Was ändert die Airbnb-Gebühr vom 13.10.2026 für Schweizer Gastgeber?

Was hat Airbnb am 13.10.2026 geändert?

Airbnb hat am 7.7.2026 angekündigt, die Gebühr für Gäste abzuschaffen. Bisher legtest du einen Preis fest, zahltest selbst 3 %, und der Gast sah wegen seiner Servicegebühr von 14,1 bis 16,5 % einen höheren Endpreis. Jetzt gibt es eine Einheitsgebühr von 15,5 %, die ganz von deiner Auszahlung abgeht. Der Gast sieht genau den Preis, den du setzt.

Die Frist zur Preisanpassung lief für Gastgeber ausserhalb des EWR am 15. September ab, für Gastgeber im EWR und in der Schweiz am 13. Oktober. Seither gilt die Einheitsgebühr für neue Buchungen. Buchungen, die vorher bestätigt wurden, laufen noch mit der alten Gebühr.

Die MWST kommt laut Airbnb zur 15,5 % dazu, wo sie anfällt. In der Schweiz belastet Airbnb sie auf Servicegebühren auch mit MWST-Nummer. Mit 8,1 % sind es 16,76 %.

Was heisst das in CHF?

Beispiel Grindelwald: 4 Nächte à CHF 180 plus Reinigung CHF 120 ergeben CHF 840 pro Aufenthalt. Im Jahr sind es 110 Nächte oder CHF 23'100.

Ohne Anpassung verlierst du im Beispiel CHF 3'121 pro Jahr. Mit der Anpassung bekommst du gleich viel wie vorher. Der Gast zahlt dann CHF 976, also etwa so viel wie früher mit Servicegebühr. Für ihn ändert sich der Endpreis kaum, nur die Anzeige wird ehrlicher.

Wie kommst du auf rund 16 %?

Vorher blieben dir 96,76 % des Gastgeberpreises (100 % minus 3,24 %). Jetzt bleiben dir 83,24 % (100 % minus 16,76 %). Damit die Auszahlung gleich bleibt, teilst du 96,76 durch 83,24. Das ergibt den Faktor 1,162. Bist du MWST-pflichtig und ziehst die MWST als Vorsteuer ab, rechnest du mit 97 durch 84,5, also rund 1,148.

Was solltest du jetzt tun?

1. Preise prüfen: Schau in deinem Kalender, ob deine Nachtpreise seit Oktober gleich geblieben sind. Airbnb hat ein Werkzeug angeboten, das alle Inserate auf einmal anpasst. Ist es nicht mehr da, passt du von Hand an.
2. Nachtpreise um rund 16 % anheben: Aus CHF 180 werden CHF 209, aus CHF 150 werden CHF 174. Saisonpreise und Wochenendpreise nicht vergessen.
3. Reinigung anpassen: Die Gebühr fällt auch auf die Reinigung. Aus CHF 120 werden CHF 139.
4. Rabatte und Mindestpreise prüfen: Wochen- und Monatsrabatte rechnen vom neuen Preis. Smart Pricing und Preis-Tools mit festen Untergrenzen musst du nachziehen.
5. Kurtaxe nicht einrechnen: In Bern, Wallis, Graubünden und im Tessin zieht Airbnb sie nicht ein. Erhebst du sie über den Nachtpreis, zahlst du 16,76 % Gebühr darauf. Erhebe sie separat, vor Ort oder per QR-Rechnung.
6. Direktbuchungen stärken: Jede Buchung über deine eigene Website spart dir jetzt CHF 140.75 pro Aufenthalt wie im Beispiel.

Warum lohnen sich Direktbuchungen jetzt mehr?

Vorher kostete dich eine Airbnb-Buchung 3,24 %, die restliche Gebühr zahlte der Gast. Jetzt trägst du 16,76 %. Seit dem 1.12.2022 verbietet Art. 8a UWG Preisparitätsklauseln gegenüber Beherbergungsbetrieben. Du darfst direkt also günstiger sein als auf Airbnb.

Selbst mit 10 % Rabatt für Stammgäste bleiben dir direkt CHF 40 bis CHF 66 mehr als über Airbnb. Wie du Gäste dafür gewinnst, steht unter Direktbuchungen. Alle Details zu Auszahlung, Kurtaxe und Storno findest du auf Airbnb für Gastgeber.