Affittare una casa vacanza nel Cantone Friburgo: quali regole?

Notifica degli ospiti

Gli appartamenti di vacanza, gli chalet e le camere senza servizi alberghieri non rientrano nella legge sugli esercizi pubblici: il registro degli ospiti e i formulari di arrivo previsti da questa legge si applicano solo agli esercizi autorizzati. Per gli appartamenti di vacanza resta l’obbligo federale di notificare gli ospiti stranieri. Per la tassa di soggiorno, comunichi mensilmente i pernottamenti tramite la piattaforma online della Centrale fribourgeoise d'encaissement.

Termine: Tassa di soggiorno: rendiconto mensile entro il 15 del mese successivo. Notifica alla polizia: non è stata trovata una normativa cantonale per gli appartamenti di vacanza.
Procedura: Piattaforma online della Centrale fribourgeoise d'encaissement de la taxe de séjour (UFT).
Base legale: Art. 3 lett. c LEPu (SGF 952.1); art. 41 RT (SGF 951.11); art. 16 LStrI

Tassa di soggiorno e tributi

Dal 2022 in tutto il Cantone si applicano una tassa di soggiorno cantonale e una regionale, ciascuna di massimo CHF 3 per notte; il regolamento fissa entrambe a CHF 1.50, per un totale di CHF 3.00 per persona e notte negli appartamenti di vacanza. I minori di 16 anni sono esenti. La riscossione è affidata alla Centrale dell’Union fribourgeoise du tourisme (UFT). Se affitti la tua abitazione secondaria, comunichi i pernottamenti e riscuoti la tassa; altrimenti ne rispondi tu. I proprietari di abitazioni secondarie e gli affittuari che vi soggiornano per oltre 60 giorni pagano un importo forfettario per unità, calcolato su 150 notti e dovuto dal 1° marzo. Le piattaforme possono riscuotere una tassa semplificata in base a un accordo.

Chi riscuote: Centrale fribourgeoise d'encaissement de la taxe de séjour (UFT), con ridistribuzione alle regioni e al Cantone.
Tributo cantonale: Tassa cantonale di soggiorno: CHF 1.50 per notte (più tassa regionale di CHF 1.50).
Base legale: Legge sul turismo (LT, SGF 951.1), art. 21–35; regolamento sul turismo (RT, SGF 951.11), art. 32–41

Esempi
Comune	Aliquota
Tutto il Cantone (ad es. Gruyères, Morat, Friburgo)	CHF 1.50 a livello cantonale più CHF 1.50 a livello regionale = CHF 3.00 per persona e notte; esenti i minori di 16 anni. Importo forfettario per le abitazioni secondarie calcolato su 150 notti. Fonte

Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno nel Cantone Friburgo.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Friburgo

Autorizzazione e registrazione

Non serve un’autorizzazione per appartamenti di vacanza, chalet e camere senza servizi alberghieri. Se offri servizi alberghieri, serve una patente secondo la legge sugli esercizi pubblici (LEPu).

Limitazioni

Non è stato trovato alcun limite cantonale al numero di pernottamenti.

Abitazioni secondarie

Riguarda soprattutto le località prealpine (ad es. Gruyère, Schwarzsee); le quote comunali non sono state verificate.

Imposte

L’importo forfettario della tassa di soggiorno per le abitazioni secondarie (150 notti) si applica ai proprietari anche se usano l’alloggio personalmente. Non è stata trovata nessun’altra particolarità cantonale.

Ancora aperto: Per Friburgo, Airbnb indica CHF 1.30–3.00 e solo per le prenotazioni inferiori a un mese; il limite inferiore di CHF 1.30 non corrisponde alle tariffe del regolamento (CHF 1.50 + CHF 1.50), forse perché si tratta di una tariffa semplificata ai sensi dell’art. 22 LT. Non è chiaro se i proprietari che affittano l’alloggio paghino l’importo forfettario per le abitazioni secondarie oltre alla tassa per notte o se questo venga dedotto. Il nome della piattaforma online della Centrale non è stato verificato. Non è stato possibile trovare quale autorità riceva le notifiche degli ospiti stranieri che soggiornano negli appartamenti di vacanza. Non sono state trovate modifiche recenti per il 2025–2026 (ricerca esaurita).

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Friburgo?

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Friburgo?