Affittare una casa vacanza nel Cantone Neuchâtel: quali regole?

Notifica degli ospiti

Gli hotel e le strutture para-alberghiere verificano nome, cognome e data di nascita degli ospiti sulla base di un documento d’identità e trasmettono i dati ogni giorno alla polizia tramite il Guichet unique. Per legge, gli appartamenti di vacanza non sono considerati strutture para-alberghiere; anche l’appartamento in cui vivi è considerato un appartamento di vacanza durante il periodo di locazione. Secondo il Cantone (rapporto 2023), anche i gestori di appartamenti di vacanza registrano ogni giorno gli ospiti nel Guichet unique, perché tramite questo sistema viene gestita la tassa di soggiorno. Devi registrare gli appartamenti di vacanza presso il Service de la consommation et des affaires vétérinaires (SCAV); le camere per ospiti necessitano di un’autorizzazione.

• Termine: Ospiti: registrazione giornaliera; rendiconto dei pernottamenti ogni tre mesi.
• Procedura: Guichet unique cantonale; eccezioni per strutture con meno di 50 pernottamenti all’anno, con l’approvazione del servizio e della polizia.
• Base legale: Art. 20, 22, 35–36 del regolamento di polizia del commercio (RCom, RSN 941.010, in vigore dal 1.7.2025); art. 27, 36–38 della legge sugli esercizi pubblici (LEP, RSN 933.10); art. 16 LStrI

Tassa di soggiorno e tributi

Importo uniforme in tutto il Cantone: CHF 4.20 a persona per notte negli appartamenti di vacanza e negli hotel, CHF 3.20 nei campeggi e negli alloggi per gruppi. I minorenni sono esenti, così come i soggiorni dal 61° giorno. Il proprietario dell’appartamento di vacanza riscuote la tassa ed è tenuto a pagarla anche se non la incassa; il SCAV la fattura ogni tre mesi e addebita a ogni gestore una tassa annuale di CHF 90. La tassa finanzia la Neuchâtel Tourist Card (tra cui i trasporti pubblici gratuiti per gli ospiti).

• Chi riscuote: Cantone (SCAV), proventi destinati a Tourisme neuchâtelois.
• Tributo cantonale: La tassa di soggiorno è di competenza cantonale (massimo legale CHF 5 a notte).
• Base legale: Art. 36–40 della legge sugli esercizi pubblici (LEP, RSN 933.10); art. 35–36 del regolamento di polizia del commercio (RCom, RSN 941.010)

Airbnb non riscuote la tassa di soggiorno nel Cantone Neuchâtel: la incassi tu o paghi il forfait.

Autorizzazione e registrazione

Appartamento di vacanza: registrazione presso il SCAV, senza autorizzazione. Le camere per ospiti nella propria abitazione (logement d'hôtes) sono considerate strutture para-alberghiere e necessitano di un’autorizzazione come esercizio pubblico.

Limitazioni

Non risulta un limite cantonale ai pernottamenti. Il SCAV controlla gli annunci sulle piattaforme e, per gli alloggi non registrati, richiede il pagamento retroattivo della tassa di soggiorno per due anni.

Abitazioni secondarie

Impatto minimo; quote spettanti ai comuni non verificate.

Imposte

Nessuna particolarità cantonale rilevata.

Novità

• 1 luglio 2025 · in vigore: Nuovo regolamento di polizia del commercio (RCom): tassa di soggiorno CHF 4.20, registrazione giornaliera degli ospiti tramite il Guichet unique Fonte

Riassunto, non una consulenza legale. Fanno stato la fonte ufficiale indicata e le regole del tuo comune.