Affittare una casa vacanza nel Cantone Lucerna: quali regole?

Notifica degli ospiti

Il controllo cantonale degli ospiti tramite modulo di notifica si applica solo alle strutture ricettive soggette ad autorizzazione; l’affitto di posti letto privati e appartamenti di vacanza è escluso dalla legge sugli esercizi alberghieri e della ristorazione. Chi ospita comunica i pernottamenti al Comune o all’ufficio di riscossione competente, ai fini della tassa di soggiorno e della tassa di alloggio. Il Consiglio di Stato può rendere obbligatoria una piattaforma elettronica comune. Gli ospiti stranieri vanno notificati secondo il diritto federale in caso di attività ricettiva commerciale.

Termine: Le tasse variano secondo il Comune; nella Città di Lucerna si dichiarano a fine mese e si pagano entro 30 giorni. Negli hotel, i moduli di notifica degli ospiti vanno conservati per 5 anni.
Procedura: Dichiarazione delle tasse al Comune o all’ufficio di riscossione competente (Città di Lucerna: Ufficio imposte, steuern@stadtluzern.ch)
Base legale: § 3 lett. d e § 20 della legge sugli esercizi alberghieri e della ristorazione (GaG, SRL 980); § 22a dell’ordinanza sugli esercizi alberghieri e della ristorazione (SRL 981); §§ 21a, 21b della legge sul turismo (SRL 650); art. 16 LStrI

Tassa di soggiorno e tributi

Dal 1.1.2026 è in vigore la legge sul turismo riveduta. Il Cantone riscuote una tassa di alloggio di CHF 1.10 per persona e notte; il Consiglio di Stato può aumentarla fino a un massimo di CHF 1.50. I Comuni possono riscuotere una tassa di alloggio locale fino a CHF 1.50 e, nelle zone turistiche, una tassa di soggiorno. I minori di 16 anni non pagano né la tassa cantonale né la tassa di soggiorno. Chi affitta a titolo professionale non può più pagare un forfait annuale; il Comune stabilisce da quanti giorni si applica questa regola. L’obbligo vale esplicitamente anche per gli affitti tramite piattaforme.

Chi riscuote: Comune o ufficio incaricato (per es. Ufficio imposte della Città di Lucerna); i Comuni riscuotono la tassa cantonale per conto del Cantone
Tributo cantonale: Tassa di alloggio di CHF 1.10 per persona e notte dai 16 anni in su (dal 1.1.2026); in aggiunta, facoltativamente, una tassa di alloggio locale fino a CHF 1.50
Base legale: §§ 7–9, 12, 14–18 della legge sul turismo (SRL 650, versione in vigore dal 1.1.2026); regolamenti comunali sulla tassa di soggiorno

Esempi
Comune	Aliquota
Città di Lucerna	Tassa di soggiorno per gli appartamenti di vacanza: CHF 2.30 dai 16 anni in su, più la tassa cantonale di CHF 1.10 e la tassa di alloggio cittadina di CHF 0.50 dai 12 anni in su Fonte
Weggis	CHF 1.50 in inverno (16.10–31.3), CHF 3.00 in estate; a Rigi Kaltbad CHF 2.20, più CHF 1.10 di tassa cantonale Fonte

Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno nel Cantone Lucerna.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Lucerna

Autorizzazione e registrazione

Nessuna autorizzazione cantonale per gli appartamenti di vacanza (art. 3 lett. d GaG). Città di Lucerna: dal 1.1.2025 chi affitta locali per brevi periodi deve registrarli presso la Città. Dopo la verifica, ogni unità riceve un numero identificativo, che deve figurare in ogni annuncio e sul proprio sito web. Sono esenti gli appartamenti abitati dal proprietario e subaffittati occasionalmente, purché non generino un rendimento abusivo.

Limitazioni

Città di Lucerna (regolamento sugli affitti a breve termine, in vigore dal 1.1.2025, attuazione dell’iniziativa del 12.3.2023): si possono affittare per un massimo di 90 notti all’anno i locali ricavati da abitazioni dal 2010 o per realizzare i quali sono state demolite abitazioni. Fino a marzo 2026, la Città ha negato l’affitto a breve termine senza limiti per 179 dei 664 locali esaminati. Per 25 di questi è previsto un periodo transitorio fino a marzo 2028, perché nel 2023 erano già affittati legalmente. Possono affittare senza limiti gli hotel, gli edifici nuovi costruiti su terreni prima inedificati, gli ex uffici e la zona turistica. Diverse piattaforme hanno assicurato alla Città che condivideranno i dati.

Abitazioni secondarie

3 Comuni su 79 superano il 20%: Flühli (Sörenberg) 58,3%, Vitznau 32,7%, Weggis 25,0%. La Città di Lucerna è al 10,1% (inventario delle abitazioni ARE, ottobre 2026).

Imposte

Nessuna particolarità cantonale rilevata; la legge tributaria lucernese non prevede un’imposta immobiliare.

Novità

30 marzo 2026 · in esame: La Città di Lucerna fa il bilancio: 188 richieste per 729 locali. Una mozione chiede di vietare gli affitti a breve termine di edifici nuovi nelle zone residenziali (dichiarata parzialmente accolta nel novembre 2025) Fonte
1 gennaio 2026 · in vigore: Legge sul turismo riveduta: tassa cantonale di alloggio di CHF 1.10, esenzione per i minori di 16 anni, niente forfait annuale per gli affitti commerciali Fonte
10 novembre 2025 · sentenza: Il Tribunale cantonale conferma il regolamento lucernese sugli affitti a breve termine; il ricorso al Tribunale federale è pendente Fonte

Ancora aperto: Non è chiaro se, secondo il nuovo diritto cantonale, la tassa di alloggio cittadina (CHF 0.50 dai 12 anni in su) sia ancora applicata in questo modo: il § 8 esenta esplicitamente i minori di 16 anni solo dalla tassa cantonale e dalla tassa di soggiorno. Non ho trovato informazioni sul fatto che il Consiglio di Stato abbia già reso obbligatoria la piattaforma elettronica ai sensi del § 21b. Non ho verificato se le tariffe indicate da Airbnb (CHF 1.10–4.40) tengano già conto delle modifiche del 2026. Non ho verificato cosa sia cambiato nella GaG con la versione del 27.9.2026. Non ho trovato informazioni sullo stato del ricorso al Tribunale federale dopo marzo 2026.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Lucerna?

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Lucerna?