Combien Booking.com prélève-t-il de commission sur les appartements de vacances en Suisse ?

De quoi se compose la commission de Booking.com ?

Booking.com prélève une commission par contrat. Il n’existe pas de liste de prix publique pour les appartements de vacances en Suisse. Dans sa présentation pour Graubünden Ferien de mars 2025, Booking.com indique 12 % comme taux standard. Pour l’Europe, les blogs spécialisés mentionnent généralement environ 15 %. Le taux indiqué dans ton extranet fait foi.

Si tu actives Payments by Booking.com, des frais de 1,6 % pour le traitement des paiements s’ajoutent, selon la même présentation. Sans Payments, le voyageur te paie directement et Booking.com te facture la commission. Le voyageur ne paie pas de frais de service à Booking.com.

Les programmes réduisent aussi tes revenus : avec Genius, tu finances une réduction de 10 à 20 % pour les membres. Pour Preferred Partner, les blogs spécialisés indiquent une commission supérieure de 2 à 3 points de pourcentage. Les deux programmes sont facultatifs.

Combien te reste-t-il en CHF sur une réservation Booking.com ?

Exemple à Grindelwald : 4 nuits à CHF 180, plus CHF 120 de nettoyage, soit CHF 840 au total et CHF 23'100 sur l’année. Les blogs spécialisés supposent que la commission s’applique au montant total de la réservation, nettoyage compris. Booking.com ne le confirme pas publiquement.

Depuis qu’Airbnb applique une commission unique, les deux plateformes sont presque à égalité. Avec le taux des Grisons, Booking.com revient environ CHF 730 moins cher par an.

Quel est le piège de l’impôt sur les acquisitions ?

Booking.com est établi aux Pays-Bas et facture la commission sans TVA suisse. Il s’agit d’une prestation fournie depuis l’étranger. Si tu n’es pas assujetti à la TVA, tu dois payer l’impôt sur les acquisitions selon l’AFC dès que tes prestations acquises à l’étranger dépassent CHF 10'000 au cours de l’année civile. Si tu es assujetti à la TVA, tu le déclares toujours. Dans l’exemple, la commission de CHF 3'465 est nettement inférieure à cette limite. En savoir plus sous TVA pour les bailleurs.

Comment Booking.com te verse-t-il l’argent et qui perçoit la taxe de séjour ?

• Avec Payments : Booking.com encaisse l’argent auprès du voyageur et te verse le montant après déduction de la commission et des frais de 1,6 %.
• Sans Payments : Le voyageur te paie directement. Tu assumes le risque d’impayé et paies la commission sur facture.
• Taxe de séjour : Booking.com ne la perçoit pas pour la commune. Tu l’ajoutes comme frais à payer sur place et tu la factures toi-même. En juillet 2025, Airbnb se présentait comme la seule plateforme en Suisse à percevoir automatiquement les taxes de séjour.
• Annulation : Tu définis toi-même les conditions pour chaque plan tarifaire, de flexible à non remboursable.

Quels sont les avantages et les inconvénients de Booking.com ?

Quels conseils te permettent de réduire tes coûts Booking.com ?

1. Vérifie le taux de commission dans ton extranet et renseigne-toi auprès de ta destination. Graubünden Ferien propose une connexion pour un montant unique de CHF 290, avec une commission de 12 %.
2. Active Payments. Selon Booking.com, cela apporte en moyenne 7 % de réservations en plus et 6 % d’annulations et de non-présentations en moins.
3. Utilise Genius uniquement en basse saison, si tu ne peux pas remplir les périodes creuses autrement.
4. Additionne les commissions sur l’année et surveille le seuil de CHF 10'000 pour l’impôt sur les acquisitions.
5. Propose un prix direct plus bas. Depuis le 1.12.2022, l’art. 8a LCD interdit les clauses de parité tarifaire imposées aux établissements d’hébergement.

Comment connecter Booking.com à d’autres canaux ?

Dans l’extranet, tu trouveras un lien de calendrier (iCal) pour l’exportation et l’importation. Ainsi, une réservation sur Booking.com bloque les autres calendriers. Selon le Connectivity Portal, Booking.com n’intègre pas de nouveaux fournisseurs d’interfaces pour le moment. Pour un seul logement, le lien de calendrier reste souvent la solution la plus simple. Consulte le guide Connecter Booking.com avec un lien de calendrier.