Affittare una casa vacanza nel Cantone Basilea Città: quali regole?

Notifica degli ospiti

Tutte le strutture ricettive, comprese esplicitamente anche le case vacanza e Airbnb, registrano ogni giorno i dati di ogni ospite nel sistema cantonale. Prima di accogliere il primo ospite devono registrarsi e consegnare la BaselCard a ogni ospite. Vengono registrati anche gli adulti esenti dalla tassa di soggiorno (residenti di Basilea, militari).

• Termine: Ogni giorno; registrazione prima di accogliere i primi ospiti.
• Procedura: Sistema online AVS di Basel Tourismus (gestione elettronica dei pernottamenti); registrazione via baselcard@basel.com, accesso entro due giorni lavorativi. Le prenotazioni Airbnb passano da un oggetto dedicato «La tua struttura (Airbnb)».
• Base legale: § 35 della Legge sugli esercizi pubblici (SG 563.100); §§ 7, 8, 12 della Legge sulla tassa di soggiorno (SG 650.400); Confederazione: art. 16 LStrI (obbligo di notifica per le persone straniere alloggiate a titolo professionale)

Tassa di soggiorno e tributi

Il Cantone riscuote una tassa di soggiorno unica di CHF 4.20 per persona e notte (dal 1.3.2025, massimo legale). Ne sono esenti i bambini sotto i 12 anni, i residenti di Basilea e gli ospiti dal 31° giorno nella stessa struttura. Gli ospiti ricevono in cambio la BaselCard (trasporti pubblici gratuiti nella zona TNW). Tu riscuoti la tassa e la versi all’Ufficio dell’economia e del lavoro; per Airbnb lo fa la piattaforma.

• Chi riscuote: Cantone (Ufficio dell’economia e del lavoro), con Basel Tourismus per il sistema di registrazione e la BaselCard.
• Tributo cantonale: La tassa di soggiorno è cantonale; non è stata trovata una tassa comunale aggiuntiva.
• Base legale: §§ 3, 4, 6 della Legge sulla riscossione di una tassa di soggiorno (SG 650.400); Ordinanza sulla tassa di soggiorno (SG 650.410)

Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno nel Cantone Basilea Città.

Tassa di soggiorno nei comuni del Cantone Basilea Città

• Tassa di soggiorno a Basel: quanto pagano le case vacanza nel 2026Tassa di soggiorno a Basel (Basilea Città) per le case vacanza: aliquote per notte o forfait, bambini, conteggio e termini, con la fonte del comune.

Autorizzazione e registrazione

Ogni struttura ricettiva deve registrarsi per la tassa di soggiorno prima di accogliere il primo ospite. Le strutture con più di sei posti letto devono ottenere un’autorizzazione per l’esercizio di un’attività ricettiva (tassa CHF 600). Secondo la prassi dell’Ispettorato edilizio e degli esercizi pubblici, gli affitti di breve durata, da una notte a tre mesi, sono considerati un uso commerciale simile a quello alberghiero.

Limitazioni

Tutela degli alloggi: se un appartamento viene affittato prevalentemente per brevi periodi, si tratta di un cambio di destinazione d’uso di un alloggio e serve un’autorizzazione edilizia; va rispettato il piano delle quote abitative. Il Cantone considera gli affitti di breve durata per oltre 90 giorni all’anno un chiaro indizio di uso commerciale. Al momento i controlli avvengono solo in seguito a una segnalazione.

Abitazioni secondarie

Non pertinente (Cantone-città, ben al di sotto del 20%).

Imposte

Nessuna disposizione specifica cantonale; i proventi della locazione costituiscono reddito.

Novità

• 23 settembre 2026 · in esame: Il Gran Consiglio trasmette la mozione Balmer (26.5237) per introdurre l’obbligo di registrazione degli affitti di breve durata e degli appartamenti business, con 68 voti contro 24 Fonte
• 13 maggio 2026 · in esame: Rapporto del Governo sull’istanza 24.5107 («Abitare non è un’attività commerciale»): gli affitti di breve durata per oltre 90 giorni sono considerati un indizio di uso commerciale; il Governo vuole rilevare meglio il mercato, l’istanza resta pendente Fonte
• 1 marzo 2025 · in vigore: La tassa di soggiorno a Basilea Città sale a CHF 4.20 per notte Fonte

Riassunto, non una consulenza legale. Fanno stato la fonte ufficiale indicata e le regole del tuo comune.