconda del Cantone, la stabilisce il Comune o il Cantone; spesso la riscuote l’organizzazione turistica. In Ticino si applica a livello cantonale una tassa di CHF 2.00 per persona e per notte negli appartamenti di vacanza, a Ginevra di CHF 4.25. In Vallese e nei Grigioni, ogni Comune ha il proprio regolamento.

A volte si aggiungono tasse cantonali, per esempio la tassa di soggiorno nel Canton Basilea Campagna, pari a CHF 3.80. Alcune tasse sono a tuo carico come locatore, per esempio la tassa di alloggio nel Canton Berna, pari a CHF 1.00 per notte a partire dai 16 anni, che non puoi addebitare all’ospite, e la tassa di promozione ticinese di CHF 1.25 per notte.

Tariffa per notte o forfait?

La maggior parte delle località calcola la tassa per persona e per notte. I proprietari spesso pagano un forfait annuale per l’uso personale. Se affitti, di solito conteggi a parte le notti degli ospiti, per esempio a Grindelwald, Interlaken o Zermatt. Alcune località prevedono un forfait che copre anche gli affitti:

  • Leukerbad: forfait annuale in base al numero di camere, da CHF 600 a 1'800, per tutte le notti, affitti inclusi.
  • Crans-Montana: forfait obbligatorio in base al numero di camere, da CHF 500 a 1'500 all’anno.
  • Flims e Laax: CHF 13 per m² di superficie abitabile netta all’anno, fino a un massimo di 180 m².
  • Silvaplana: CHF 350 per letto all’anno; Sils: CHF 550 per letto all’anno.
  • Lantsch/Lenz: puoi scegliere tra il forfait e CHF 4.00 per persona e per notte.

Nell’Aletsch Arena (Bettmeralp, Riederalp, Fiesch) il forfait è obbligatorio, ma gli ospiti pagano comunque CHF 3.50 per notte. A Lucerna il forfait annuale non è più ammesso per gli affitti commerciali.

Quanto pagano i bambini e chi è esente?

  • Bambini: a Grindelwald e St. Moritz sono esenti i bambini sotto i 12 anni, in Ticino quelli sotto i 14 e a Lucerna quelli sotto i 16. A Zermatt i bambini sotto i 9 anni sono esenti; dai 9 ai 15 anni pagano la metà.
  • Vallese: a livello cantonale, i bambini sotto i 6 anni sono esenti e quelli dai 6 ai 16 anni pagano la metà. I Comuni possono essere più generosi.
  • Residenti: chi abita nella località o nel Cantone spesso non paga nulla. Nel Canton Basilea Campagna sono esenti gli ospiti domiciliati nel Cantone.
  • Soggiorni lunghi: alcune località limitano la tassa. Nel Canton Basilea Campagna non è più dovuta dal 31° giorno nella stessa struttura.

Dove Airbnb riscuote la tassa di soggiorno?

Per le prenotazioni su Airbnb, è Airbnb a riscuotere e versare la tassa di soggiorno nei seguenti Cantoni: Basilea Campagna, Basilea Città, Friburgo, Ginevra, Lucerna, Sciaffusa, San Gallo, Zugo, Zurigo e nei Comuni partecipanti del Canton Vaud. Per queste prenotazioni non devi riscuotere tu la tassa. Verifica comunque se il tuo Comune richiede la notifica delle notti.

In tutti gli altri Cantoni, per esempio Berna, Grigioni, Vallese e Ticino, riscuoti tu la tassa di soggiorno anche per le prenotazioni tramite Airbnb. Lo stesso vale ovunque per le prenotazioni dirette e quelle tramite altre piattaforme.

Perché la tassa di soggiorno non va inclusa nel prezzo per notte?

  • La tassa deve essere indicata separatamente sulla fattura. Basilea Campagna e il Ticino lo prescrivono espressamente.
  • Le piattaforme calcolano la loro commissione sul tuo prezzo. Se la tassa di soggiorno è inclusa nel prezzo per notte, su Airbnb paghi una commissione del 15,5 % anche sulla tassa.
  • Dove la riscuote Airbnb, l’ospite la pagherebbe due volte.
  • I bambini e gli ospiti esenti pagano meno o nulla: con la tassa nel prezzo per notte non puoi tenerne conto.

Stovita calcola la tassa di soggiorno secondo le regole del Comune e la include nel prezzo finale esatto di ogni prenotazione, insieme al pernottamento, alle pulizie e agli extra.

Come versi la tassa di soggiorno?

  1. Registrati come locatore presso il Comune o l’organizzazione turistica.
  2. Registra ogni ospite con età e notti, di solito nel sistema di notifica della destinazione.
  3. Riscuoti la tassa di soggiorno dall’ospite e indicala separatamente.
  4. Fai il conteggio entro la scadenza fissata dal Comune e paga la fattura.
  5. Conserva le notifiche degli ospiti e i conteggi.
Conteggio della tassa di soggiorno: esempi dal nostro elenco
LocalitàFrequenzaModalità
InterlakenOgni mese; completa le notifiche degli ospiti del mese precedente entro il 5feratel Deskline, poi fattura dell’organizzazione turistica di Interlaken
ZermattOgni mese; verifica i dati entro l’8 del mese successivozTerminal, fattura di Zermatt Tourismus
AdelbodenOgni trimestreferatel Deskline, fattura di Adelboden-Lenk-Kandersteg
NendazDue volte all’anno, entro il 10 maggio e il 10 novembreModulo da inviare al Comune
Lugano, LocarnoAlmeno una volta all’anno, entro il 5 gennaioAll’organizzazione turistica regionale
St. MoritzEntro la fine del mese successivoUfficio imposte del Comune
LucernaA fine mese, da pagare entro 30 giorniUfficio imposte della Città di Lucerna

Calcola la tassa di soggiorno

Scegli la località e inserisci il numero di ospiti, la loro età e le notti.

Calcolare la tassa di soggiorno

Tassa di soggiorno per località

Per oltre 200 località turistiche abbiamo registrato la regola con fonte e validità. Le tariffe provengono dai regolamenti comunali; fa stato la fonte indicata nel link. Se la tua località non è presente, chiedi al tuo Comune.

Cantone Appenzello Interno

Cantone Basilea Città

Cantone Berna

Cantone Friburgo

Cantone Ginevra

Cantone Glarona

Cantone Grigioni

Cantone Lucerna

Cantone Obvaldo

Cantone San Gallo

Cantone Svitto

Cantone Ticino

Cantone Uri

Cantone Vallese

Cantone Vaud

Cantone Zugo

Cantone Zurigo

Puoi scaricare tutte le tariffe anche come file alla pagina Dati aperti.

Stovita calcola la tassa di soggiorno secondo le regole del tuo Comune e prepara il conteggio. Se la tua località non è presente, inserisci tu la regola una volta sola. Registrati gratis.

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Domande frequenti

A quanto ammonta la tassa di soggiorno in Svizzera?

La decide ogni località. Nelle nostre oltre 200 località turistiche varia da CHF 1.25 a CHF 7.00 per adulto e per notte: per esempio, CHF 4.20 a Grindelwald, CHF 4.00 a Zermatt e CHF 2.00 in tutto il Ticino. Alcune località applicano un forfait annuale invece di una tassa per notte.

Come locatore, devo pagare io la tassa di soggiorno?

La deve l’ospite. Tu la riscuoti e la versi, e di solito ne rispondi se non la riscuoti. Ci sono anche tasse a tuo carico, come la tassa di promozione ticinese di CHF 1.25 per notte o i contributi per la promozione turistica nei Grigioni e in Vallese.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno per me?

Solo in dieci Cantoni: BL, BS, FR, GE, LU, SG, SH, ZG, ZH e nei Comuni partecipanti del Canton Vaud. Nei Cantoni di Berna, Grigioni, Vallese e Ticino la riscuoti tu, anche per le prenotazioni Airbnb.

Conviene pagare il forfait annuale?

Nella maggior parte delle località il forfait copre solo l’uso personale. Se affitti l’alloggio, devi conteggiare a parte anche le notti degli ospiti, per esempio a Grindelwald, Interlaken o Zermatt. Solo alcune località, come Leukerbad, Crans-Montana, Silvaplana o Sils, includono l’affitto nel forfait. A Lucerna il forfait non è più ammesso per gli affitti a titolo commerciale.

I bambini pagano la tassa di soggiorno?

Di solito no, oppure pagano la metà. Il limite d’età dipende dalla località: a Grindelwald sono esenti i bambini sotto i 12 anni, in Ticino quelli sotto i 14 e a Lucerna quelli sotto i 16. In Vallese i bambini sotto i 6 anni sono esenti a livello cantonale; dai 6 ai 16 anni pagano la metà.

Posso includere la tassa di soggiorno nel prezzo del pernottamento?

Meglio di no. Molte località richiedono che sia indicata separatamente sulla fattura. Se la includi nel prezzo, paghi le commissioni della piattaforma anche su quell’importo e, dove la riscuote Airbnb, l’ospite la paga due volte.

Entro quando devo versare la tassa di soggiorno?

Lo stabilisce il Comune: a Interlaken ogni mese entro il 5, a Nendaz ogni sei mesi entro il 10 maggio e il 10 novembre, in Ticino almeno una volta all’anno entro il 5 gennaio.

Fonti

Riassunto, non una consulenza legale. Fanno stato la fonte ufficiale indicata e le regole del tuo comune.

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