Affittare una casa vacanza nel Cantone Ginevra: quali regole?

Notifica degli ospiti

Devi notificare alla Polizia cantonale gli ospiti di origine straniera che alloggi a pagamento. Per farlo, ti serve un account verificato su e-démarches; poi invii i tuoi dati (numero d’identificazione, nome, indirizzo, telefono, indirizzo dell’alloggio) all’ufficio di notifica e ricevi un codice con le istruzioni per notificare gli ospiti.

• Termine: Il prima possibile, non appena l’ospite ha preso possesso dell’alloggio.
• Procedura: Account e-démarches verificato, registrazione via e-mail a sgap.bullettes@police.ge.ch, poi notifica con il codice assegnato.
• Base legale: Art. 16 LStrI, art. 18 OASA; attuazione cantonale da parte della Polizia cantonale

Tassa di soggiorno e tributi

Tariffa unica a livello cantonale: CHF 4.25 a persona per notte, CHF 2.50 nei campeggi; chi soggiorna più a lungo può pagare una tariffa forfettaria di CHF 60 a persona. La tassa si applica espressamente anche agli alloggi di vacanza, alle abitazioni secondarie e agli alloggi presso privati. Chi ospita gli ospiti la riscuote, si registra presso l’amministrazione fiscale e presenta il formulario annuale, anche senza entrate. Dal 1.9.2020 Airbnb riscuote automaticamente la tassa.

• Chi riscuote: Cantone (Amministrazione fiscale cantonale).
• Tributo cantonale: La tassa di soggiorno è di competenza cantonale. In più, esiste la tassa di promozione del turismo per le imprese che hanno una clientela turistica; il testo non specifica espressamente se si applica anche agli ospiti privati.
• Base legale: Legge sul turismo (LTour, rsGE I 1 60); regolamento RTour (I 1 60.01), artt. 7, 10, 32–36, versione in vigore dal 1.1.2026

Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno nel Cantone Ginevra.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Ginevra

• Tassa di soggiorno a Genève: quanto pagano le case vacanza nel 2026Tassa di soggiorno a Genève (Ginevra) per le case vacanza: aliquote per notte o forfait, bambini, conteggio e termini, con la fonte del comune.

Autorizzazione e registrazione

Fino a 90 giorni all’anno non serve un’autorizzazione. Se affitti un intero appartamento tramite piattaforme per più di 90 giorni all’anno, è considerato un cambiamento di destinazione secondo la legge sulla protezione degli alloggi (LDTR) e, secondo il Cantone, non è permesso (dal 1.4.2018; dopo una sentenza dell’aprile 2019, il limite è passato da 60 a 90 giorni). Per offrire regolarmente alloggio a livello professionale serve un’autorizzazione della Polizia del commercio (PCTN).

Limitazioni

Limite di 90 giorni all’anno per gli appartamenti interi affittati tramite piattaforme. Negli alloggi sovvenzionati (LGL, LDTR, LUP) è vietato qualsiasi subaffitto e si può arrivare alla disdetta immediata. Gli inquilini devono ottenere il consenso del locatore (art. 262 CO).

Abitazioni secondarie

La legge sulle abitazioni secondarie (LASec) non ha praticamente rilevanza a Ginevra. Fa stato la legge sulla protezione degli alloggi (LDTR).

Imposte

Non è stata rilevata alcuna particolarità cantonale.

Novità

• 17 agosto 2026 · in discussione: Il Consiglio di Stato prevede la registrazione, l’obbligo di notifica e il controllo automatico dei 90 giorni; la Commissione dell’economia respinge la mozione M 3167 sul controllo di Airbnb con 9 voti contro 5, decisione in plenum ancora aperta Fonte
• 10 aprile 2026 · in esame: Secondo i media, il Consiglio di Stato sta preparando un registro obbligatorio degli appartamenti Airbnb per controllare il limite di 90 giorni Fonte
• 1 gennaio 2026 · in vigore: Adeguamento dell’articolo sulla tassa di soggiorno nel RTour (modifica del 19.11.2025), tariffa unica di CHF 4.25 Fonte

Riassunto, non una consulenza legale. Fanno stato la fonte ufficiale indicata e le regole del tuo comune.