Qu’est-ce qui change pour les hôtes suisses avec les frais Airbnb du 13.10.2026 ?

Qu’est-ce qu’Airbnb a changé le 13.10.2026 ?

Le 7.7.2026, Airbnb a annoncé la suppression des frais pour les voyageurs. Jusqu’ici, tu fixais un prix, tu payais toi-même 3 % et le voyageur voyait un prix final plus élevé à cause de ses frais de service de 14,1 à 16,5 %. Désormais, des frais de service unifiés de 15,5 % sont déduits intégralement de ton versement. Le voyageur voit exactement le prix que tu fixes.

Le délai pour adapter les prix a pris fin le 15 septembre pour les hôtes hors EEE et le 13 octobre pour les hôtes de l’EEE et de Suisse. Depuis, les frais unifiés s’appliquent aux nouvelles réservations. Les réservations confirmées avant cette date restent soumises aux anciens frais.

Selon Airbnb, la TVA s’ajoute aux 15,5 % là où elle s’applique. En Suisse, Airbnb facture aussi la TVA sur les frais de service, même si tu as un numéro TVA. Avec 8,1 %, cela représente 16,76 %.

Qu’est-ce que cela représente en CHF ?

Exemple à Grindelwald : 4 nuits à CHF 180, plus CHF 120 de frais de nettoyage, soit CHF 840 par séjour. Sur l’année, cela représente 110 nuitées ou CHF 23'100.

Sans adaptation, tu perds CHF 3'121 par année dans cet exemple. Avec l’adaptation, tu reçois autant qu’avant. Le voyageur paie alors CHF 976, soit à peu près autant qu’avant, frais de service compris. Pour lui, le prix final change peu ; seul l’affichage devient plus honnête.

D’où viennent les 16 % environ ?

Avant, tu gardais 96,76 % du prix que tu fixais (100 % moins 3,24 %). Maintenant, tu en gardes 83,24 % (100 % moins 16,76 %). Pour recevoir le même montant, tu divises 96,76 par 83,24. Tu obtiens le facteur 1,162. Si tu es assujetti à la TVA et que tu la déduis comme impôt préalable, tu calcules 97 divisé par 84,5, soit environ 1,148.

Que devrais-tu faire maintenant ?

1. Vérifie tes prix : regarde dans ton calendrier si tes prix par nuit sont restés les mêmes depuis octobre. Airbnb a proposé un outil pour adapter toutes les annonces à la fois. S’il n’est plus disponible, fais les modifications à la main.
2. Augmente tes prix par nuit d’environ 16 % : CHF 180 devient CHF 209, et CHF 150 devient CHF 174. N’oublie pas les prix de saison et de week-end.
3. Adapte les frais de nettoyage : les frais s’appliquent aussi au nettoyage. CHF 120 devient CHF 139.
4. Vérifie les réductions et les prix minimums : les réductions à la semaine et au mois sont calculées sur le nouveau prix. Mets aussi à jour Smart Pricing et les outils de tarification qui ont des prix plancher fixes.
5. N’inclus pas la taxe de séjour : à Berne, en Valais, dans les Grisons et au Tessin, Airbnb ne la perçoit pas. Si tu l’ajoutes au prix par nuit, tu paies 16,76 % de frais dessus. Perçois-la séparément, sur place ou par facture QR.
6. Développe les réservations directes : chaque réservation sur ton propre site te fait désormais économiser CHF 140.75 par séjour, comme dans l’exemple.

Pourquoi les réservations directes sont-elles plus avantageuses maintenant ?

Avant, une réservation Airbnb te coûtait 3,24 %, le voyageur payait le reste des frais. Maintenant, tu paies 16,76 %. Depuis le 1.12.2022, l’art. 8a LCD interdit les clauses de parité tarifaire vis-à-vis des établissements d’hébergement. Tu peux donc être moins cher en direct que sur Airbnb.

Même avec une réduction de 10 % pour tes habitués, il te reste CHF 40 à CHF 66 de plus en direct que par Airbnb. Découvre comment attirer ces voyageurs dans notre article sur les réservations directes. Tous les détails sur les versements, la taxe de séjour et les annulations se trouvent dans notre guide Airbnb pour les hôtes.