Combien coûte une agence de gestion de location de vacances en Suisse ?

Que fait une agence de gestion ?

Une agence prend en charge ce que tu ferais ou organiserais toi-même. Selon la formule, cela comprend les annonces et les prix sur plusieurs plateformes, la communication avec les hôtes, l’arrivée et le départ, le nettoyage et le linge, les cautions ainsi que le décompte de la taxe de séjour. Le prestataire zougois Airhosted propose par exemple précisément ces services et indique qu’il n’y a pas de durée minimale de contrat.

Quels tarifs sont confirmés en Suisse ?

Il n’existe pas de tarif du marché confirmé pour la gestion complète en Suisse. Les repères d’atraveo et de Lenzerheide sont plus bas, mais ne couvrent ni le nettoyage ni la remise des clés. Pars donc du principe qu’une agence avec service sur place demandera davantage, et compare les devis ligne par ligne.

Combien te coûte une agence en CHF ?

Prenons l’exemple d’un appartement de vacances à Grindelwald : 110 nuits à CHF 180 et 27,5 nettoyages à CHF 120 donnent CHF 23'100 par an. Les tarifs sont des valeurs d’exemple supposées, pas des offres.

Important : si les réservations passent par Airbnb ou Booking.com, leurs frais s’ajoutent généralement. Demande si la commission de l’agence est calculée sur le montant avant ou après les frais de plateforme, et si le nettoyage est inclus. Depuis le 13.10.2026, les frais d’Airbnb s’élèvent à 16,76 % supplémentaires.

Que doit contenir le devis ?

• Taux et base de calcul : pourcentage sur le loyer, sur le loyer plus le nettoyage ou sur le montant versé après les frais de plateforme.
• TVA : la commission inclut-elle ou non les 8,1 % de TVA ?
• Versements : quand et à quelle fréquence tu reçois ton argent, avec un décompte mensuel pour le propriétaire.
• Taxe de séjour et déclaration des hôtes : qui la perçoit, qui déclare les hôtes et qui règle les comptes avec la commune ?
• Annulation : quelles conditions s’appliquent aux hôtes, et que reçois-tu en cas d’annulation ?
• Contrat : durée, délai de résiliation, à qui appartiennent les annonces et les avis à la fin du contrat ?
• Usage personnel : combien de semaines peux-tu utiliser le logement toi-même, et comment les bloquer ?

À partir de quand une agence est-elle rentable ?

Convertis le supplément en temps. Supposons que l’agence coûte 10 points de pourcentage de plus que la location par tes propres moyens. Pour un chiffre d’affaires de CHF 23'100, cela représente CHF 2'310 par an, soit environ CHF 84 par séjour. Si tu consacres deux heures par séjour aux messages, à la remise des clés et au contrôle, tu paies environ CHF 42 de l’heure à l’agence. Si tu habites loin, cela revient souvent moins cher que chaque déplacement. Si tu habites sur place, une personne de nettoyage et une boîte à clés sont généralement plus avantageuses.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une agence ?

Quels conseils peuvent t’aider à décider ?

1. Demande au moins deux devis écrits, avec le taux, la base de calcul et la TVA.
2. Compare : combien te coûteraient une personne de nettoyage sur place et une boîte à clés si tu louais toi-même ?
3. Vérifie si tu gardes tes comptes Airbnb et Booking.com. Les avis restent alors à ton nom.
4. Choisis un contrat avec un court délai de résiliation pour pouvoir changer après une saison.
5. Pour en savoir plus sur les options, consulte Agence ou location par tes propres moyens.