Affittare una casa vacanza nel Cantone Obvaldo: quali regole?

Notifica degli ospiti

Il controllo di polizia degli ospiti si applica solo ad alberghi, stabilimenti termali e campeggi: entro 24 ore registrano i dati personali, controllano il documento d’identità e tengono a disposizione le notifiche degli ospiti per un anno. Appartamenti e case di vacanza e camere private comunicano i pernottamenti all’organizzazione turistica competente a fini statistici. In caso di alloggio a titolo commerciale, gli ospiti stranieri devono essere notificati secondo il diritto federale.

Termine: Alberghi e campeggi: entro 24 ore. Appartamenti di vacanza: comunicazione periodica a fini statistici, senza termine pubblicato.
Procedura: Appartamenti di vacanza: comunicazione all’organizzazione turistica competente
Base legale: Art. 22 della legge sul turismo (LT, GDB 971.3); art. 1–2 delle Istruzioni sulla notifica dei pernottamenti (GDB 971.312); art. 16 LStrI

Tassa di soggiorno e tributi

Nel Cantone, la tassa di soggiorno per notte è un’eccezione. Il Cantone riscuote un contributo turistico forfettario annuale: gli appartamenti e le case di vacanza e le abitazioni secondarie pagano un importo per camera all’anno. Cucina, bagno e corridoio non si conteggiano. Chi affitta anche la propria abitazione secondaria paga una sola volta. I Comuni con una propria destinazione turistica possono riscuotere contributi diversi; nel 2014 Engelberg ha sostituito la tassa di soggiorno con una tassa di alloggio calcolata in base alla superficie abitativa. I pernottamenti, quindi, non sono conteggiati singolarmente.

Chi riscuote: Cantone (contributo turistico); a Engelberg, il Comune
Tributo cantonale: Contributo turistico di CHF 180 per camera all’anno per appartamenti di vacanza e abitazioni secondarie (tranne Engelberg)
Base legale: Art. 4, 13, 15 e 18 della legge sul turismo (GDB 971.3); art. 1 e 3 dell’ordinanza sul turismo (GDB 971.31); regolamento sul turismo di Engelberg del 30.9.2013

Esempi
Comune	Aliquota
Engelberg	Nessuna tassa di soggiorno; tassa di alloggio di CHF 10.60 per m² di superficie abitativa netta all’anno Fonte
Altri Comuni (ad es. Sarnen, Lungern)	Contributo turistico cantonale di CHF 180 per camera all’anno Fonte

Airbnb non riscuote la tassa di soggiorno nel Cantone Obvaldo: la incassi tu o paghi il forfait.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Obvaldo

Tassa di soggiorno a Engelberg: quanto pagano le case vacanza nel 2026Tassa di soggiorno a Engelberg (Obvaldo) per le case vacanza: aliquote per notte o forfait, bambini, conteggio e termini, con la fonte del comune.

Autorizzazione e registrazione

Non risulta alcun obbligo di autorizzazione o registrazione per gli appartamenti di vacanza. I Comuni tengono un elenco delle persone soggette al contributo turistico.

Limitazioni

Non risultano restrizioni agli affitti di breve durata.

Abitazioni secondarie

1 Comune su 7 supera il 20 per cento: Engelberg con il 55,9 %. Sarnen è al 16,0 % (inventario delle abitazioni dell’ARE, ott. 2026).

Imposte

Non risulta nulla di particolare a livello cantonale.

Novità

1 gennaio 2025 · In vigore: Engelberg adegua il calcolo della tassa di alloggio per le abitazioni secondarie e gli appartamenti di vacanza (CHF 10.60 per m² di superficie abitativa netta) Fonte

Ancora aperto: La versione consultata dell’ordinanza sul turismo è aggiornata al 1.1.2017; non è stato verificato se il contributo di CHF 180 per camera sia ancora in vigore (non è stato più possibile cercare eventuali revisioni). Non è stato verificato se altri Comuni oltre a Engelberg riscuotano contributi propri. Non risultano interventi parlamentari nel 2025–2026.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Obvaldo?

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Obvaldo?