Was kostet es, die Ferienwohnung über das Tourismusbüro zu vermieten?

Wie vermittelt ein Tourismusbüro Ferienwohnungen?

Viele Schweizer Destinationen führen ein eigenes Buchungssystem. Verbreitet sind feratel Deskline und TOMAS, heute Holidu Smart Destination. Deine Wohnung erscheint auf der Website der Destination und auf Partnerportalen. Du pflegst Kalender und Preise im WebClient der Destination. Oft laufen dort auch Meldeschein und Kurtaxe.

Was kostet das, zum Beispiel in Lenzerheide?

Öffentliche Preise sind selten. Die Lenzerheide Marketing und Support AG hat ihren Vertrag für Einzelvermieter publiziert, Stand März 2024:

Was bleibt dir in CHF?

Beispiel: 4 Nächte à CHF 180 plus Reinigung CHF 120 ergeben CHF 840. In Lenzerheide fällt die Kommission nur auf die CHF 720 Miete, nicht auf die Reinigung.

Ob auf die 20 % MWST dazukommt, nennt die Übersicht nicht ausdrücklich. Wir rechnen sie mit, um vorsichtig zu bleiben. Die Standardkanäle der Destination sind damit die günstigste vermittelte Buchung. Ihre Reichweite ist aber kleiner als die von Airbnb oder Booking.com.

Wie laufen Auszahlung, Kurtaxe und Meldeschein?

• Auszahlung: In Lenzerheide übernimmt die Destination Inkasso und Stornoabrechnung. Andernorts zahlt der Gast direkt bei dir. Frag nach, wie es in deinem Ort läuft.
• Kurtaxe und Meldeschein: In vielen feratel-Destinationen erfasst du Meldescheine im WebClient. In Burgdorf zum Beispiel rechnet die Stadt die Kurtaxe darüber quartalsweise ab.
• Storno: Es gelten die AGB der Destination oder deine hinterlegten Bedingungen.
• Vor-Ort-Service: Schlüssel und Reinigung organisierst du selbst. Die Destination vermittelt nur.

Mehr zur Pflicht und zu den Systemen je Kanton findest du unter Meldeschein und Kurtaxe.

Lohnt sich das Tourismusbüro zusätzlich zu Airbnb?

Jede Buchung über die Standardkanäle in Lenzerheide kostet im Beispiel CHF 62.92 weniger als dieselbe Buchung über Airbnb (CHF 77.83 statt CHF 140.75). Die CHF 150 Aufschaltung und CHF 50 Jahresgebühr hast du im ersten Jahr nach rund vier Buchungen wieder drin, ab dem zweiten Jahr nach einer. Der Haken ist der zweite Kalender. Hältst du ihn nicht aktuell, kostet dich jede Doppelbuchung in Lenzerheide CHF 100.

Was spricht für das Tourismusbüro, was dagegen?

Welche Tipps helfen dir beim Tourismusbüro?

1. Bei deiner Tourismusorganisation die aktuellen Konditionen schriftlich verlangen. Die Lenzerheide-Zahlen sind von 2024.
2. Fragen, welche Kanäle im Standardpaket enthalten sind und welche als Zusatzkanal mehr kosten.
3. Klären, ob du deinen Kalender per iCal oder Schnittstelle anbinden kannst, damit keine Doppelbuchung entsteht.
4. Fragen, ob Meldeschein und Kurtaxe zwingend über den WebClient laufen müssen oder ob du sie anders abrechnen darfst.
5. Die Reinigung als Nebenkosten führen, wenn die Kommission nur auf den Grundpreis fällt.