Cosa cambia per chi ospita in Svizzera con la commissione Airbnb del 13.10.2026?

Cosa ha cambiato Airbnb il 13.10.2026?

Il 7.7.2026 Airbnb ha annunciato l’abolizione della commissione per gli ospiti. Finora stabilivi un prezzo, pagavi tu il 3 % e l’ospite vedeva un prezzo finale più alto a causa della sua commissione di servizio, compresa tra il 14,1 e il 16,5 %. Ora c’è una commissione unica del 15,5 %, che viene detratta interamente dal tuo incasso. L’ospite vede esattamente il prezzo che imposti.

Il termine per adeguare i prezzi è scaduto il 15 settembre per chi ospita fuori dal SEE e il 13 ottobre per chi ospita nel SEE e in Svizzera. Da allora, la commissione unica si applica alle nuove prenotazioni. Le prenotazioni confermate in precedenza sono ancora soggette alla vecchia commissione.

Secondo Airbnb, nei casi previsti l’IVA si aggiunge al 15,5 %. In Svizzera Airbnb applica l’IVA sulle commissioni di servizio anche se hai un numero IVA. Con l'8,1 %, il totale è il 16,76 %.

Cosa significa in CHF?

Esempio di Grindelwald: 4 notti a CHF 180 più CHF 120 per le pulizie fanno CHF 840 per soggiorno. In un anno sono 110 notti, ovvero CHF 23'100.

Senza adeguare i prezzi, nell’esempio perdi CHF 3'121 all’anno. Con l’adeguamento incassi come prima. L’ospite paga CHF 976, quindi più o meno quanto pagava prima con la commissione di servizio. Per lui il prezzo finale cambia poco, ma ora viene mostrato in modo più trasparente.

Come si arriva a circa il 16 %?

Prima ti restava il 96,76 % del prezzo che imposti (100 % meno 3,24 %). Ora ti resta l'83,24 % (100 % meno 16,76 %). Per mantenere lo stesso incasso, dividi 96,76 per 83,24. Il risultato è il fattore 1,162. Se sei assoggettato all’IVA e la recuperi come imposta precedente, calcoli 97 diviso 84,5, cioè circa 1,148.

Cosa dovresti fare ora?

1. Controlla i prezzi: verifica nel calendario se i prezzi per notte sono rimasti invariati da ottobre. Airbnb ha offerto uno strumento per adeguare tutti gli annunci in una volta. Se non è più disponibile, modifica i prezzi manualmente.
2. Aumenta i prezzi per notte di circa il 16 %: CHF 180 diventano CHF 209, CHF 150 diventano CHF 174. Non dimenticare i prezzi stagionali e quelli del fine settimana.
3. Adegua il costo delle pulizie: anche su questo importo si applica la commissione. CHF 120 diventano CHF 139.
4. Controlla sconti e prezzi minimi: gli sconti settimanali e mensili si calcolano sul nuovo prezzo. Aggiorna anche Smart Pricing e gli strumenti di prezzo con limiti minimi fissi.
5. Non includere la tassa di soggiorno: nei Cantoni di Berna, Vallese, Grigioni e Ticino Airbnb non la riscuote. Se la includi nel prezzo per notte, paghi una commissione del 16,76 % anche su questo importo. Riscuotila separatamente, sul posto o tramite fattura QR.
6. Punta sulle prenotazioni dirette: ogni prenotazione tramite il tuo sito web ti fa risparmiare CHF 140.75 per soggiorno, come nell’esempio.

Perché ora convengono di più le prenotazioni dirette?

Prima una prenotazione Airbnb ti costava il 3,24 % e l’ospite pagava il resto della commissione. Ora sei tu a pagare il 16,76 %. Dal 1.12.2022, l’art. 8a LCSl vieta le clausole di parità tariffaria nei confronti delle strutture ricettive. Puoi quindi offrire prezzi più bassi sul tuo sito rispetto ad Airbnb.

Anche con uno sconto del 10 % per gli ospiti abituali, con una prenotazione diretta ti restano da CHF 40 a CHF 66 in più rispetto ad Airbnb. Scopri come convincere gli ospiti alla pagina Prenotazioni dirette. Tutti i dettagli su incassi, tassa di soggiorno e annullamenti sono alla pagina Airbnb per chi ospita.