Quanto costa affittare un appartamento di vacanza tramite l’ufficio turistico?

Come intermedia un ufficio turistico gli appartamenti di vacanza?

Molte destinazioni svizzere hanno un proprio sistema di prenotazione. Sono diffusi feratel Deskline e TOMAS, oggi Holidu Smart Destination. Il tuo appartamento appare sul sito della destinazione e sui portali partner. Gestisci il calendario e i prezzi nel WebClient della destinazione. Spesso vi gestisci anche la notifica degli ospiti e la tassa di soggiorno.

Quanto costa, per esempio a Lenzerheide?

I prezzi pubblici sono rari. Lenzerheide Marketing und Support AG ha pubblicato il proprio contratto per i locatori privati, aggiornato a marzo 2024:

Quanto ti resta in CHF?

Esempio: 4 notti a CHF 180 più CHF 120 di pulizia fanno CHF 840. A Lenzerheide la commissione si applica solo ai CHF 720 dell’affitto, non alla pulizia.

La tabella non specifica esplicitamente se ai 20% si aggiunge l’IVA. La includiamo nel calcolo per prudenza. I canali standard della destinazione sono quindi l’opzione più economica per una prenotazione intermediata, ma hanno una portata minore rispetto ad Airbnb o Booking.com.

Come funzionano il pagamento, la tassa di soggiorno e la notifica degli ospiti?

• Pagamento: A Lenzerheide, la destinazione gestisce l’incasso e il conteggio degli annullamenti. Altrove l’ospite paga direttamente a te. Chiedi come funziona nel tuo comune.
• Tassa di soggiorno e notifica degli ospiti: In molte destinazioni che usano feratel registri le notifiche degli ospiti nel WebClient. Per esempio, a Burgdorf la città riscuote tramite questo sistema la tassa di soggiorno ogni trimestre.
• Annullamenti: Si applicano le condizioni generali della destinazione o quelle che hai registrato.
• Servizi sul posto: Organizzi tu le chiavi e la pulizia. La destinazione fa solo da intermediaria.

Trovi maggiori informazioni sull’obbligo e sui sistemi cantonali alla voce notifica degli ospiti e tassa di soggiorno.

Conviene usare l’ufficio turistico oltre ad Airbnb?

Nell’esempio, ogni prenotazione tramite i canali standard di Lenzerheide costa CHF 62.92 in meno rispetto alla stessa prenotazione su Airbnb (CHF 77.83 invece di CHF 140.75). Nel primo anno recuperi i CHF 150 per la pubblicazione e la quota annuale di CHF 50 dopo circa quattro prenotazioni; dal secondo anno ne basta una. Lo svantaggio è dover gestire un secondo calendario. Se non lo tieni aggiornato, ogni doppia prenotazione a Lenzerheide ti costa CHF 100.

Quali sono i pro e i contro dell’ufficio turistico?

Quali consigli ti aiutano a collaborare con l’ufficio turistico?

1. Chiedi per iscritto alla tua organizzazione turistica le condizioni aggiornate. I dati di Lenzerheide risalgono al 2024.
2. Chiedi quali canali sono inclusi nel pacchetto standard e quali costano di più come canali aggiuntivi.
3. Verifica se puoi collegare il calendario tramite iCal o un’interfaccia per evitare doppie prenotazioni.
4. Chiedi se devi gestire la notifica degli ospiti e la tassa di soggiorno per forza tramite il WebClient o se puoi rendicontarle in un altro modo.
5. Indica la pulizia tra le spese accessorie se la commissione si applica solo al prezzo base.