Was kostet eine Verwaltungsagentur für die Ferienwohnung in der Schweiz?

Was macht eine Verwaltungsagentur?

Eine Agentur übernimmt, was du sonst selbst machst oder organisierst. Je nach Paket sind das Inserate und Preise auf mehreren Plattformen, Gästekommunikation, Check-in und Check-out, Reinigung und Wäsche, Kautionen und die Abrechnung der Kurtaxe. Der Zuger Anbieter Airhosted nennt zum Beispiel genau diese Leistungen und schreibt, es gebe keine Mindestlaufzeit.

Welche Preise sind in der Schweiz belegt?

Einen belegten Marktpreis für die Vollverwaltung in der Schweiz gibt es nicht. Die Fixpunkte von atraveo und Lenzerheide sind tiefer, decken aber weder Reinigung noch Schlüsselübergabe. Rechne also damit, dass eine Agentur mit Vor-Ort-Service mehr verlangt, und vergleiche Offerten Zeile für Zeile.

Was kostet dich eine Agentur in CHF?

Wir rechnen mit einer Ferienwohnung in Grindelwald: 110 Nächte à CHF 180 plus 27,5 Reinigungen à CHF 120 ergeben CHF 23'100 im Jahr. Die Sätze sind angenommene Beispielwerte, keine Angebote.

Wichtig: Kommen die Buchungen über Airbnb oder Booking.com, fallen deren Gebühren meist zusätzlich an. Frag, ob die Provision der Agentur auf den Betrag vor oder nach den Plattformgebühren rechnet, und ob die Reinigung dazugehört. Bei Airbnb sind das seit dem 13.10.2026 weitere 16,76 %.

Was gehört in die Offerte?

• Satz und Basis: Prozent auf Miete, auf Miete plus Reinigung oder auf die Auszahlung nach Plattformgebühren.
• MWST: Ist die Provision inklusive oder exklusive 8,1 % MWST?
• Auszahlung: Wann und wie oft du dein Geld bekommst, mit Eigentümer-Abrechnung pro Monat.
• Kurtaxe und Meldeschein: Wer zieht ein, wer meldet, wer rechnet mit der Gemeinde ab?
• Storno: Welche Bedingungen gelten für Gäste, und was erhältst du bei einer Stornierung?
• Vertrag: Laufzeit, Kündigungsfrist, wem gehören Inserate und Bewertungen nach dem Ende?
• Eigennutzung: Wie viele Wochen darfst du selbst nutzen, und wie sperrst du sie?

Ab wann rechnet sich eine Agentur?

Rechne den Aufpreis auf deine Zeit um. Angenommen, die Agentur kostet 10 Prozentpunkte mehr als Selbstvermieten. Bei CHF 23'100 Umsatz sind das CHF 2'310 im Jahr oder rund CHF 84 pro Aufenthalt. Brauchst du pro Aufenthalt zwei Stunden für Nachrichten, Übergabe und Kontrolle, zahlst du der Agentur rund CHF 42 pro Stunde. Wohnst du weit weg, ist das oft günstiger als jede Anfahrt. Wohnst du im Ort, lohnt sich meist eine Reinigungskraft plus Schlüsselbox mehr.

Was spricht für eine Agentur, was dagegen?

Welche Tipps helfen dir beim Entscheid?

1. Mindestens zwei schriftliche Offerten einholen, mit Satz, Basis und MWST.
2. Gegenrechnen: Was kostet dich eine lokale Reinigungskraft plus Schlüsselbox, wenn du selbst vermietest?
3. Klären, ob du deine Konten bei Airbnb und Booking.com behältst. Dann bleiben die Bewertungen bei dir.
4. Vertrag mit kurzer Kündigungsfrist wählen, damit du nach einer Saison wechseln kannst.
5. Mehr zur Abwägung findest du unter Agentur oder selbst vermieten.