Affittare una casa vacanza nel Cantone Svitto: quali regole?

Notifica degli ospiti

Gli ospitanti devono notificare solo gli ospiti stranieri: chi li ospita a pagamento deve far compilare e firmare loro un modulo di notifica degli ospiti. Secondo il Consiglio di Stato, non è necessario registrare gli ospiti svizzeri. La polizia cantonale effettua controlli a campione. Per la tassa di soggiorno, gli ospitanti notificano i pernottamenti all’ufficio di riscossione del comune.

Termine: Modulo di notifica degli ospiti all’arrivo; da conservare per almeno due anni. Tassa di soggiorno secondo il regolamento comunale.
Procedura: Modulo di notifica degli ospiti conservato presso la struttura e a disposizione della polizia cantonale; tassa di soggiorno all’organizzazione turistica o al comune
Base legale: Art. 16 LStrI e art. 18 OASA (ospiti stranieri); §§ 3 e 9 della legge sulle tasse di soggiorno (LTS, SRSZ 314.100)

Tassa di soggiorno e tributi

I comuni possono riscuotere una tassa di soggiorno per persona e per notte; gli aventi diritto di voto la definiscono nel regolamento, che viene approvato dal Consiglio di Stato. Gli ospitanti la riscuotono e la versano, indipendentemente dalla piattaforma di prenotazione. I bambini e i giovani sotto i 18 anni pagano al massimo la metà. Chi utilizza personalmente il proprio appartamento di vacanza può essere assoggettato a un forfait annuale. Il Cantone non riscuote una tassa propria.

Chi riscuote: Comune o organizzazione turistica locale, quale ufficio di riscossione
Tributo cantonale: Nessuna
Base legale: Legge sulle tasse di soggiorno del 14.9.2016 (LTS, SRSZ 314.100), §§ 1–7; regolamenti comunali sulle tasse di soggiorno

Esempi
Comune	Aliquota
Morschach (Stoos)	CHF 3.00 dai 18 anni, CHF 1.50 dai 6 ai 17 anni; forfait per i proprietari: CHF 8 per m² di superficie netta abitabile all’anno Fonte

Airbnb non riscuote la tassa di soggiorno nel Cantone Svitto: la incassi tu o paghi il forfait.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Svitto

Autorizzazione e registrazione

Nessuna autorizzazione o registrazione cantonale; la legge sugli esercizi pubblici disciplina solo cibi e bevande.

Limitazioni

Non sono state trovate restrizioni. Nel 2022 il Consiglio di Stato non ha ritenuto necessario intervenire. Le trattative con Airbnb per la riscossione automatica della tassa di soggiorno sono fallite, perché ogni comune la disciplina in modo diverso.

Abitazioni secondarie

6 comuni su 30 superano il 20%: Oberiberg 58,9%, Morschach 51,8%, Innerthal 45,0%, Riemenstalden 30,0%, Alpthal 26,5%, Gersau 25,0%. Einsiedeln (12,9%) e Svitto (11,4%) sono sotto la soglia (inventario delle abitazioni dell’ARE, ott. 2026).

Imposte

I redditi da locazione sono imponibili: in caso di locazione privata occasionale, come reddito della sostanza immobiliare; in caso di locazione commerciale, come reddito aziendale. Per il resto, non è stato trovato nulla di specifico a livello cantonale.

Novità

23 giugno 2026 · Sentenza: Il Tribunale amministrativo di Svitto conferma il forfait annuale della tassa di soggiorno di Morschach, pari a CHF 8 per m², per le case di vacanza utilizzate dai proprietari (II 2025 32) Fonte

Ancora aperto: Non è stato verificato se dopo il 2022 l’obbligo sia stato modificato e limitato agli ospiti stranieri (nel 2013 era stata posta in consultazione una registrazione di tutti gli ospiti). Non sono state trovate le tariffe della tassa di soggiorno di Einsiedeln, Gersau e Ybrig. Non è stato verificato se la sentenza su Morschach sia passata in giudicato o sia stata impugnata davanti al Tribunale federale. Non sono stati trovati altri interventi parlamentari nel 2025–2026; le possibilità di ricerca sul web erano esaurite.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Svitto?

Gli ospitanti devono notificare solo gli ospiti stranieri: chi li ospita a pagamento deve far compilare e firmare loro un modulo di notifica degli ospiti.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Svitto?