Ferienwohnung vermieten im Kanton Schwyz: was gilt?

Gästemeldung

Melden müssen Gastgeber nur ausländische Gäste: Wer sie gegen Entgelt beherbergt, lässt einen Meldeschein ausfüllen und unterschreiben. Schweizer Gäste müssen laut Regierungsrat nicht erfasst werden. Die Kantonspolizei kontrolliert stichprobenweise. Für die Kurtaxe melden Gastgeber die Übernachtungen der Bezugsstelle der Gemeinde.

Frist: Meldeschein bei Ankunft; mindestens zwei Jahre aufbewahren. Kurtaxe je nach Gemeindereglement.
Weg: Meldeschein im Betrieb zuhanden der Kantonspolizei; Kurtaxe an die Tourismusorganisation bzw. Gemeinde
Grundlage: Art. 16 AIG und Art. 18 VZAE (ausländische Gäste); §§ 3 und 9 Kurtaxengesetz (KTG, SRSZ 314.100)

Kurtaxe und Abgaben

Die Gemeinden können eine Kurtaxe pro Person und Nacht erheben; die Stimmberechtigten legen sie im Reglement fest, der Regierungsrat genehmigt es. Gastgeber ziehen sie ein und liefern sie ab, egal über welche Plattform gebucht wurde. Kinder und Jugendliche unter 18 zahlen höchstens die Hälfte. Wer eine eigene Ferienwohnung selbst nutzt, kann zu einer Jahrespauschale verpflichtet werden. Der Kanton erhebt keine eigene Abgabe.

Wer erhebt: Gemeinde bzw. lokale Tourismusorganisation als Bezugsstelle
Kantonale Abgabe: Keine
Grundlage: Kurtaxengesetz vom 14.9.2016 (KTG, SRSZ 314.100), §§ 1–7; kommunale Kurtaxenreglemente

Beispiele
Gemeinde	Satz
Morschach (Stoos)	CHF 3.00 ab 18, CHF 1.50 von 6 bis 17 Jahren; Eigentümer-Pauschale CHF 8 pro m² Nettowohnfläche und Jahr Quelle

Airbnb zieht die Kurtaxe im Kanton Schwyz nicht ein: Du ziehst sie selbst ein oder zahlst die Pauschale.

Kurtaxe in Gemeinden im Kanton Schwyz

Bewilligung und Registrierung

Keine kantonale Bewilligung oder Registrierung; das Gastgewerbegesetz regelt nur Speisen und Getränke.

Einschränkungen

Keine Einschränkungen gefunden. Der Regierungsrat sah 2022 keinen Handlungsbedarf. Verhandlungen mit Airbnb über den automatischen Einzug der Kurtaxe scheiterten, weil jede Gemeinde sie anders regelt.

Zweitwohnungen

6 von 30 Gemeinden liegen über 20 Prozent: Oberiberg 58,9 %, Morschach 51,8 %, Innerthal 45,0 %, Riemenstalden 30,0 %, Alpthal 26,5 %, Gersau 25,0 %. Einsiedeln (12,9 %) und Schwyz (11,4 %) liegen darunter (ARE-Wohnungsinventar Okt. 2026).

Steuern

Mieteinnahmen sind steuerpflichtig: bei gelegentlicher privater Vermietung als Einkommen aus unbeweglichem Vermögen, bei gewerblicher als Geschäftseinkommen. Sonst nichts kantonal Spezielles gefunden.

Aktuell

23. Juni 2026 · Urteil: Verwaltungsgericht Schwyz bestätigt die Morschacher Kurtaxen-Jahrespauschale von CHF 8 pro m² für selbst genutzte Ferienhäuser (II 2025 32) Quelle

Noch offen: Ob die Pflicht nur für ausländische Gäste nach 2022 geändert wurde, nicht geprüft (2013 war eine Gästekontrolle für alle Gäste in Vernehmlassung). Kurtaxensätze von Einsiedeln, Gersau und Ybrig nicht gefunden. Ob das Morschacher Urteil rechtskräftig ist oder ans Bundesgericht ging, nicht geprüft. Keine weiteren Vorstösse 2025–2026 gefunden; die Websuche war ausgeschöpft.

Häufige Fragen

Muss ich meine Gäste im Kanton Schwyz melden?

Melden müssen Gastgeber nur ausländische Gäste: Wer sie gegen Entgelt beherbergt, lässt einen Meldeschein ausfüllen und unterschreiben.

Zieht Airbnb die Kurtaxe in Schwyz ein?