Wie viel Kommission nimmt Booking.com von Ferienwohnungen in der Schweiz?

Wie setzt sich die Booking.com-Gebühr zusammen?

Booking.com verlangt eine Kommission je Vertrag. Eine öffentliche Preisliste für Schweizer Ferienwohnungen gibt es nicht. In der Präsentation für Graubünden Ferien vom März 2025 nennt Booking.com 12 % als Standard. Für Europa nennen Fachblogs meist rund 15 %. Massgebend ist der Satz in deinem Extranet.

Schaltest du Payments by Booking.com ein, kommt laut derselben Präsentation eine Gebühr von 1,6 % für die Zahlungsabwicklung dazu. Ohne Payments zahlt der Gast bei dir, und Booking.com stellt dir die Kommission in Rechnung. Der Gast zahlt bei Booking.com keine eigene Servicegebühr.

Zusätzlich drücken Programme die Einnahmen: Bei Genius finanzierst du 10 bis 20 % Rabatt für Mitglieder. Für Preferred Partner nennen Fachblogs 2 bis 3 Prozentpunkte mehr Kommission. Beides ist freiwillig.

Was bleibt dir von einer Booking.com-Buchung in CHF?

Beispiel Grindelwald: 4 Nächte à CHF 180 plus Reinigung CHF 120 ergeben CHF 840, über das Jahr CHF 23'100. Fachblogs gehen davon aus, dass die Kommission auf den ganzen Buchungsbetrag samt Reinigung fällt. Booking.com bestätigt das nicht öffentlich.

Seit Airbnb die Einheitsgebühr verlangt, liegen beide Plattformen fast gleichauf. Mit dem Graubündner Satz ist Booking.com rund CHF 730 pro Jahr günstiger.

Was ist die Bezugsteuer-Falle?

Booking.com sitzt in den Niederlanden und stellt die Kommission ohne Schweizer MWST. Das ist eine Leistung aus dem Ausland. Bist du nicht MWST-pflichtig, musst du darauf laut ESTV Bezugsteuer zahlen, sobald deine Bezüge aus dem Ausland mehr als CHF 10'000 im Kalenderjahr betragen. Bist du MWST-pflichtig, rechnest du sie immer ab. Im Beispiel liegt die Kommission mit CHF 3'465 klar darunter. Mehr dazu unter MWST für Vermieter.

Wie zahlt Booking.com aus, und wer zieht die Kurtaxe ein?

• Mit Payments: Booking.com zieht das Geld beim Gast ein und zahlt dir den Betrag abzüglich Kommission und 1,6 % aus.
• Ohne Payments: Der Gast zahlt bei dir. Du trägst das Ausfallrisiko und bezahlst die Kommission auf Rechnung.
• Kurtaxe: Booking.com zieht sie nicht für die Gemeinde ein. Du hinterlegst sie als Gebühr, die vor Ort fällig wird, und rechnest selbst ab. Airbnb bezeichnete sich im Juli 2025 als einzige Plattform in der Schweiz, die Gästetaxen automatisch erhebt.
• Storno: Die Regeln legst du je Ratenplan selbst fest, von flexibel bis nicht erstattbar.

Was spricht für Booking.com, was dagegen?

Welche Tipps senken deine Booking.com-Kosten?

1. Den Kommissionssatz im Extranet prüfen und bei deiner Destination nachfragen. Graubünden Ferien bindet für einmalig CHF 290 an, mit 12 % Kommission.
2. Payments einschalten. Laut Booking.com bringt das im Schnitt 7 % mehr Buchungen und 6 % weniger Stornos und No-Shows.
3. Genius nur für Nebensaison-Zeiträume nutzen, wenn du die Lücken sonst nicht füllst.
4. Kommissionen übers Jahr summieren und die Grenze von CHF 10'000 für die Bezugsteuer im Auge behalten.
5. Direktpreis tiefer ansetzen. Art. 8a UWG verbietet seit dem 1.12.2022 Preisparitätsklauseln gegenüber Beherbergungsbetrieben.

Wie verbindest du Booking.com mit anderen Kanälen?

Im Extranet findest du einen Kalender-Link (iCal) für Export und Import. Damit sperrt eine Buchung auf Booking.com die anderen Kalender. Neue Schnittstellen-Anbieter nimmt Booking.com laut Connectivity Portal derzeit nicht auf. Für einzelne Wohnungen bleibt darum oft der Kalender-Link der einfachste Weg. Anleitung unter Booking.com mit Kalender-Link verbinden.