Affittare una casa vacanza nel Cantone Vallese: quali regole?

Notifica degli ospiti

Chi affitta o subaffitta ai turisti un alloggio senza servizi alberghieri, anche solo per una notte, deve registrarsi presso il Comune. Il Comune tiene un registro dei locatori (nome, indirizzo, ubicazione precisa, capacità). Per gli ospiti si applicano per analogia le disposizioni sulla registrazione degli ospiti previste dalla legge sugli alloggi: modulo d’arrivo approvato dalla polizia cantonale, registro di controllo e documento d’identità ufficiale; la polizia può consultare il registro e richiedere i dati. Dal 1.9.2022 non si inviano più notifiche degli ospiti alla polizia cantonale. In pratica, registri gli ospiti nel sistema elettronico del Comune o dell’organizzazione turistica, che calcola anche la tassa di soggiorno.

Termine: La legge non fissa un termine preciso; i Comuni stabiliscono le proprie regole: a Zermatt, di norma il giorno dell’arrivo; a Val de Bagnes e Crans-Montana, all’arrivo degli ospiti.
Procedura: Registrazione come locatore presso il Comune; registrazione degli ospiti tramite il sistema locale, ad es. zTerminal (Zermatt) o il modulo elettronico d’arrivo secondo le indicazioni dell’organo di riscossione (Val de Bagnes/Verbier).
Base legale: Art. 6f e 6g della legge sulla polizia del commercio (SGS 930.1, dal 1.9.2022); art. 15 GBB (SGS 935.3); art. 16 LStrI

Tassa di soggiorno e tributi

Ogni Comune con un’associazione turistica riconosciuta riscuote una tassa di soggiorno per notte, secondo un proprio regolamento approvato dal Consiglio di Stato. A livello cantonale, i bambini sotto i 6 anni sono esenti e quelli tra i 6 e i 16 anni pagano la metà (i Comuni possono applicare condizioni più favorevoli). I proprietari pagano spesso un forfait annuale; la legge permette che questo includa gli affitti occasionali. Le modalità variano da una destinazione all’altra. Si aggiunge una tassa di alloggio di massimo CHF 1 per notte, a carico del locatore, oppure, in alternativa, una tassa di promozione turistica. Chi evita di pagare le tasse rischia una multa fino a CHF 5'000.

Chi riscuote: Comune, spesso con delega all’organizzazione turistica (ad es. Zermatt Tourismus, Office du tourisme Verbier).
Tributo cantonale: Nessuna tassa di soggiorno cantonale. A livello comunale: tassa di alloggio (massimo CHF 1 a notte, metà per i bambini tra i 6 e i 16 anni) oppure, in alternativa, tassa di promozione turistica. Entrambe sono a carico di chi offre l’alloggio.
Base legale: Art. 17–30 e 44 della legge sul turismo (SGS 935.1); regolamenti comunali sulle tasse di soggiorno e di alloggio

Esempi
Comune	Aliquota
Zermatt	CHF 4.00 per persona e notte; CHF 2.00 per i ragazzi dai 9 ai 15 anni; gratis sotto i 9 anni (dal 1.11.2022). Forfait annuale di CHF 160 per posto letto, solo per uso proprio e affitto a lungo termine; la tassa di promozione turistica è a carico del locatore e calcolata come forfait per posto letto. Fonte
Val de Bagnes (Verbier)	Affitto: CHF 4.00 a notte a Verbier, CHF 3.00 nella Vallée, CHF 2.00 a Chemin-Dessus; metà per i ragazzi dai 6 ai 16 anni. I proprietari pagano inoltre un forfait annuale (a Verbier, da CHF 320 per un monolocale a CHF 1'600 per 9 o più locali); le tasse riscosse per notte sono dedotte dal forfait dell’anno successivo, fino al suo importo. Fonte
Crans-Montana	Forfait per appartamento, che include gli affitti occasionali: CHF 250 per unità (CHF 500 per meno di 3 locali, CHF 750 per 3 locali, CHF 1'000 per 4 locali, CHF 1'250 per 5 locali, CHF 1'500 per 6 o più locali). Calcolo basato su 50 notti a CHF 5.00; statistiche dei pernottamenti da inviare ogni sei mesi, entro il 10 maggio e il 10 novembre. Fonte
Saas-Fee	Inverno (1.11–31.5): CHF 4.50; estate (1.6–31.10): CHF 7.00 per persona e notte, SaastalCard inclusa; metà per i ragazzi dai 6 ai 15 anni, gratis sotto i 6 anni. Fa stato la tariffa del giorno d’arrivo. Fonte
Aletsch Arena (Bettmeralp, Riederalp, Fiesch)	CHF 3.50 per persona e notte; CHF 1.75 per i ragazzi dai 6 ai 15 anni. Gli ospiti pagano anche se l’appartamento è soggetto a un forfait. Fonte

Airbnb non riscuote la tassa di soggiorno nel Cantone Vallese: la incassi tu o paghi il forfait.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Vallese

Autorizzazione e registrazione

Non serve un’autorizzazione per un appartamento di vacanza senza servizi alberghieri, ma devi registrarti presso il Comune (registro dei locatori). Se offri regolarmente il servizio in camera o la colazione, l’attività è considerata alloggio ai sensi della GBB e richiede un’autorizzazione d’esercizio.

Limitazioni

Nessun limite cantonale al numero di notti. Si applicano i limiti della legge sulle abitazioni secondarie, gli obblighi comunali di residenza primaria, i regolamenti della proprietà per piani e, per gli appartamenti in affitto, il consenso del locatore.

Abitazioni secondarie

Le principali località turistiche del Vallese hanno una quota di abitazioni secondarie ben superiore al 20%: lì si possono costruire nuovi appartamenti di vacanza solo come abitazioni gestite a scopo turistico (appartamenti accessori o strutture ricettive organizzate). Le abitazioni soggette al diritto previgente (costruite prima dell’11.3.2012) possono continuare a essere affittate liberamente; in caso di ampliamento, anche gli spazi comuni per il benessere rientrano nel limite del 30% (TF 1C_317/2025, Val de Bagnes).

Imposte

Non risultano particolarità cantonali. Non è ancora chiaro se dal 2029 il Vallese introdurrà un’imposta sulle abitazioni secondarie utilizzate dai proprietari.

Novità

11 agosto 2026 · Sentenza: Tribunale federale 1C_317/2025 (Val de Bagnes): gli spazi benessere e comuni rientrano nell’ampliamento del 30% delle abitazioni soggette al diritto previgente Fonte/1845170)
15 aprile 2026 · in discussione: Lex Koller: la Confederazione vuole ridurre le quote cantonali per gli appartamenti di vacanza; il Vallese, il Cantone con il maggior numero di appartamenti di vacanza, è particolarmente coinvolto Fonte

Ancora aperto: Crans-Montana: il regolamento collegato (AP 2024) contiene segnaposto per le date di approvazione e di omologazione; non ho verificato se questa versione è in vigore. Saas-Fee e Aletsch Arena: importi ripresi dal nostro file 0069, non verificati di recente. Tassa di promozione turistica di Zermatt: importo non trovato. Non ho ricostruito in modo completo quali Comuni riscuotono una tassa di promozione turistica invece della tassa di alloggio. Non ho trovato iniziative cantonali aggiornate del 2025–2026 sugli affitti di breve durata nel Vallese (ricerca limitata). Non ho verificato il contenuto della versione della GBB del 1.1.2025.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Vallese?

Chi affitta o subaffitta ai turisti un alloggio senza servizi alberghieri, anche solo per una notte, deve registrarsi presso il Comune.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Vallese?