Come faccio belle foto e scrivo una buona descrizione per il mio appartamento di vacanza?

Foto: cosa mostra al meglio il tuo appartamento?

• Luce naturale: fotografa quando c’è bel tempo, con tutte le luci accese e le tende aperte.
• Ordine: niente cavi di ricarica, spazzolini da denti o posta nelle foto. Rifa’ i letti con lenzuola pulite.
• Ogni stanza: fotografa da un angolo, all’altezza dei fianchi e in formato orizzontale. Aggiungi il bagno, la cucina e l’ingresso.
• Prima l’immagine più bella: il panorama, il soggiorno con caminetto o il balcone, a seconda di ciò che rende speciale il tuo appartamento.
• Dettagli che gli ospiti chiedono: deposito sci, parcheggio, lavatrice, lettino per bambini, postazione di lavoro.
• Due stagioni: nelle località di vacanza, aggiungi una foto invernale e una estiva della casa e del panorama.
• Come arrivare e posizione: fermata, accesso in inverno, distanza dagli impianti di risalita o dal lago.
• Niente inganni: usa un grandangolo solo se le dimensioni restano realistiche. Non usare filtri che alterano i colori o il panorama.

A chi appartengono le foto?

Dal 1° aprile 2020 anche le riproduzioni fotografiche sono considerate opere, anche se non hanno carattere individuale (art. 2 cpv. 3bis LDA). Queste semplici fotografie sono protette per 50 anni dallo scatto (art. 29 cpv. 2 lett. abis LDA). Ecco cosa significa per te:

• Chiedi per iscritto alla fotografa o al fotografo dove puoi usare le immagini: su tutte le piattaforme, sul tuo sito web e nei prospetti, senza limiti di tempo.
• Usa immagini dell’ufficio del turismo, degli impianti di risalita o trovate in Internet solo con il permesso.
• Mostra persone riconoscibili, anche bambini o vicini, solo con il loro consenso. Altrimenti violi i loro diritti della personalità (art. 28 CC).

Titolo e descrizione: come strutturare il testo

1. Titolo: località, tipo di appartamento e una particolarità, per esempio «Grindelwald: appartamento di 3,5 locali con vista sull’Eiger, a 5 minuti a piedi dalla stazione».
2. Prima frase: per chi è adatto l’appartamento? Famiglia con bambini piccoli, coppia, gruppo di sciatori, lavoro da casa.
3. Camere e posti letto: camere, dimensioni dei letti, divano letto, bagni, superficie.
4. Dotazioni: cucina, velocità del Wi-Fi, lavatrice, parcheggio, ascensore, balcone, animali ammessi o no.
5. Posizione: distanze a piedi in minuti: trasporti pubblici, negozio, impianto di risalita o sentiero escursionistico. Informazioni su come arrivare in inverno.
6. Costi: pulizia, extra e tassa di soggiorno per persona e per notte. Indicali prima della prenotazione.
7. Regole e check-in: orario di arrivo, consegna delle chiavi, orari di silenzio, fumo, rifiuti.

Perché è obbligatorio essere sinceri

Chi fornisce indicazioni inesatte o ingannevoli sui propri servizi o prezzi agisce in modo sleale (art. 3 cpv. 1 lett. b LCSl). Inoltre, siccome l’appartamento di vacanza è in affitto, in caso di difetti l’ospite ha dei diritti: se manca qualcosa che avevi promesso, può chiedere una riduzione del prezzo o il risarcimento dei danni (art. 259a CO). Scrivi quindi «piscina aperta in estate» invece di «piscina» e «20 minuti a piedi dagli impianti di risalita» invece di «vicino agli impianti di risalita».

Quali informazioni richiedono i Cantoni e le città?

• Ticino: dal 1.2.2022 ogni alloggio deve avere un numero identificativo dell’Agenzia turistica ticinese; senza numero non è possibile pubblicare un annuncio.
• Lucerna: nella città di Lucerna, il numero identificativo della città deve comparire in ogni annuncio e sul tuo sito web.
• Sul tuo sito web ti serve una nota legale con nome, indirizzo ed e-mail (art. 3 cpv. 1 lett. s LCSl), vedi Prenotazioni dirette.

In quali lingue?

Nel 2025 gli appartamenti di vacanza hanno totalizzato 4,25 milioni di pernottamenti di ospiti svizzeri e 3,12 milioni di ospiti stranieri (UST). Scrivi nella lingua nazionale della tua regione, aggiungi l’inglese e, a seconda della località, il francese o l’italiano. Fai rileggere brevemente le traduzioni da una persona che parla la lingua.