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Ferienwohnung vermieten im Kanton Waadt: was gilt?

Gästemeldung

Seit 1.7.2022 meldest du dich als Gastgeber (Eigentümer oder Mieter) bei der Gemeinde an, sie führt ein Register der Gastgeber. Du führst ein Gästeregister mit Kopie von Pass oder Identitätskarte und den genauen Aufenthaltsdaten. Die Gemeinden kontrollieren die Einhaltung.

  • Frist: Anmeldung bei der Gemeinde vor der Vermietung; für das Gästeregister keine kantonale Frist genannt.
  • Weg: Bei der Wohngemeinde der Unterkunft (Formular je Gemeinde); Auskunft Police cantonale du commerce.
  • Grundlage: Art. 4a, 74c Abs. 3–4, 74d, 89 LEAE (BLV 930.01); Art. 16 AIG

Kurtaxe und Abgaben

Die Taxe de séjour ist Sache der Gemeinden, viele erheben sie gemeinsam in einer Region (z. B. Riviera). Sätze, Altersgrenzen und Abrechnung bestimmt das kommunale oder interkommunale Reglement. In den 164 Gemeinden der Vereinbarung mit dem Gemeindeverband UCV zieht Airbnb CHF 3.00 pro Person und Nacht ein; dort musst du für Airbnb-Buchungen nichts mehr abrechnen, für andere Kanäle schon.

  • Wer erhebt: Gemeinde oder interkommunale Kommission (z. B. CITS Riviera).
  • Kantonale Abgabe: Keine kantonale Kurtaxe. Gemeinden können zusätzlich eine eigene Taxe und eine Abgabe auf Zweitwohnungen erheben (z. B. Montreux).
  • Grundlage: Kommunale und interkommunale Reglemente über die Taxe de séjour; kantonales Gemeindesteuerrecht
Beispiele
GemeindeSatz
MontreuxTaxe de séjour Riviera CHF 3.00 ab 16 Jahren plus kommunale Taxe Montreux CHF 3.00; Formular bis 10. des Folgemonats. Quelle
Gemeinden der UCV-Vereinbarung (u. a. Lausanne, Nyon, Leysin, Ormont-Dessus, Château-d'Oex, Ollon)Airbnb zieht CHF 3.00 pro Person und Nacht ein; andere Kanäle nach Gemeindereglement. Quelle

Airbnb zieht die Kurtaxe im Kanton Waadt nur in einem Teil der Gemeinden ein.

Kurtaxe in Gemeinden im Kanton Waadt

Bewilligung und Registrierung

In Bezirken mit Wohnungsmangel brauchst du eine Bewilligung für Zweckänderung, wenn du eine Wohnung mehr als 90 Tage pro Kalenderjahr (zusammenhängend oder nicht) über Plattformen oder möbliert mit Dienstleistungen vermietest: Gesuch mit Formular QP 53 über die Gemeinde an die Direction du logement, dazu die kommunale Bewilligung. Ausgenommen sind u. a. Wohnungen, die zuletzt der Eigentümer oder nahe Angehörige bewohnt haben, Häuser mit höchstens zwei Wohnungen, Wohnungen ab 150 m² und teure Objekte.

Einschränkungen

2026 gilt die 90-Tage-Regel in allen Bezirken ausser Aigle: voll in Gros-de-Vaud, Lausanne, Lavaux-Oron, Morges, Ouest lausannois und Riviera-Pays-d'Enhaut, gelockert in Broye-Vully, Jura-Nord vaudois und Nyon. Im Bezirk Aigle (u. a. Villars/Ollon, Leysin, Les Diablerets) greift der Wohnraumschutz 2026 nicht. In Lausanne gilt die Regel also voll. Bisher kamen 55 Anzeigen und 20 Bussen von CHF 800 bis 6'000 zusammen, fast alle aus der Riviera.

Zweitwohnungen

Betrifft vor allem die Waadtländer Alpen und den Jura (z. B. Ormont-Dessus, Leysin, Château-d'Oex); in den Städten massgebend ist der Wohnraumschutz LPPPL.

Steuern

Gemeinden können eine Abgabe auf Zweitwohnungen erheben, die der Eigentümer trägt (z. B. Montreux). Sonst keine kantonale Besonderheit gefunden.

Aktuell

  • 18. August 2026 · in Beratung: Postulat Thalmann (26_POS_43): mehr Kontrollen, Adressen von Plattformen, Prüfung einer Grenze von 60 oder 30 statt 90 Tagen Quelle
  • 1. Januar 2026 · in Kraft: Mangelbezirke 2026: 90-Tage-Regel überall ausser im Bezirk Aigle (Beschluss vom 17.12.2025) Quelle
  • 1. Februar 2025 · in Kraft: Airbnb zieht die Kurtaxe neu in 164 Waadtländer Gemeinden ein (erste Gemeinden seit 1.4.2023) Quelle

Noch offen: Kurtaxensatz Lausanne und weiterer Orte (Villars, Leysin, Nyon) nicht gefunden. Wie ausländische Gäste in der Waadt der Polizei zu melden sind (Weg, Frist), nicht gefunden. Aufbewahrungsdauer des Gästeregisters nicht genannt. Montreux-Sätze aus unserer Datei 0069, nicht neu geprüft. Zweitwohnungsanteile der genannten Alpengemeinden nicht geprüft. Gesetzesgrundlage der kommunalen Kurtaxe (Gemeindesteuergesetz) nicht im Text nachgelesen.

Häufige Fragen

Muss ich meine Gäste im Kanton Waadt melden?

Seit 1.7.2022 meldest du dich als Gastgeber (Eigentümer oder Mieter) bei der Gemeinde an, sie führt ein Register der Gastgeber.

Zieht Airbnb die Kurtaxe in Waadt ein?

Airbnb zieht die Kurtaxe im Kanton Waadt nur in einem Teil der Gemeinden ein.

Brauche ich im Kanton Waadt eine Bewilligung?

In Bezirken mit Wohnungsmangel brauchst du eine Bewilligung für Zweckänderung, wenn du eine Wohnung mehr als 90 Tage pro Kalenderjahr (zusammenhängend oder nicht) über Plattformen oder möbliert mit Dienstleistungen vermietest: Gesuch mit Formular QP 53 über die Gemeinde an die Direction du logement, dazu die kommunale Bewilligung.

Quellen

Kurz zusammengefasst, keine Rechtsberatung. Massgebend sind die verlinkte Amtsquelle und die Regeln deiner Gemeinde.

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