Affittare una casa vacanza nel Cantone Zurigo: quali regole?

Notifica degli ospiti

Chi ospita deve tenere un registro degli ospiti e rilasciare le notifiche degli ospiti. Secondo la polizia cittadina, questo vale anche per i privati che affittano regolarmente a pagamento il proprio appartamento tramite piattaforme. In caso di attività commerciale di alloggio, gli ospiti stranieri devono inoltre essere notificati in base al diritto federale.

Termine: Non è stato pubblicato alcun termine; le notifiche vanno effettuate per via elettronica.
Procedura: Per via elettronica alla Polizia cantonale di Zurigo; i moduli sono disponibili scrivendo a hotelkontrolle@kapo.zh.ch.
Base legale: § 21 cpv. 4 Legge sulla polizia del Cantone di Zurigo (PolG, LS 550.1); art. 16 LStrI (RS 142.20)

Tassa di soggiorno e tributi

Il Cantone di Zurigo non prevede una tassa di soggiorno per legge. Nella città di Zurigo, Zürich Tourismus applica la City Tax, pari a CHF 3.50 a persona per notte (dal maggio 2023, prima CHF 2.50). Viene riscossa presso gli hotel e gli host Airbnb e copre circa il 65 per cento dei fondi di Zürich Tourismus. Airbnb la riscuote direttamente per le prenotazioni in tutto il Cantone fino a 30 notti. Non risultano tariffe forfettarie per gli appartamenti di vacanza.

Chi riscuote: Zürich Tourismus (di diritto privato, tramite hotel e Airbnb); nessun tributo comunale o cantonale
Tributo cantonale: Nessuna
Base legale: Nessuna base legale; City Tax su base contrattuale (accordo tra Zürich Tourismus e Airbnb dal 1.8.2018)

Esempi
Comune	Aliquota
Città di Zurigo	CHF 3.50 a persona per notte (City Tax) Fonte

Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno nel Cantone Zurigo.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Zurigo

Tassa di soggiorno a Zürich: quanto pagano le case vacanza nel 2026Tassa di soggiorno a Zürich (Zurigo) per le case vacanza: aliquote per notte o forfait, bambini, conteggio e termini, con la fonte del comune.

Autorizzazione e registrazione

Nessuna autorizzazione o registrazione cantonale. Città di Zurigo: se l’uso abitativo è autorizzato, l’affitto a breve termine non richiede un permesso di costruzione. Chi trasforma un appartamento in un business apartment deve presentare una domanda di costruzione dal 1.9.2026, anche senza eseguire lavori. Nelle domande di costruzione va indicata la durata dell’affitto a uso abitativo. Il proprietario deve notificare alla città gli affitti commerciali a breve termine (Ufficio delle licenze edilizie).

Limitazioni

Città di Zurigo, dal 1.9.2026 (revisione parziale della BZO «Non computabilità nella quota residenziale»): gli appartamenti affittati regolarmente a fini commerciali per periodi inferiori a un anno e in cui nessuno ha la residenza principale non vengono più computati nella quota residenziale obbligatoria. Se così la quota residenziale di una particella non viene più raggiunta, gli appartamenti devono essere nuovamente affittati a lungo termine; la garanzia dei diritti acquisiti generalmente non si applica agli affitti commerciali a breve termine. Resta consentito affittare occasionalmente il proprio appartamento durante un’assenza. Una locazione una tantum per meno di un anno ogni cinque anni non è considerata regolare. L’estratto catastale della Città indica la quota residenziale della particella.

Abitazioni secondarie

Nessun comune zurighese supera il 20 per cento (Città di Zurigo 9,0 %, Winterthur 6,7 %; inventario delle abitazioni ARE, ottobre 2026). La legge sulle abitazioni secondarie (LASec) non impone limitazioni in questo caso.

Imposte

Non risultano disposizioni cantonali specifiche. I redditi da locazione sono imponibili come reddito; il valore locativo sarà abolito in tutta la Svizzera dal 2029.

Novità

1 settembre 2026 · in vigore: Città di Zurigo: gli affitti commerciali a breve termine non vengono più computati nella quota residenziale, obbligo di notifica per i proprietari Fonte
30 aprile 2026 · Sentenza: Il Tribunale federale respinge i ricorsi contro la norma della BZO sugli affitti a breve termine (1C_401/2024) Fonte
4 settembre 2025 · in discussione: Presentata l’iniziativa popolare «Proteggere gli alloggi – regolamentare Airbnb e i business apartment» (massimo 90 giorni all’anno); nel marzo 2026 il Municipio l’ha dichiarata valida, controprogetto entro il 4.1.2027 Fonte

Ancora aperto: Non sono stati pubblicati il termine né il portale per la notifica elettronica degli ospiti alla Kapo ZH. Natura giuridica della City Tax: solo Comparis e un documento di Zugo la definiscono volontaria; manca una dichiarazione ufficiale al riguardo. L’articolo di assistenza Airbnb 1739 riporta ancora CHF 2.50, mentre l’articolo 2291 riporta CHF 3.50. La City Tax a Winterthur e in altri comuni non è documentata (solo i portali alberghieri indicano CHF 3.50). La data della votazione sull’iniziativa è ancora da definire; la data esatta della decisione del Municipio (marzo 2026) non è stata verificata.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Zurigo?

Chi ospita deve tenere un registro degli ospiti e rilasciare le notifiche degli ospiti.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Zurigo?