Ferienwohnung vermieten im Kanton Bern: was gilt?

Gästemeldung

Gastgewerbebetriebe führen eine Gästekontrolle nach den Weisungen der Wirtschafts-, Energie- und Umweltdirektion. Ferienwohnungen und Privatzimmer sind vom Gastgewerbegesetz ausgenommen, doch die Kurtaxenreglemente der Tourismusgemeinden verlangen eine Gästemeldung, meist über das System der Destination. In Interlaken etwa wird der Vor-Check-in 24 Stunden nach Ankunft zum Meldeschein; 48 Stunden nach Abreise schliesst die Meldung automatisch.

Frist: Je nach Gemeinde. Interlaken: Meldeschein 24 h nach Ankunft, Abschluss des Vormonats bis zum 5. Stadt Bern: Übernachtungen bis zum 5. des Folgemonats melden.
Weg: Meist feratel Deskline der Destination (z. B. Interlaken Pass, Adelboden-Lenk-Kandersteg); Stadt Bern über ein Online-Formular von Bern Welcome
Grundlage: Art. 24 Gastgewerbegesetz (GGG, BSG 935.11) mit Ausnahme für Ferienwohnungen in Art. 3 Abs. 1 Bst. k; Art. 129 Polizeigesetz (BSG 551.1); kommunale Kurtaxenreglemente; Art. 16 AIG

Kurtaxe und Abgaben

Gemeinden mit hohem Tourismusanteil erheben eine Kurtaxe, meist über die Tourismusorganisation. Ferienwohnungseigentümer zahlen oft eine Jahrespauschale für die Eigennutzung; vermietete Nächte rechnen sie zusätzlich pro Nacht ab. Dazu kommt die kantonale Beherbergungsabgabe von CHF 1.00 pro Nacht ab 16 Jahren. Sie gilt auch für Ferienwohnungen und Privatzimmer, ausser in Gemeinden ohne Kurtaxe. Nicht gewerbliche Gastgeber rechnen sie je Saison ab (Sommer 1.5.–31.10., Winter 1.11.–30.4.). Kurtaxen liegen etwa zwischen CHF 2 und 6 pro Person und Nacht.

Wer erhebt: Gemeinde bzw. die beauftragte Tourismusorganisation; die Beherbergungsabgabe beziehen die Destinationen für den Kanton
Kantonale Abgabe: Beherbergungsabgabe CHF 1.00 pro Übernachtung ab 16 Jahren (gesetzlicher Rahmen 0.50 bis 1.50); nicht in der Kurtaxe enthalten; schuldet der Vermieter, darf dem Gast nicht verrechnet werden
Grundlage: Art. 20–23 Tourismusentwicklungsgesetz (TEG, BSG 935.211); Art. 10–12 Tourismusentwicklungsverordnung (BSG 935.211.1); kommunale Kurtaxenreglemente (Musterreglement WEU); Stadt Bern: Übernachtungsabgabereglement

Beispiele
Gemeinde	Satz
Interlaken	CHF 2.50 (1.4.–31.10.) / 2.20 (1.11.–31.3.) ab 17 Jahren, plus CHF 1.00 Beherbergungsabgabe Quelle
Grindelwald	CHF 4.20 ab 12 Jahren, plus CHF 1.00 Beherbergungsabgabe Quelle
Saanen (Gstaad)	CHF 5.80, Kinder 6–12 CHF 2.90 (seit 1.1.2026), plus CHF 1.00 Beherbergungsabgabe Quelle

Airbnb zieht die Kurtaxe im Kanton Bern nicht ein: Du ziehst sie selbst ein oder zahlst die Pauschale.

Kurtaxe in Gemeinden im Kanton Bern

Bewilligung und Registrierung

Für Ferienwohnungen braucht es keine Gastgewerbebewilligung (Art. 3 GGG). Seit 2019 verlangen die Regierungsstatthalter eine Umnutzungsbewilligung, wenn in einem Mehrfamilienhaus Wohnungen mit zusammen mehr als zehn Betten bzw. an mehr als zehn Gäste kurzzeitig vermietet werden. Interlaken: Seit 11.3.2026 gilt für zwei Jahre eine Planungszone. In Wohn-, Misch- und Kernzonen braucht jede Umnutzung zur touristischen Kurzzeitvermietung eine Baubewilligung, ebenso der Wechsel von Erst- zu Zweitwohnung.

Einschränkungen

Interlaken: In Wohnzonen gilt seit dem Massnahmenpaket von 2020 ein Mindestaufenthalt von drei Nächten, ausgenommen ein Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung. Neue Überbauungsordnungen verlangen 100 Prozent Erstwohnungen. Unterseen: Die Gemeindeversammlung hat am 11.3.2024 ein Verbot der Kurzzeitvermietung in der Wohnzone beschlossen, in den übrigen Zonen mindestens drei Nächte. Stadt Bern, Altstadt: Seit der Abstimmung vom 13.2.2022 (81,7 % Ja) sollen Zweitwohnungen höchstens 90 Nächte pro Jahr vermietet werden (Untere Altstadt ab 2. Stock, Obere Altstadt Dachgeschosse). Die Regel ist durch eine Beschwerde blockiert. Thun: Ein Reglement mit 90-Tage-Grenze für gewerblich vermietete Zweitwohnungen ist bis Ende 2026 angekündigt.

Zweitwohnungen

43 von 334 Gemeinden liegen über 20 Prozent, vor allem im Oberland: Hasliberg 69,5 %, Adelboden 66,3 %, Lenk 64,9 %, Grindelwald 62,8 %, Lauterbrunnen 61,4 %, Kandersteg 51,4 %, Saanen 51,3 %, Brienz 37,8 %. Interlaken, Thun und Bern liegen darunter (ARE-Wohnungsinventar Okt. 2026). In diesen Gemeinden gibt es keine neuen Zweitwohnungen; neue Wohnungen dürfen nur als Erstwohnung oder touristisch bewirtschaftet genutzt werden. Altrechtliche Wohnungen (vor 11.3.2012) sind frei nutzbar.

Steuern

Gemeinden dürfen eine Liegenschaftssteuer von höchstens 1,5 Promille des amtlichen Werts erheben (Art. 258/261 StG) und seit einer Revision eine Zweitwohnungssteuer (Art. 265a StG). Für vermietete Ferienwohnungen gilt laut Steuer-Wegleitung ein Pauschalabzug von 20 Prozent des Bruttomietertrags.

Aktuell

1. Oktober 2026 · Urteil: Verwaltungsgericht erklärt die Interlakner Initiative «Wohnraum schützen – Airbnb regulieren» (max. 90 Nächte) für gültig; Weiterzug ans Bundesgericht möglich Quelle
1. Mai 2026 · in Kraft: Adelboden: neues Kurtaxenreglement, CHF 4.20 bis 30.11.2026 Quelle
11. März 2026 · in Kraft: Interlaken: Planungszone, Umnutzung zur Kurzzeitvermietung braucht eine Baubewilligung Quelle
1. Januar 2026 · in Kraft: Saanen/Gstaad: neues Kurtaxenreglement, CHF 5.80 pro Nacht Quelle
27. Februar 2025 · in Beratung: Stadt Bern: 90-Nächte-Regel für die Altstadt weiter blockiert, Beschwerde beim Verwaltungsgericht hängig Quelle

Noch offen: Ob die kantonale Weisung zur Gästekontrolle auch Ferienwohnungen erfasst: Das GGG nimmt sie aus, Interlaken beruft sich trotzdem auf Art. 24 GGG. Stadt Bern: genauer Satz der Übernachtungsabgabe für Ferienwohnungen und Höhe des Bern-Ticket-Zuschlags nicht belegt, nur Airbnb-Hilfeseite (CHF 2.50 bis 6.00 je nach Unterkunftsart); bern.com war nicht abrufbar. Stand des Altstadt-Verfahrens nach Februar 2025 nicht gefunden. Unterseen: ob das Wohnzonen-Verbot genehmigt und in Kraft ist, nicht geprüft. Thun: Stand des Reglements nicht geprüft. Seit wann Art. 265a StG gilt, nicht geprüft.

Häufige Fragen

Muss ich meine Gäste im Kanton Bern melden?

Gastgewerbebetriebe führen eine Gästekontrolle nach den Weisungen der Wirtschafts-, Energie- und Umweltdirektion.

Zieht Airbnb die Kurtaxe in Bern ein?