Affittare una casa vacanza nel Cantone San Gallo: quali regole?

Notifica degli ospiti

Negli esercizi ricettivi, gli ospiti che pernottano compilano integralmente un modulo di notifica degli ospiti; per i gruppi è sufficiente l’elenco dei partecipanti. Conserva i moduli per cinque anni e consegnali alla polizia su richiesta. Per la tassa di soggiorno valgono inoltre gli obblighi di notifica del Comune.

Termine: All’arrivo; conservazione per 5 anni. Rendiconto della tassa di soggiorno secondo il regolamento comunale.
Procedura: Modulo di notifica degli ospiti presso l’ospitante, da consegnare alla Polizia cantonale su richiesta; tassa di soggiorno tramite il Comune o l’organizzazione turistica (ad es. Toggenburg Tourismus).
Base legale: Art. 52bis Legge sulla polizia (sGS 451.1); Confederazione: art. 16 LStrI (obbligo di notifica per le cittadine e i cittadini stranieri ospitati a titolo professionale)

Tassa di soggiorno e tributi

Ogni Comune politico può riscuotere imposte turistiche dagli ospiti (tassa di soggiorno) e dai beneficiari del turismo, e ne disciplina l’aliquota e la riscossione nel proprio regolamento. Secondo quanto dichiara, Airbnb riscuote CHF 1.50–4.60 per persona e notte. I proprietari e gli inquilini di lunga durata di appartamenti di vacanza pagano di norma un forfait annuale (ad es. a Wildhaus-Alt St. Johann).

Chi riscuote: Comune politico; è possibile delegare a terzi (ad es. Toggenburg Tourismus).
Tributo cantonale: Nessuna.
Base legale: Art. 16–18 Legge sul turismo (sGS 575.1); regolamenti comunali sulla tassa di soggiorno

Esempi
Comune	Aliquota
Wildhaus-Alt St. Johann	Tassa di soggiorno individuale e forfettaria secondo l’allegato 1 del regolamento (aliquota non verificata); regolamento in vigore dal 1.5.2023 Fonte
In tutto il Cantone tramite Airbnb	CHF 1.50–4.60 per persona e notte Fonte

Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno nel Cantone San Gallo.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone San Gallo

Autorizzazione e registrazione

Non serve un’autorizzazione per la sola attività ricettiva: la Legge sugli esercizi pubblici disciplina solo la somministrazione di cibi e bevande; la colazione per gli ospiti che pernottano è esclusa.

Limitazioni

Non sono state individuate restrizioni cantonali.

Abitazioni secondarie

Nei Comuni turistici come Wildhaus-Alt St. Johann, Amden o Quarten (Flumserberg), è probabile che la quota superi il 20%; in tal caso valgono le stesse regole dei Grigioni (le nuove abitazioni secondarie possono essere gestite solo a fini turistici, quelle soggette al diritto previgente sono libere). Non verificato.

Imposte

Non sono state individuate disposizioni specifiche a livello cantonale.

Ancora aperto: Gli importi concreti della tassa di soggiorno per la città di San Gallo, Bad Ragaz, Flumserberg e Rapperswil-Jona non sono documentati (limite delle ricerche). Non è stato chiarito se il modulo di notifica degli ospiti degli alberghi si applichi anche agli appartamenti di vacanza privati («esercizio ricettivo»). Le quote di abitazioni secondarie non sono state verificate. Non sono state individuate iniziative parlamentari per il 2025–2026.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone San Gallo?

Negli esercizi ricettivi, gli ospiti che pernottano compilano integralmente un modulo di notifica degli ospiti; per i gruppi è sufficiente l’elenco dei partecipanti.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a San Gallo?