Quanto dovrebbe costare la pulizia finale del mio appartamento di vacanza?

Come calcolare il supplemento per la pulizia

Non abbiamo trovato una media svizzera affidabile per la pulizia finale. Calcola quindi i tuoi costi effettivi. Esempio basato su ipotesi per un appartamento di 2,5 locali con quattro posti letto:

Un importo forfettario per soggiorno è la soluzione più semplice. Per i soggiorni brevi, però, il prezzo per notte aumenta; in questo caso, una durata minima può aiutare. Vedi Calcolare il prezzo.

Quali commissioni applicano le piattaforme sulla pulizia?

• Airbnb: la commissione unica del 15,5% si applica all’intero importo addebitato dall’host, quindi alla tariffa per notte, alla pulizia e agli altri supplementi dell’host. In Svizzera, alla commissione si aggiunge l’IVA.
• Vrbo: dal 29.10.2026 applica il 12% sul prezzo dell’affitto e sui supplementi dell’host, come la pulizia o il supplemento per animali domestici.
• atraveo by Interhome: la commissione si applica al prezzo dell’affitto, comprese le spese accessorie pagate in anticipo. Se l’ospite paga la pulizia sul posto, non viene applicata alcuna commissione.
• Booking.com: il modo in cui viene addebitata la pulizia dipende da come la registri nell’extranet. Verifica nel tuo account.

Per maggiori informazioni sulle commissioni per canale, vedi Piattaforme.

Come indicare la pulizia nel prezzo?

Nel settore della ristorazione e alberghiero, il prezzo indicato deve corrispondere a quello effettivamente da pagare. Gli eventuali supplementi non facoltativi devono essere inclusi; la tassa di soggiorno può essere indicata a parte (art. 10 OIP). Se la pulizia finale è obbligatoria, sul tuo sito web devi indicare il prezzo totale, pulizia inclusa. L’ordinanza non specifica espressamente se un appartamento di vacanza privato rientri nella categoria «alberghiera». Con il prezzo totale vai sul sicuro.

Checklist per la pulizia finale

1. Apri le finestre, togli le lenzuola e la biancheria da bagno e prepara o metti la biancheria pulita.
2. Cucina: controlla le stoviglie, svuota e pulisci il frigorifero, pulisci il forno e il piano cottura.
3. Bagno: pulisci il WC, la doccia, il lavabo e lo specchio; controlla lo scarico e rimuovi i capelli.
4. Passa l’aspirapolvere e lava i pavimenti; spolvera le superfici.
5. Smaltisci i rifiuti e il vetro secondo le regole del Comune.
6. Rifornisci carta igienica, sapone, detersivo per i piatti, caffè, sale e pepe.
7. Controlla l’inventario e fotografa eventuali danni.
8. Abbassa il riscaldamento, chiudi le finestre, spegni le luci e rimetti le chiavi al loro posto.

E se l’appartamento è molto sporco?

L’ospite deve restituire l’appartamento nello stato che deriva dall’uso conforme al contratto. Un’indennità concordata in anticipo che supera l’ammontare del danno è nulla (art. 267 CO). Una penale forfettaria per il disordine non è quindi valida. Puoi addebitare i costi supplementari documentati, per esempio un’ora in più di pulizia. Fotografa lo stato dell’appartamento e invia la fattura tempestivamente.

Assumere una persona addetta alle pulizie o incaricare un’impresa?

• Assunzione diretta: diventi datore di lavoro. In Svizzera, i dipendenti devono essere assicurati contro gli infortuni (art. 1a LAINF). Per salari fino a CHF 2'500 all’anno presso un datore di lavoro, i contributi AVS sono riscossi solo su richiesta della persona; per il lavoro nelle economie domestiche valgono limiti più bassi (art. 34d OAVS). La cassa di compensazione chiarisce se la pulizia del tuo appartamento di vacanza rientra nel lavoro domestico.
• Incaricare un’impresa: l’impresa è datrice di lavoro del proprio personale. Paghi una fattura che, se concordato, include anche la biancheria e il materiale.
• Agenzia: si occupa della pulizia e delle chiavi, ma di solito trattiene una parte del fatturato. Vedi Agenzia o gestione autonoma.