Stovita
Kostenlos registrieren

Ferienwohnung vermieten im Kanton Tessin: was gilt?

Gästemeldung

Wer gegen Bezahlung Gäste beherbergt, auch in einer Ferienwohnung, meldet jede Ankunft der Kantonspolizei, Schweizer wie ausländische Gäste. Jeder Gast zeigt einen gültigen Ausweis; erfasst werden Nummer und Art des Ausweises, eine Fotokopie ist nicht vorgesehen. Pflichtfelder: Name, Geburtsdatum, Nationalität, Anreise und Abreise, Daten des Gastgebers und Adresse der Unterkunft. Familien werden pro Person gemeldet, Kinder unter 18 mit einem Elternteil; ab 6 Personen genügt der Gruppenleiter plus Liste, die 5 Jahre aufbewahrt wird.

  • Frist: Innert 24 Stunden nach Ankunft.
  • Weg: Elektronisch über die Internetplattform der Polizia cantonale (Servizio autorizzazioni, commercio e giochi); Papierblöcke nur ausnahmsweise auf begründetes Gesuch.
  • Grundlage: Regolamento che disciplina le notifiche degli ospiti alla Polizia cantonale (RL 942.120, in Kraft seit 7.6.2024); Art. 37 LEAR; Art. 16 AIG

Kurtaxe und Abgaben

Die Tassa di soggiorno ist kantonal einheitlich: CHF 2.00 pro Person und Nacht in Ferienwohnungen, Gäste unter 14 Jahren sind befreit. Du weist sie auf der Rechnung separat aus, ziehst sie ein und überweist sie der regionalen Tourismusorganisation (OTR). Private Vermieter melden die Nächte mindestens einmal jährlich bis 5. Januar. Eigentümer und Familie zahlen für Eigennutzung eine feste Jahrespauschale bis 30. April. Zusätzlich schuldet der Gastgeber die Tassa di promozione von CHF 1.25 pro Nacht.

  • Wer erhebt: Kanton (Satz), Inkasso durch die vier OTR: Lago Maggiore e Valli, Luganese, Mendrisiotto e Basso Ceresio, Bellinzonese e Alto Ticino.
  • Kantonale Abgabe: Tassa di promozione CHF 1.25 pro Nacht für Ferienwohnungen, zahlt der Gastgeber.
  • Grundlage: Legge sul turismo (LTur, 25.6.2014) Art. 21–23; RLTur (RL 941.110) Art. 9, 12, 13; Decreto esecutivo sulle tasse turistiche (RL 941.120) Art. 1–2
Beispiele
GemeindeSatz
Ascona / LocarnoCHF 2.00 pro Nacht ab 14 Jahren plus Promotionsabgabe CHF 1.25; Abrechnung an Ascona-Locarno Tourism (OTR Lago Maggiore e Valli), privati@ascona-locarno.com, jährlich bis 5. Januar. Quelle
LuganoCHF 2.00 pro Nacht ab 14 Jahren plus Promotionsabgabe CHF 1.25; Abrechnung an das Ente Turistico del Luganese, jährlich bis 5. Januar. Quelle

Airbnb zieht die Kurtaxe im Kanton Tessin nicht ein: Du ziehst sie selbst ein oder zahlst die Pauschale.

Kurtaxe in Gemeinden im Kanton Tessin

Bewilligung und Registrierung

Jede Unterkunft braucht seit 1.2.2022 eine Identifikationsnummer aus der Online-Plattform der Agenzia turistica ticinese (ATT); ohne Nummer darf kein Inserat erscheinen. Eine Gastgewerbebewilligung brauchst du nicht, solange die Ferienwohnung ohne Hotelleistungen höchstens 90 Tage im Jahr vermietet wird. Darüber fällt sie unter das Gastgewerbegesetz LEAR; laut Presse ist dann bei der Gemeinde auch eine Umnutzung zu beantragen, die abgelehnt werden kann.

Einschränkungen

90-Tage-Grenze pro Jahr für Ferienwohnungen ohne Hotelleistungen (Ausnahme vom LEAR, Definition im RLEAR). Eine Motion vom 23.3.2026 will sie auf 180 Tage anheben. Lugano kennt keine eigene Grenze: Laut Stadtregierung (Juni 2026) sind rund 1'000 Kurzzeitwohnungen registriert, eine Schwelle hat sie nicht festgelegt. Locarno und Ascona: keine kommunale Sonderregel gefunden.

Zweitwohnungen

Viele Tessiner Ferien- und Talgemeinden liegen über 20 Prozent Zweitwohnungen, dort gelten die ZWG-Beschränkungen für neue Wohnungen. Dass das Tessin Rustici bis 90 Tage ohne Bewilligung touristisch vermieten lässt, hat das ARE 2023 als fragwürdig kritisiert.

Steuern

Keine kantonale Besonderheit gefunden.

Aktuell

  • 15. Juni 2026 · in Kraft: Übergangsfrist des neuen Gastgewerbegesetzes LEAR abgelaufen: alte Bewilligungen galten drei Jahre ab 15.6.2023 Quelle
  • 5. Juni 2026 · in Beratung: Lugano: Stadt zählt rund 1'000 registrierte Kurzzeitwohnungen und sieht keinen Handlungsbedarf (Antwort auf Interpellation) Quelle
  • 23. März 2026 · in Beratung: Motion Piezzi: 90-Tage-Grenze für Kurzzeitvermietung auf 180 Tage anheben Quelle
  • 1. Januar 2025 · in Kraft: Neue Kurtaxensätze für Hotels und Campings; Ferienwohnungen bleiben bei CHF 2.00 Quelle

Noch offen: Wo die 90-Tage-Grenze genau steht: Primärquelle gefunden im RLEAR (Art. 7 Abs. 1 Bst. d, Ausnahme vom LEAR), der Corriere del Ticino nennt das Reglement zum Baugesetz; die Umnutzungspflicht bei der Gemeinde ist nur aus der Presse belegt. Unklar, wie die LEAR-Ausnahme für Unterkünfte bis 6 Personen (Art. 3 Abs. 1 Bst. b) mit der 90-Tage-Regel zusammenspielt. Befreiung unter 14 Jahren aus einem OTR-Dokument zur LTur (Art. 22), nicht im amtlichen LTur-Text gelesen. Höhe der Jahrespauschale je OTR nicht erhoben. Den Namen der Polizei-Plattform habe ich nicht verifiziert. Zweitwohnungsanteile von Lugano, Locarno und Ascona nicht geprüft.

Häufige Fragen

Muss ich meine Gäste im Kanton Tessin melden?

Wer gegen Bezahlung Gäste beherbergt, auch in einer Ferienwohnung, meldet jede Ankunft der Kantonspolizei, Schweizer wie ausländische Gäste.

Zieht Airbnb die Kurtaxe in Tessin ein?

Airbnb zieht die Kurtaxe im Kanton Tessin nicht ein: Du ziehst sie selbst ein oder zahlst die Pauschale.

Brauche ich im Kanton Tessin eine Bewilligung?

Jede Unterkunft braucht seit 1.2.2022 eine Identifikationsnummer aus der Online-Plattform der Agenzia turistica ticinese (ATT); ohne Nummer darf kein Inserat erscheinen.

Quellen

Kurz zusammengefasst, keine Rechtsberatung. Massgebend sind die verlinkte Amtsquelle und die Regeln deiner Gemeinde.

Weiterlesen