Affittare una casa vacanza nel Cantone Vaud: quali regole?

Notifica degli ospiti

Dal 1.7.2022 devi annunciarti al Comune come host (proprietario o inquilino); il Comune tiene un registro degli host. Tieni un registro degli ospiti con una copia del passaporto o della carta d’identità e le date esatte del soggiorno. I Comuni controllano il rispetto delle disposizioni.

Termine: Annunciati al Comune prima di affittare; il Cantone non indica un termine per il registro degli ospiti.
Procedura: Al Comune in cui si trova l’alloggio (modulo specifico per ogni Comune); informazioni presso la Police cantonale du commerce.
Base legale: Art. 4a, 74c cpv. 3–4, 74d, 89 LEAE (BLV 930.01); art. 16 LStrI

Tassa di soggiorno e tributi

La tassa di soggiorno è di competenza dei Comuni; molti la riscuotono insieme in una regione (per es. Riviera). Tariffe, limiti di età e modalità di conteggio sono stabiliti dal regolamento comunale o intercomunale. Nei 164 Comuni dell’accordo con l’associazione dei Comuni UCV, Airbnb riscuote CHF 3.00 per persona e notte; per le prenotazioni Airbnb non devi fare altri conteggi, mentre per gli altri canali sì.

Chi riscuote: Comune o commissione intercomunale (per es. CITS Riviera).
Tributo cantonale: Nessuna tassa di soggiorno cantonale. I Comuni possono riscuotere anche una tassa propria e un contributo sulle abitazioni secondarie (per es. Montreux).
Base legale: Regolamenti comunali e intercomunali sulla tassa di soggiorno; diritto cantonale sulle imposte comunali

Esempi
Comune	Aliquota
Montreux	Tassa di soggiorno Riviera CHF 3.00 dai 16 anni, più tassa comunale di Montreux CHF 3.00; modulo da inviare entro il 10 del mese successivo. Fonte
Comuni dell’accordo UCV (tra cui Losanna, Nyon, Leysin, Ormont-Dessus, Château-d'Oex, Ollon)	Airbnb riscuote CHF 3.00 per persona e notte; per gli altri canali si applica il regolamento comunale. Fonte

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno solo in una parte dei comuni del Cantone Vaud.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Vaud

Autorizzazione e registrazione

Nei distretti con carenza di alloggi ti serve un’autorizzazione per il cambio di destinazione se affitti un appartamento per più di 90 giorni per anno civile (consecutivi o meno) tramite piattaforme oppure arredato e con servizi: presenta la domanda con il modulo QP 53 tramite il Comune alla Direction du logement, oltre a chiedere l’autorizzazione comunale. Tra le eccezioni figurano gli appartamenti in cui hanno abitato per ultimi il proprietario o familiari stretti, le case con al massimo due appartamenti, gli appartamenti di almeno 150 m² e gli immobili di pregio.

Limitazioni

Nel 2026 la regola dei 90 giorni si applica in tutti i distretti tranne Aigle: pienamente in Gros-de-Vaud, Losanna, Lavaux-Oron, Morges, Ouest lausannois e Riviera-Pays-d'Enhaut, in modo meno restrittivo in Broye-Vully, Jura-Nord vaudois e Nyon. Nel distretto di Aigle (tra cui Villars/Ollon, Leysin, Les Diablerets) la tutela degli alloggi non si applica nel 2026. Quindi a Losanna la regola si applica pienamente. Finora sono state registrate 55 segnalazioni e 20 multe da CHF 800 a 6'000, quasi tutte nella Riviera.

Abitazioni secondarie

Riguarda soprattutto le Alpi vodesi e il Giura (per es. Ormont-Dessus, Leysin, Château-d'Oex); nelle città è determinante la tutela degli alloggi LPPPL.

Imposte

I Comuni possono riscuotere un contributo sulle abitazioni secondarie, a carico del proprietario (per es. Montreux). Non risultano altre particolarità cantonali.

Novità

18 agosto 2026 · in discussione: Postulato Thalmann (26_POS_43): più controlli, indirizzi delle piattaforme, valutazione di un limite di 60 o 30 giorni invece di 90 Fonte
1 gennaio 2026 · in vigore: Distretti con carenza di alloggi nel 2026: regola dei 90 giorni ovunque tranne che nel distretto di Aigle (decisione del 17.12.2025) Fonte
1 febbraio 2025 · in vigore: Airbnb riscuote la tassa di soggiorno in 164 Comuni vodesi (primi Comuni dal 1.4.2023) Fonte

Ancora aperto: Tariffe della tassa di soggiorno di Losanna e di altre località (Villars, Leysin, Nyon) non trovate. Non è stato possibile trovare come notificare alla polizia gli ospiti stranieri nel Vaud (modalità, termine). Non è indicato per quanto tempo conservare il registro degli ospiti. Tariffe di Montreux tratte dal nostro file 0069, non verificate di nuovo. Quote di abitazioni secondarie dei Comuni alpini citati non verificate. La base legale della tassa di soggiorno comunale (legge sulle imposte comunali) non è stata verificata nel testo.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Vaud?

Dal 1.7.2022 devi annunciarti al Comune come host (proprietario o inquilino); il Comune tiene un registro degli host.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Vaud?