Affittare una casa vacanza nel Cantone Ticino: quali regole?

Notifica degli ospiti

Chi ospita a pagamento, anche in un appartamento di vacanza, notifica ogni arrivo alla Polizia cantonale, per gli ospiti svizzeri e stranieri. Ogni ospite presenta un documento d’identità valido; si registrano il numero e il tipo di documento, ma non è prevista una fotocopia. Campi obbligatori: nome, data di nascita, nazionalità, date di arrivo e partenza, dati dell’ospitante e indirizzo dell’alloggio. Le famiglie sono notificate persona per persona; i minori di 18 anni con un genitore. Per i gruppi di almeno 6 persone basta il capogruppo, insieme a un elenco da conservare per 5 anni.

Termine: Entro 24 ore dall’arrivo.
Procedura: Per via elettronica, tramite la piattaforma Internet della Polizia cantonale (Servizio autorizzazioni, commercio e giochi); i blocchi cartacei sono ammessi solo in via eccezionale, su richiesta motivata.
Base legale: Regolamento che disciplina le notifiche degli ospiti alla Polizia cantonale (RL 942.120, in vigore dal 7.6.2024); art. 37 LEAR; art. 16 LStrI

Tassa di soggiorno e tributi

La tassa di soggiorno è uniforme in tutto il Cantone: CHF 2.00 per persona e notte negli appartamenti di vacanza; gli ospiti di età inferiore ai 14 anni ne sono esenti. La indichi separatamente sulla fattura, la riscuoti e la versi all’organizzazione turistica regionale (OTR). I locatori privati dichiarano i pernottamenti almeno una volta all’anno, entro il 5 gennaio. I proprietari e i loro familiari pagano un forfait annuo fisso per l’uso proprio, entro il 30 aprile. L’ospitante deve inoltre pagare la tassa di promozione di CHF 1.25 per notte.

Chi riscuote: Il Cantone fissa l’importo; l’incasso è gestito dalle quattro OTR: Lago Maggiore e Valli, Luganese, Mendrisiotto e Basso Ceresio, Bellinzonese e Alto Ticino.
Tributo cantonale: Tassa di promozione di CHF 1.25 per notte negli appartamenti di vacanza, a carico dell’ospitante.
Base legale: Legge sul turismo (LTur, 25.6.2014), art. 21–23; RLTur (RL 941.110), art. 9, 12, 13; Decreto esecutivo sulle tasse turistiche (RL 941.120), art. 1–2

Esempi
Comune	Aliquota
Ascona / Locarno	CHF 2.00 per notte a partire dai 14 anni, più la tassa di promozione di CHF 1.25; rendiconto ad Ascona-Locarno Tourism (OTR Lago Maggiore e Valli), privati@ascona-locarno.com, ogni anno entro il 5 gennaio. Fonte
Lugano	CHF 2.00 per notte a partire dai 14 anni, più la tassa di promozione di CHF 1.25; rendiconto all’Ente Turistico del Luganese, ogni anno entro il 5 gennaio. Fonte

Airbnb non riscuote la tassa di soggiorno nel Cantone Ticino: la incassi tu o paghi il forfait.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Ticino

Autorizzazione e registrazione

Dal 1.2.2022 ogni alloggio deve avere un numero identificativo ottenuto tramite la piattaforma online dell’Agenzia turistica ticinese (ATT); senza numero non è possibile pubblicare un annuncio. Non ti serve un’autorizzazione per esercitare la ristorazione se affitti l’appartamento di vacanza senza servizi alberghieri per non più di 90 giorni all’anno. Oltre questo limite si applica la legge sugli esercizi alberghieri e sulla ristorazione (LEAR); secondo la stampa, occorre anche chiedere al Comune un cambiamento di destinazione d’uso, che può essere rifiutato.

Limitazioni

Limite di 90 giorni all’anno per gli appartamenti di vacanza senza servizi alberghieri (eccezione alla LEAR, definita nel RLEAR). Una mozione del 23.3.2026 propone di estenderlo a 180 giorni. Lugano non ha un limite proprio: secondo il Municipio (giugno 2026) sono registrati circa 1'000 alloggi per affitti brevi, ma non è stata fissata una soglia. Non risultano regole comunali particolari per Locarno e Ascona.

Abitazioni secondarie

In molti Comuni di vacanza e di valle ticinesi le abitazioni secondarie superano il 20%; qui si applicano le restrizioni della LASec per le nuove abitazioni. Nel 2023 l’ARE ha criticato come discutibile la possibilità, prevista in Ticino, di affittare a fini turistici i rustici per un massimo di 90 giorni senza autorizzazione.

Imposte

Non risultano particolarità cantonali.

Novità

15 giugno 2026 · In vigore: Il periodo transitorio della nuova legge sugli esercizi alberghieri e sulla ristorazione (LEAR) è scaduto: le vecchie autorizzazioni erano valide per tre anni a partire dal 15.6.2023. Fonte
5 giugno 2026 · In esame: Lugano: la città conta circa 1'000 alloggi registrati per affitti brevi e non ritiene necessario intervenire (risposta a un’interpellanza) Fonte
23 marzo 2026 · In esame: Mozione Piezzi: estendere da 90 a 180 giorni il limite per gli affitti brevi Fonte
1 gennaio 2025 · In vigore: Nuove tariffe della tassa di soggiorno per hotel e campeggi; per gli appartamenti di vacanza resta di CHF 2.00 Fonte

Ancora aperto: Dove è stabilito esattamente il limite di 90 giorni: la fonte primaria individuata è il RLEAR (art. 7 cpv. 1 lett. d, eccezione alla LEAR); il Corriere del Ticino cita il regolamento della legge edilizia. L’obbligo di chiedere al Comune un cambiamento di destinazione d’uso è documentato solo dalla stampa. Non è chiaro come l’eccezione alla LEAR per gli alloggi fino a 6 persone (art. 3 cpv. 1 lett. b) si concili con la regola dei 90 giorni. L’esenzione per gli ospiti di età inferiore ai 14 anni è indicata in un documento OTR sulla LTur (art. 22), ma non l’ho trovata nel testo ufficiale della LTur. Non ho rilevato l’importo del forfait annuo per ciascuna OTR. Non ho verificato il nome della piattaforma della Polizia cantonale. Non ho verificato le percentuali di abitazioni secondarie a Lugano, Locarno e Ascona.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Ticino?

Chi ospita a pagamento, anche in un appartamento di vacanza, notifica ogni arrivo alla Polizia cantonale, per gli ospiti svizzeri e stranieri.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Ticino?